投資方式有很多種，而海外物業投資就是其中一種，十分受港人歡迎的方式！

過去幾年間，希臘樓市經歷了驚人的增長，在羅兵咸永道(PwC)《2020年歐洲房地產的新興趨勢》中，雅典是租金和樓價預期增長最大的歐洲城市，預期租金上升4.14%，樓價上升4%，超越第二位葡萄牙的里斯本。

與傳統移民大國熱門城市的樓價相比，希臘的門檻相對較低，然而樓市升值潛力卻依然可觀；正因如此，希臘買樓移民持續受到各界投資者歡迎，只需要投資25萬歐元購買當地物業，就能輕鬆一步到位的獲得歐洲身份，坐擁舒適和優質的生活環境，並享受租金回報。

截至2021年1月5日，自黃金簽證項目推出以來一共已批出超過8,011宗申請，近2.4萬人獲得希臘永居身份。如果你有意做希臘業主，不妨緊隨小編的腳步，先了解10個必要關注的問題！「上篇」先為大家帶來以下5大關注的問題，助你了解希臘多一點，靠近希臘近一點！

問題1：希臘的生活環境怎麼樣？
希臘位於歐洲東南部的巴爾幹半島南端，鄰近地中海，被愛琴海包圍。全年氣溫變化不大，屬於典型的地中海氣候，每年有近300日陽光普照，是世界級的旅遊度假勝地之一！

當地擁有優美的自然環境、世界級風景、浪漫的愛琴海、湛藍的海水和極具歷史特色的名勝古跡等等，加上主要以輕工業為主，沒有重金屬污染、霧霾等問題；空氣清新、交通發達、福利制度完善，如斯環境，絕對宜居。

雖然官方語言是希臘語，但英文普及率達到80%以上，因此在當地使用英語交流也不會有太大障礙。而且，地中海地區的人性格較為友善熱情，因此也不用太擔心融入的問題。

至於生活成本方面，根據歐盟2020年的統計數據，一個人在雅典生活每月平均需要1,202歐元(約1.14萬港幣)；4人家庭每月則需2,761歐元(約2.61萬港幣)。而雅典的生活成本比全球57%城市低，在全球220個城市中排名第138位，所以在希臘生活，可說是十分寫意。

問題2：希臘的樓價水平如何？
視乎地區而定。雅典作為希臘的首都，是政治、經濟和文化的中心，房屋租賃需求大、出租率高，因此希臘買樓移民的申請人大多選擇雅典作爲首選，樓價往往較高。

據希臘銀行(BOG)最新發佈數據，2020年希臘整體樓價平均上升4.2%，其中，「新樓」(即樓齡5年以下)的年均價格升幅為4.7%；而「舊樓」(即樓齡5年以上)年均價格則上升3.9%。另外，根據希臘地產網站The Spitogatos的數據顯示，希臘2021年第一季度的待售房屋平均樓價較去年同期上升3.5%，平均售1,600歐元/平方米。目前，南雅典(Athens – South)的樓價領先全國，每平方米售2,703歐元（約2,344.9港幣/平方呎），較去年同期上升4.2%，升值潛力可見一斑。

問題3：希臘買樓移民項目的申請要求及居留身份如何保持?
除了需要投資25萬歐元購買房產外，申請人還需要購買一份醫療保險。而最近希臘政府放寬了申請人的年齡限制，未成年人(建議年滿14歲)亦可作為黃金簽證的主申請人，大大解決隨行子女超齡的問題。

而在希臘完成買樓的投資手續並成功獲得批核後，一般約2-3個月*即可獲得希臘的永久居留卡，有效期為5年，每5年續期1次。只要主申請人維持名下價值25萬歐元以上的物業，該卡就可以不斷續期。

*註：申請時間僅供參考，實際時間按官方審批為準。

問題4：子女可以享當地教育福利嗎？
希臘有著優質的教育資源，是最早建立教育制度的國家之一。未成年子女可免費入讀希臘公立學校；而當地也設有一些優秀的私立學校和英美國際學校，單是在雅典便有4間，沿用英國、美國甚或IB的教學模式。子女就讀於希臘的英美私立學校，將來更有機會升讀英美名牌大學，絕對是一個升學的最佳跳板。而當地國際學校學費約在7,000-12,500歐元/年之間。

問題5：可於希臘工作或者經營生意嗎？
根據政策規定，申請人不能在希臘受僱工作，但可在希臘開設公司、創業、投資或者合夥經營生意。

希臘風景優美，生活環境舒適，房產市場投資潛力強大。而移民到希臘，需要考慮的自然不止以上5個問題。於下篇，小編將繼續出發，帶大家探索希臘買樓移民前，需要搞清楚的其餘5大問題！大家千萬不要錯過啊！

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