英國一直是港人熱門移民大國之一，移英後當然需要考慮買樓還是租屋。英國地產代理公司Hamptons最近有研究預測，隨著按揭貸款利率上漲，增加買樓難度，10年後「這年齡層」的租屋家庭將增加一倍達到100萬以上；租盤短缺加上龐大的租賃需求，將繼續推高租金價格。有意移英的你，應選擇置業還是租屋？讓小編帶大家了解一下！

10年後租戶倍增 40歲後或更難登置業階梯

地產代理公司Hamptons的研究指出，目前英國65歲或以上擁有物業的家庭數量雖處於歷史高位、僅5.7%選擇租屋，不過預計未來10年內，65歲以上的租屋家庭數量將增加一倍，上升至11.5%；預計2033年，65歲以上租戶將由2022年的402,963個大幅增至1,003,382個。而當65歲以上租戶數量增加，假設租金沒有增長及按今年水平、租戶的年租金總額亦會由今年的51億英鎊增至2033年的127億英鎊。相比之下，78%的65歲或以上擁有物業的家庭，每年的按揭還款額僅為18億英鎊，比租金少一半以上。加上近年按揭貸款利率上漲，使首置人士卻步，從而轉買為租或停留在租屋市場上，刺激租賃需求；唯長遠而言，若在40歲時仍未踏上置業階梯，未來置業將會更困難。

 

預期租金價格將繼續被推高

租盤供應緊張、利率上漲導致業主成本上升，加上租賃需求增加等因素，繼續推高租金水平。雖然目前尋找租盤的家庭數量與2019年相約，不過可供出租的單位卻下跌近50%，這些壓力可能會在一段時間內持續。

數據亦顯示，英國新租盤於6月份平均租金為1,273英鎊(約12,861港幣)，較去年同期增加9.4%，是自2014年有記錄以來第6次最強勁的租金年升幅。6月份1房單位的平均月租為1,017英鎊(約10,275港幣)，與去年4月的2房單位平均月租一樣；而6月份2房單位的平均月租為1,170英鎊(約11,821港幣)，與去年1月的3房單位平均月租相同。強勁的租金增長令預算有限的家庭只能降低居住要求，傾向選擇面積更小的單位。

 

雖然大倫敦地區(Greater London)、蘇格蘭(Scotland)和英格蘭東部(East of England)的租金增長速度有所放緩，但所有地區的租金仍呈上升趨勢：

2023年6月英國各區新出租房屋平均租金
地區	平均月租金(£)	按年升幅(%)	按年增加(£)
大倫敦 (Greater London)	2,271 約HK$22,944	+12.9	+260 約HK$2,627
內倫敦 (Inner London)	3,072 約HK$31,037	+14.8	+397 約HK$4,011
外倫敦 (Outer London)	2,119 約HK$21,409	+12.4	+235 約HK$2,374
英格蘭東南部 (South East)	1,342 約HK$13,558	+6.8	+85 約HK$859
英格蘭東部 (East of England)	1,197 約HK$12,094	+5.4	+61 約HK$616
英格蘭西南部 (South West)	1,118 約HK$11,295	+4.9	+52 約HK$525
英格蘭中部 (Midlands)	899 約HK$9,083	+9.9	+81 約HK$818
蘇格蘭 (Scotland)	866 約HK$8,749	+8.7	+70 約HK$707
英格蘭北部 (North)	843 約HK$8,517	+10.1	+78 約HK$788
威爾士 (Wales)	766 約HK$7,739	+2.5	+18 約HK$182
全國 (Great Britain)	1,273 約HK$12,861	+9.4	+110 約HK$1,111
倫敦以外地區 (Great Britain Excluding London)	1,017 約HK$10,275	+7.5	+71 約HK$717
*資料來源：地產代理公司Hampton

 

移英買樓要趁早？

加息令按揭貸款成本高企，置業難度續增；而租盤需求旺盛，在供求失衡下，預期租金價格繼續會被推高。而隨著年齡增長，可貸款的年期和金額隨之減少，長遠而言，未來買樓難度只會繼續增加。

因此，有計劃移英的你，如果有足夠的預算，不妨趁現時英鎊匯率低位時間入市，並鎖定樓價！無論是賺取租金回報、作長遠投資或應付未來龐大的租賃需求都有好處。

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*匯率：約£1:HK$10.1

 

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