澳洲房地產越來越受海內外投資者歡迎，而由於移民人口增長、房屋供不應求和低空置率等因素，大多數地區的樓價都出現上漲，加上利率漸趨穩定，物業買賣雙方重返樓市，至10月份全國樓價已連升9個月。澳洲房地產網RealEstate數據顯示，隨著市場復甦，在過去3年，有207個郊區的樓價飆升超過50萬澳元，表現最佳的地區包括一些傳統富人區，物業升值逾100萬澳元！究竟是什麼地方? 小編帶大家一齊看看！

澳洲樓價上漲最多的十大地區
排名	地區	所在州份/領地	樓價中位數	3年樓價變動(A$)	3年變動比率(%)
	沃克盧斯 Vaucluse	新南威爾士州 New South Wales	8,600,000 約HK$43,894,918	3,100,000 約HK$15,822,587	+56.4
	多佛高地 Dover Heights	新南威爾士州 New South Wales	6,100,000 約HK$31,134,768	2,225,000 約HK$11,356,534	+57.4
	勃朗特 Bronte	新南威爾士州 New South Wales	5,425,000 約HK$27,689,527	1,975,000 約HK$10,080,519	+57.2
	胡拉勒自治市 Woollahra	新南威爾士州 New South Wales	5,150,000 約HK$26,285,910	1,950,000 約HK$9,952,917	+60.9
	貝爾維尤山 Bellevue Hill	新南威爾士州 New South Wales	7,995,000 約HK$40,806,962	1,675,000 約HK$8,549,301	+26.5
	Sylvania Waters	新南威爾士州 New South Wales	3,150,000 約HK$16,077,790	1,550,000 約HK$7,911,293	+96.9
	玫瑰灣 Rose Bay	新南威爾士州 New South Wales	5,350,000 約HK$27,306,722	1,540,000 約HK$7,860,253	+40.4
	棕櫚海灘 Palm Beach	新南威爾士州 New South Wales	5,050,000 約HK$25,775,504	1,475,000 約HK$7,528,489	+41.3
	曼利 Manly	新南威爾士州 New South Wales	4,400,000 約HK$22,457,865	1,399,000 約HK$7,140,580	+46.6
	普特尼 Putney	新南威爾士州 New South Wales	3,420,000 約HK$17,455,886	1,360,000 約HK$6,941,522	+66
*資料來源：澳洲房地產網RealEstate

 

新州表現亮眼 多區樓價「升」勢驚人

根據RealEstate報告顯示，在過去3年澳洲有207個郊區的樓價飆升超過50萬澳元。除了塔斯曼尼亞(Tasmania)和北領地(Northern Territory)外，這207個郊區遍佈每個州，當中以新南威爾士州(New South Wales)表現最為優異，超過1半高增長區域位於該處，共佔121個；樓價上漲最多的前50強中，僅7個為新州以外。而一些「最貴」的傳統富人區更錄得超過100萬澳元的樓價增長，大部分都位於悉尼東郊及北部海灘；除了維多利亞州(Victoria)的圖拉克(Toorak)和西澳(Western Australia)的科特索(Cottesloe)外，所有樓價升幅超過100萬澳元的郊區均位於新州。

 

其中，位於新州悉尼東郊的沃克盧斯(Vaucluse)更錄得全國最高樓價增長，3年來樓價中位數上升超過300萬澳元，錄得3,100,000澳元(約15,822,587港幣)的增長，升幅高達56.4%；緊隨其後的是同樣位於悉尼東部沿海郊區的多佛高地(Dover Heights)和勃朗特(Bronte)，3年間樓價分別升值高達2,225,000澳元(約11,356,534港幣)及1,975,000澳元(約10,080,519港幣)，各錄得升幅57.4%及57.2%。

 

在這207個郊區中，超過一半的樓價中位數為200萬澳元或以上，反映市場將樓價較高地區的物業價值帶動更上一層樓。約4分之1郊區的樓價則在過去3年才邁進100萬澳元的關口。

 

疫情改變生活模式 投資者更愛空間感較大的房屋

昆士蘭州(Queensland)是擁有第2多高增長區域的州份，當地共有44個區域的樓價增長逾50萬澳元，佔總數超過5分之1，當中一半以上位於黃金海岸(Gold Coast)或陽光海岸(Sunshine Coast)，此趨勢主要受疫情期間強勁的樓價增長所帶動。昆州的平均樓價較新州低，因此居民選擇移居當地以及對該地的物業需求強勁。而阿斯科特(Ascot)是昆州樓價升幅最大的郊區，位於布里斯本，排名第47，當地平均樓價為2,250,000澳元(約11,484,136港幣)，過去3年樓價升值872,500澳元(約4,453,293港幣)，累計升幅達63.3%。

 

維州則以擁有17個樓價升逾50萬澳元的郊區排名第3，當中包括圖拉克(Toorak)、坎特伯雷(Canterbury)和博文(Balwyn)等昂貴地段，以及安吉西(Anglesea)和巴望頭(Barwon Heads)等城鎮。而該州以位於墨爾本郊區的圖拉克錄得最高價格增長，排名第15，當地平均樓價為5,900,000澳元(約30,113,955港幣)，過去3年樓價升值1,137,500澳元(約5,805,869港幣)，累計升幅達23.9%。而自疫情前以來，整個墨爾本的樓價上漲了16%。

 

另外，南澳和西澳各有11個郊區錄得樓價增長逾50萬澳元，全部位於首府城市阿德萊德(Adelaide)和珀斯(Perth)。

 

各州高增長區域數據如下：

州份/領地	樓價增長50萬澳元或以上的郊區(個)
全國	207
新南威爾士州New South Wales	121
昆士蘭州Queensland	44
維多利亞州Victoria	17
南澳South Australia	11
西澳Western Australia	11
首都領地Capital Territory	3
塔斯曼尼亞州Tasmania	/
北領地Northern Territory	/

 

澳洲房地產數據分析機構PropTrack的高級經濟學家Angus Moore表示，疫情期間居民更關注綠化環境及追求空間感較大的房屋，導致住屋需求偏向低密度住宅。他指出，位置優越、擁有空間感較大物業的郊區近年價格增長強勁，許多買家更著重生活質素，而不是地理位置、是否靠近最大首府的中央商務區等。疫情期間，居民對較大面積的房屋以及靠近海灘和國家公園等設施的房屋需求有增無減。

 

雖然偏遠地區的樓價增長強勁，但大部分升幅50萬澳元或以上的郊區都位於首府城市，因首府城市規模大，既可保留在首都生活圈的便利，又可享受綠樹成蔭的居住環境。自疫情以來，這些首府城市郊區的樓價升約48%，而首都地區的樓價則升約29%。

 

另外，除首府城市之外，樓價升幅最大的郊區是位於新州南部高地的布拉杜(Burradoo)(升59.9%)、昆州黃金海岸的衝浪者天堂(Surfers Paradise) (升44.5%)，以及新州北海岸的卡蘇阿瑞納(Casuarina) (升71.3%)。 

 

不知道準備移民到澳洲的各位，又心儀哪個區域呢？澳洲樓市潛力高，而未來房屋需求或將繼續增加。因此，不妨把握時機入市，及早鎖定樓價！無論是自住或作長遠投資規劃都一樣靈活！

 

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*匯率：約A$1:HK$5.1

 

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