隨著移民澳洲的人口增加並提高房屋需求，加上投資者對房產市場的高度興趣，當地的樓價升勢驚人，全澳住宅樓價中位數於過去一年上升8.7%！對於有興趣在澳洲置業的朋友來說，樓價高低無疑是選擇地區時的一大考慮因素。那麼澳洲哪個城市的樓價增幅最大？又有甚麼原因影響房產價格？讓小編現在為你解密！
全國樓價連環升 珀斯年升逾2成
房地產資訊機構CoreLogic最新數據顯示，4月澳洲全國住宅樓價中位數按年升8.7%，達779,817澳元(約4,055,251港幣)，尤其西澳(Western Australia)及昆士蘭州(Queensland)更成為目前最熾熱的市場。在西澳，珀斯(Perth)的樓價在過去一年上升了21.1%，中位數達721,278澳元(約3,750,833港幣)；而西澳偏遠地區的樓價也上升了13.3%。昆士蘭州同樣升勢凌厲，布里斯班(Brisbane)的樓價上漲了16.1%至827,822澳元(約4,304,889港幣)；而昆州偏遠地區的樓價亦增長了11.2%，反映昆州的房地產市場同樣處於活躍狀態。
其他城市方面，阿德萊德(Adelaide)的樓價同樣不容輕視，按年累升14%，樓價中位數達747,732澳元(約3,888,401港幣)；而深受港人歡迎的悉尼以1,145,931澳元(約5,959,139港幣)繼續高踞榜首；墨爾本樓市則稍為降溫，按年稍升2.8%，按月變幅更微跌0.1%。
樓盤供不應求 持續炒熱市場
樓盤供應不足一直是樓價飆升的一大原因，截至2024年4月28日的過去4星期內，CoreLogic估算於澳洲主要城市有76,265間房屋刊登出售廣告，比過去5年的平均水平下降17.6%。同時4月份的住宅銷量估計比過去5年同期的平均水平高2.4%，反映可供選擇的房源與實際需求之間存在差距，使大部分城市的房地產市場均偏向有利賣家，例如在樓價升幅最熾熱的珀斯，房屋的成交時間中位數只有10天，成交折扣率平均僅達2.4%，可見在盤源極為「搶手」的情況下，買家傾向盡早入市，以鎖定目標物業。而新建房屋的數量也反映供求失衡的情況，截至2023年9月的過往1年內，大約只有174,000間新屋落成，然而根據移民人口增幅和平均一戶2.5人的家庭規模計算，房屋基本需求須達到約264,000間。針對房屋供不應求的問題，澳洲政府正積極研究，但礙於建築成本高企及建造業勞動力不足等因素，樓市交投緊張和樓價攀升的情況預計在短期內將繼續維持。
面對未來澳洲房屋需求或將繼續增加，樓價節節上升，有意於當地置業的朋友不妨把握時機入市，盡早鎖定樓價，不論自住或作長遠投資都一樣靈活！
*匯率：約A$1:HK$5.20
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