移居英國做業主買樓須知（下）

不少移民英國的朋友，或會計劃在當地買樓自住。那麼買樓前應該要注意什麼事項呢？上回，小編就講解了英國的房屋產權及物業類型，今回將為大家講解買樓所需的基本費用和稅項。快跟着小編，了解更多！

在買樓過程中，大家難免需要接觸不同的人士及機構，他們會在買樓過程中給予建議或說明，包括：地產經紀、按揭經紀、銀行、保險公司、法定代表人/轉讓人及測量師等等。

一般會在上述人士及機構的協助下，完成整個買樓流程，包括：到當地銀行、會見按揭經紀、安排財務評估及開設銀行帳戶等等。當中牽涉費用繁多，而需要支付的費用包括：

前期支出，如：首期、按揭成本、印花稅等等；
後期支出，如：每月供款、市政稅、裝修費等等。

小編整理了「英國買樓支出一覽」，大家可以作為參考：

以下為大家講解一下首期、物業印花稅（Stamp Duty）和市政稅（Council Tax）的詳情。

首期

首期的金額，視乎銀行批出的按揭成數（Loan-to-value LTV），這取決於買家的收入、開支、貸款及信用紀錄等。英國不同城市批核的按揭成數比例約由50%到70%，按揭年期為10年、15年、20年或 25 年不等。以2021年第四季為例，該段時期的LTV中位數為75%，表示買家平均須付兩成半的首期。

物業印花稅（Stamp Duty）

在英國買樓（包括一手樓及二手樓）同樣需要繳付印花稅，並以累進制計算。購買£125,000或以下的物業，首置客可獲豁免繳交；而非首置客則須繳交3%。以下為最新印花稅稅率（適用於英格蘭和北愛爾蘭地區）：

物業價格	首置客	非首置客
£125,000或以下	0%	3%
£125,001至£250,000	2%	5%
£250,001至£925,000	5%	8%
£925,001至£1,500,000	10%	13%
£1,500,001或以上	12%	15%

另外，需要留意上述稅項，在不同地區有不同名稱：

在英格蘭（England）和北愛爾蘭（Northern Ireland）地區，稱為Stamp Duty Land Tax, SDLT；
在蘇格蘭（Scotland）稱為Land and Buildings Transaction Tax, LBTT；
在威爾斯（Wales）則是Land Transaction Tax, LTT。

而英國對首置客的定義跟香港不同。若買家於英國置業前，已持有其他國家/地區的物業，就已失去了首置客的身份。

市政稅（Council Tax）

不論在英國持有物業自住或租住房屋，只要年滿18歲，住戶（業主或租客）每月都需要繳交市政稅，用以支付公共服務及設施的費用，如打掃街道、設施維修保養等，一般由房屋租約簽署人支付。市區或面積較大的單位稅率會較高，郊區或單位面積較小則較低。英國的市政稅額每年約在£1,000至£3,000之間，不同地區會按情況而獲不同的免稅額，個別情況可獲優惠及減免，如單人折扣及全日制學生。

英國政府於2022年4月起，為合資格的市民提供£150市政稅退稅（Council Tax rebate），約有2,000萬戶受惠。

不須再繳地租？

以往如購買租賃業權（Leasehold）的房屋，買家每年須向地主支付地租，費用由每年1英鎊到數百英鎊不等。根據最新的《租賃產權改革（地租）法（Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022）》，自今年6月30日起，英國政府正式取消徵收地租（英格蘭和威爾士地區）。這意味着從該日起購買租賃產權房屋的業主，不用再繳交地租。不過要留意，新規則僅適用於新租約，現有租約暫不適用。

總括而言，買樓的總支出視乎所購買的業權種類、買家身份、物業新舊及其所在地區等因素來決定。但當中有一點與香港不同，就是買家不用支付中介費用，在英國買樓的經紀佣金會連同增值稅（Value-added tax, VAT），由賣家支付。

如大家打算在英國置業，記得尋找可靠的機構協助或先行諮詢法律意見。若有疑問，歡迎隨時聯絡景鴻集團，了解更多供詳細信息後再作決定！

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