利率直接影響買樓按揭借貸成本，有意置業的朋友必須密切留意! 加拿大央行今年1月在10次加息後，連續第4次宣佈將主要利率維持在5厘，引來市場預計今年將開始減息，並將刺激成交及帶動多倫多樓價回升。想了解更多加國利率走勢和預期影響？小編馬上為大家分析！

加息10次抗通脹 利率創新高

自2021年1月起，加拿大的消費物價指數(CPI)按年升幅每月攀升，直至2022年2月達5.7%，同時多倫多所有類型的二手住宅也登上平均樓價133萬加幣(約772萬港幣)的高峰。為對抗通脹及飆升的樓價，加國央行於2022年3月至2023年7月期間，合共加息10次，推高利率至5厘，創下22年來歷史新高。措施有效壓抑通脹，使通脹率由2022年6月最高峰的8.1%，逐漸回落至2023年6月的2.8%，但仍略高於央行2%的目標。加息增加樓宇按揭借貸成本，加上利率波動，去年潛在買家對大多倫多地區的樓市普遍持觀望態度。根據多倫多地區房地產委員會(TRREB, Toronto Regional Real Estate Board)最新數據顯示，2023年11月大多地區住宅成交量比2022年同期下降6%，與同年10月相比則下跌8.7%，整體去年大部分時間的成交量也接近20年來低位。

利率維持不變 市場預期減息

考慮到貨幣政策有效發揮收緊作用，現時5厘利率應足以令物價回復穩定，利率壓力暫時放緩，因此加拿大央行在去年9月暫停加息，持續至今年1月第4次宣佈主要利率將維持5厘不變。有分析預計央行可能於今年開始減息，惟對具體時間的預測不一。利好消息一出，引來市場預期樓市即將回暖。

料今年減息 刺激樓價回升

TRREB分析指，假如央行今年按預期減息，將紓緩按揭借貸的負擔壓力，吸引買家在減息時入市購買房屋。隨著買家需求上升，房地產代理公司Re/Max最新報告預計今年大多地區的住宅成交量將增加1成以上；同時刺激當地樓價回升，去年11月多倫多平均樓價為108萬加幣(約627萬港幣)，根據房地產代理公司Royal LePage的市場預測，今年上半年的樓價相對穩定，但下半年將顯著回升，大多地區的整體樓價料上升6%，其中獨立屋售價將飆升7%；公寓價格則增加5%。

看準加國有望今年減息，減輕買家入市的負擔之餘，更能帶動升值潛力，你預備好入市了嗎？心動不如行動，馬上物色心儀物業，鎖定樓價！

*匯率：約C$1:HK$5.80

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