有意於澳洲買樓放租的朋友注意！原來住宅配套愈能滿足租客需求，愈容易於市場中脫穎而出。澳洲物業租售網站realestate.com.au早前統計出最多人搜尋的關鍵字，得出租客心儀的住宅配套。知道哪些住宅設施最受租客歡迎嗎？小編立即為你介紹4大重點條件！

1. 寵物友善(Pet friendly)

主人有個安樂窩，當然要跟毛孩開心分享！「寵物友善」在過去一年，持續高踞租客對獨立屋(House)搜尋的關鍵字第一位。根據澳洲動物醫學會(Animal Medicines Australia)一項調查發現，疫情期間澳洲飼養寵物的人數急升，現時擁有寵物的家庭數估計達69%，寵物友善成為他們物色租盤時的必要條件。最多人搜尋「寵物友善」的住宅位於布里斯本的徹姆賽德(Chermside)、庫帕若(Coorparoo)及北湖(North Lakes)；悉尼的黑鎮(Blacktown)、賴德(Ryde)及馬里克維爾(Marrickville)；以及墨爾本的列治文(Richmond)、布朗斯威克(Brunswick)及南雅拉(South Yarra)。可惜的是，現時仍有很多業主對寵物並未持開放態度，市場上只有約7分之1的租盤容許飼養寵物，供不應求的情況令寵物友善的租盤相當渴市。有些租客會出示寵物的良好紀錄，例如獸醫報告或以往業主的正面評語，以助說服新業主准許寵物入住。

2. 提供傢俬

搜尋住宅單位(Unit)時，租客最重視物業是否已配備傢俬。部分租客因工作或個人情況，以短期租住為主，故期望租盤已齊備傢俬及電器，省卻添置家品的金錢及時間。而提供傢俬的物業在市中心最受歡迎，過去一年錄得澳洲租金最高升幅，於一些近郊住宅區價格飆升接近30%。即使提供傢俬的租盤相對昂貴，租客仍然願意以較高租金換取方便。

3. 祖母小公寓(Granny flat)

租金持續上升，部分租客轉投較易負擔的Granny flat，搜尋量在一年間增加6%。Granny Flat是澳洲流行的物業類型，即是物業主建築外的延伸部分。雖然屬於同一業權及位於同一片土地上，但Granny Flat亦擁有獨立廚廁、客廳和睡房。物業的原意是讓家中長輩可住近子女家，方便照應，同時又可保持私人空間。而無需照顧長輩的業主則會將Granny Flat租出以賺取收入。然而，租賃Granny Flat有可能衍生各類問題，除了住宅質素良莠不齊外，共用資源也容易引起爭執，尤其是Granny Flat的互聯網、水電等也跟主建築一同分享，業主與租客的用量很難分開計算。

4. 康樂設施

疫情期間居民較多留在家中，對家居的康樂配套要求隨之提高，包括追求鄰近海灘和國家公園、景色、較大後園、天台、頂層公寓、泳池及健身室等，其中「海灘(Beach)」的搜尋量增加11%；「海景(Ocean view)」上升6%；「頂層公寓(Penthouse)」躍升53%；至於「泳池(Pools)」則分別登上獨立屋及住宅單位搜尋關鍵字的第2位及第5位，估計設有泳池的獨立屋，尤其是包括保養服務的，通常租金高出約3成。

了解租客的需求，投資者自然更容易掌握更受市場歡迎的物業類型投資，以加強放租的競爭力。你也有興趣在澳洲買樓，成為業主收租嗎？

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