GDP&樓市雙雙向上　澳洲置業好時機？

全球深受疫情衝擊，然而有一些國家卻能突圍而出，經濟及樓市在逆市中錄得意外增長，其中一個就是澳洲。

澳洲統計局最新資料顯示，澳洲季度經濟數據表現良好，2020年第三季度GDP（國內生產總值）增長了3.3%，代表澳洲經濟衰退走入「尾聲」，迎來增長。經濟復甦的同時亦帶旺了當地的樓市，多地樓價均有所上升，讓市場意外之餘，更令一眾投資者為之鼓舞。究竟箇中原因是什麼呢? 今天就讓我們一齊探究一下。

限制措施放寬 促進發展
隨着當地新冠疫情緩和，新增確診數量逐漸減少（2020年7月最高峰確診達720宗；2021年1月首十日平均確診數為19宗；在WHO的傳染分類為：零星感染），澳洲多個州份和領地放寬了限制措施，加上貿易條件緩解，令市場向好。統計局表示，經濟復甦大部分由家庭支出推動，包括商品及服務等支出。另外，有更多人前往酒吧、酒店、Café、餐廳、娛樂及文化等設施，令服務性消費大增，繼而促進了經濟發展。

經濟學家曾經預測澳洲2020年第三季GPD有2.5%增長，結果是3.3%，超出預期。澳洲財長Josh Frydenberg表示，這是兩個季度負增長後的「有史以來最快的GDP復甦」，並直言「從技術上看，經濟衰退已經結束，但復甦還沒有結束」，即對最新數據抱有希望。

帶動樓市 八大城市齊升
經濟向好發展，繼而帶動了澳洲的樓市。地產研究公司CoreLogic最新的樓價指數顯示，2020年12月澳洲全國樓價上升了1%至574,872澳元（約344萬港元）：全年則上升3%。12月是繼2020年4月至9月的跌幅後連續三個月錄得增長，該月當地八大城市的樓價均有升幅。

走勢強勁 料進一步上漲
樓市逆轉的原因，除了有投資者對澳洲經濟復甦的信心促使之外，亦有政府刺激措施和低利率的支持。綜觀上述指數，CoreLogic認為，2020年底澳洲住宅市場強勁「收尾」，相信已為2021年帶來好開始，其研究負責人Eliza Owen預料，房價將在2021年上半年繼續上漲。

澳洲向來是港人心儀的移民國家之一，上述的經濟增長數據和樓市升幅走向，絕對為大家打了一支強心針。此外，澳洲央行行長洛威（Philip Lowe）表示澳洲現時的低息環境大概會維持一段時間，認為目前是首置客「上車」的好時機。而按目前的趨勢，待日後關口完全開放，人口穩定增長，相信會進一步增加房屋需求及利好租賃市場。

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