英國通脹率及利率一直備受市場關注，直至2023年11月，英國通脹才持續回落，11月通脹率按年升幅放緩至3.9%，創2年來新低。通漲降溫使市場預期加息周期見頂，各大金融機構將計劃下調按息。不過，隨著12月通脹出乎預期回升至4%，市場趨向降低對減息的預期。在通脹波動及利率調整未明的情況下，現在是入市的好時機嗎？讓小編帶大家了解最新市況！

11月通脹新低 曾料加息見頂

英國曾於2022年第4季至2023年第1季創下通脹高峰，期間消費物價指數(CPI)按年升幅超出10%。其後每月逐漸放緩，直至2023年11月消費物價指數按年升幅由10月的4.6%，顯著回落至3.9%，下跌幅度超出市場預期的4.4%，回歸至2021年9月以來最低位。當中撇除能源、食品及煙酒，核心通脹率(Core CPI)由5.7%跌至5.1%；而服務業通脹率(CPI services annual rate)則由6.6%下降至6.3%。通脹持續降溫，緩和英倫銀行的加息壓力，引來市場預期央行可能於2024年年中開始減息。

12月通脹回升 降低減息預期

隨後英倫銀行於去年12月中宣佈，基準利率將維持5.25厘不變，並預期銀行利率在2024年第3季前將維持約5.25%，結果符合市場預期。然而，根據英國國家統計局(Office for National Statistics)公佈最新數據顯示，12月消費物價指數按年升幅由11月的3.9%微升至4%，打破過去10個月以來一直保持的跌勢，不符升幅進一步下降至3.8%的市場預期。隨著通脹率輕微反彈，市場對央行減息的預期降低，預計5月開始減息的機會率由消息公佈前的8成暴跌至5成；全年減息次數(以每次減息0.25厘計算)則由預計5次減至4次。

住宅成交勝預期 樓價租金皆升

雖然通脹及利率走勢有待觀望，但英國樓市近期仍然表現理想。根據英國物業租售網站Zoopla最新統計，2023年12月全國住宅成交量較2022年同期高17%，超出市場預期。該月買家需求按年升19%，放盤量增加也為買家提供更多選擇，加上買賣雙方的價格分歧縮窄，都有助促進成交。住宅需求的上升趨勢預計將持續到今年初。英國按揭貸款機構Halifax數據亦顯示，全國樓價指數於去年10月按月升1.2%，11月再升0.5%，按年則下跌1%。另外，英國國家統計局公佈去年11月全國租金按年升6.2%，創下自2016年1月以來最大年度升幅。當中威爾斯的租金升幅全國最高，較2022年同期升7.3%；倫敦的租金按年升6.9%；蘇格蘭租金則增長6.2%，以及英格蘭的租金按年升6.1%。

整體來說，英國樓市暢旺，樓價及租金保持升勢。你也想到當地置業，捉緊物業升值潛力嗎？不妨把握時機入市，鎖定樓價！

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