逆市置業，會是富貴險中求的機會嗎？面對全球新冠疫情的「大衝擊」，有人認為目前是入市的好時機，但亦有人認為在不明朗的時勢下，不如手持現金，這是最妥當最實際的。不管大家傾向哪一個選擇，多多了解國際市況，絕對不會吃虧。

對於一眾希望移民的朋友而言，在適合自己與家人居住的國家置業，除了可以給自己和家人一個移民身份外，更可一嘗置業夢，同時達到資產保值、增值的目的。而就在近日，綜觀歐洲國家的房產情況，有一個國家，其房價及房租均有升幅，令人嘖嘖稱奇，那便是葡萄牙！

房價指數高企

根據最新資料顯示，葡萄牙在2020年的第二季最新OECD 房價指數為151.55，遠高於西班牙（127）、意大利（101.88）及希臘（105.11），更高於整體歐元區（123.93）。在今年的1至3月，葡萄牙房屋平均售價為163,061歐元（約港幣148萬）；而在疫情較為嚴重的4至6月，該平均值反而進一步增加，達到169,367歐元 (約港幣156萬) ，兩個季度相差超過6,000歐元（約港幣5.4萬）。除此之外，早前歐盟統計局的數據亦指出，歐元區房屋價格與去年同期相比上漲了4.9%，單是葡萄牙房屋價格已上升了10.3%，是整個歐元區的兩倍以上!

葡萄牙的房屋租金亦不惶多讓，同樣在飆升中!! 單以5月及6月的數據比較，房屋租金上漲了一成。其中，里斯本地區（Lisbon）的增幅為8.5%，平均租金達1,546歐元 (約港幣1萬4千)。面對「疫市」不跌反升的房價，相信現時葡國的業主正笑逐顏開，並成為了全球業主的羨慕對象呢！

需求增多 供應有限

葡萄牙經濟的增長、一手房屋的需求不斷增加，以及優質住宅供應的有限，都是令葡萄牙房價及房租持續上升的主要原因。再加上，有專家認為葡萄牙的「抗疫」表現令當地人滿意，而且享譽國際。9月的一份調查指出，逾90%的葡萄牙人離家後會佩戴口罩；88%對醫護人員抱有信心。上述種種利好因素，令葡國樓市前景明亮。

葡萄牙自從2012年推出「黃金簽證」（Golden Visa）計劃以來，一直吸引不少海外投資者往當地置業，同時移民。首都里斯本及第二大城市波圖（Porto）更是熱門地區。其中，里斯本早前更被普華永道（PwC）評為歐洲最佳房地產投資城市，可見其受歡迎程度。與此同時，眾多國際企業正逐步落戶里斯本，再加上新機場及新地鐵項目落成，勢將加強國際間的流動力，並為當地帶來更多房屋需求。待日後「限制」解除之時（旅遊限制、交通限制），相信海外投資者對葡萄牙房產市場的興趣定會有增無減，房價有望繼續節節上升。

年初，葡萄牙議會通過限制買樓獲取葡萄牙黃金簽證的決議，有關簽證將不再包括里斯本和波圖，具體細則至今仍未公布，但有指將於本年底實施。如希望在這兩大城市「落地」的朋友，便要把握時機了！

關於「葡萄牙黃金居留許可」

—　投資28萬歐元起，一家三代獲居民身份
—　自由通行26個神根國，可工作、可經商
—　全家可享免費公立醫療服務
—　孩子可享免費公立義務教育
—　申請人平均每年只需居住滿7天
—　5年後即可申請葡萄牙護照
—　盡享歐盟公民福利
—　護照免簽187個國家/地區

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