希臘黃金簽證給予申請人永久居民許可，可自由通行歐洲29個神根國，故推出至今一直深受投資者歡迎！為了滿足申請要求，不少海外投資者於希臘置業，帶動當地樓價及租金於2024年第1季繼續飆升，不論是否熱門地區的物業也同樣受到青睞！項目吸引投資者置業，亦促使希臘政府為了平衡黃金簽證的申請條件，再次提出調高投資門檻的新議案，並在4月初宣佈落實，按地區將投資門檻加至40萬至80萬歐元！新政將於2024年9月1日正式生效，但設有過度期讓有意投資希臘的朋友捉緊低額買樓的尾班車！想知道希臘最新樓市價格趨勢？何時是最佳入市時機? 小編立即為你報告！
業主叫價進取 加快樓價升幅
根據希臘房地產網站Spitogatos統計的物業指數(SPI, Spitogatos Property Index)顯示，位於阿提卡(Attica)的獨立屋在2024年第1季錄得按年售價增幅為10.3%，低於2023年第4季錄得按年14.8%的升幅，唯平均售價由去年第4季每平方米2,293歐元(約19,055港元)，漲價至今年第1季每平方米2,432歐元(約20,210港元)，升幅高達6.1%。租金方面，2024年第1季與2023年同期相比，當地平均租金錄得9.1%的加幅；比2023年第4季平均租金按年上升9.9%稍為放緩，不過平均租金由2023年第4季每平方米索價9.4歐元(約78.1港元)，上調至2024年第1季每平方米9.8歐元(約81.4港元)，一季之間加價4.3%。反映可能因業主對市場反應預期樂觀，索價相對進取，因而房屋售價和租金於過去一季升幅加快。
比雷埃夫斯樓價年升近3成
全國樓價整體上升，當中比雷埃夫斯港(Port of Piraeus)的升勢尤其顯著。從SPI數據可見該區平均樓價在今年第1季的按年增幅高達27.3%，從2023年第1季每平方米1,833歐元(約15,232港元)升至2024年同期每平方米2,333歐元(約19,387港元)。近郊地區的樓市發展同樣不容忽視，比雷埃夫斯近郊(suburbs of Piraeus)住宅平均售價由去年首季每平方米1,500歐元(約12,465港元)，一年間飆升25%至今年首季每平方米1,875歐元(約15,581港元)，加幅貼近市中心地區水平。
落實加價門檻 升至80萬歐元
置業投資滿指定要求，即可申請黃金簽證，一家三代取得每5年續簽的希臘永久居民身份，向移居歐洲踏前一步，加上希臘樓價及租金升幅也相當不俗，因此吸引不少海外投資者於希臘置業！項目反應熱烈，希臘政府去年已將部分地區的投資門檻加至50萬歐元，並只限購買1套物業。現時指定熱門區域，包括雅典(Athens)北部和南部區域等地的最低投資額為50萬歐元，吸引部分買家轉向其他最低投資額25萬歐元的地區，例如比雷埃夫斯大區(wider region of Piraeus)，推高當地樓價與租金。為平衡當地住宅的供求情況，確保居民對優質物業的負擔能力，同時保持項目對投資者的吸引力，當局在4月初宣佈再次通過投資門檻的加價議案，落實將按地區提高投資門檻至40萬至80萬歐元，並限購1套面積最小為120平方米的物業：
- 門檻80萬歐元起：阿提卡地區(Attica)(包括比雷埃夫斯港口區(Piraeus Harbour)及大部分首都雅典地區)、塞薩洛尼基(Thessaloniki)、聖托里尼島(Santorini)和米科諾斯島(Mykonos)等地，以及常住人口超過3,100人的島嶼；
- 門檻40萬歐元起：希臘其餘所有地區
留意加價方案 設有過度期
政府已通過加價議案，不過在正式採用新投資申請要求前，計劃提供過度期：若申請人在2024年8月31日前完成支付最少10%的房產訂金，並簽署POA(Power of Attorney律師授權書)，同時在2024年12月31日前支付全款投資，完成業權轉讓，仍可鎖定舊政價格，以25萬至50萬歐元的投資額移居希臘。換言之，由2024年9月1日起，新政將正式適用於所有移民希臘的申請。
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