澳洲生活環境舒適宜居，吸引世界各地的投資者到當地投資物業，2021年第4季澳洲樓價更以17.5%的年升幅跑贏全球！房地產諮詢公司Momentum Wealth最近發佈了《2022年物業意見調查》(Property Sentiment Survey 2022)的報告，透過收集700多名澳洲人的意見，分析最受投資者關注的買樓首選地！獲得第一名的城市更得到40%的投資者青睞！那麼，當地目前的樓市怎麼樣？哪些城市最受投資者歡迎？小編帶大家一起看看！

 

 

哪些城市最受澳洲物業投資者關注？

根據調查顯示，25%受訪者(潛在投資者)計劃在接下來的12個月內置業。當中分別有40%及32%受訪者表示對西澳的珀斯和昆士蘭的布里斯本感興趣，並列為首選城市。相反，港人較為熟悉的悉尼和墨爾本則分別只有11%和7%的受訪者視為首選，受歡迎度較前2個城市低得多。

 

未來12個月投資者計劃購買的首選城市
1.	珀斯Perth	40%
2.	布里斯本Brisbane	32%
3.	悉尼Sydney	11%
4.	墨爾本Melbourne	7%
5.	阿德萊德Adelaide	5%
6.	荷伯特Hobart	3%
7.	達爾文Darwin	1%
8.	堪培拉Canberra	1%

 

負擔能力是關鍵

接近一半選擇珀斯的受訪者中，認為能負擔該城市的物業價格；20%則看好該城市的樓價，認同其強勁的增長前景。

 

珀斯擁有強勁的資本增長潛力

調查引述西澳房地產協會(REIWA)的預測指出，珀斯已連續第2年成為澳洲所有州中經濟增長最快的地方，預計2022年珀斯的樓價將保持升勢，增長幅度預計約10%。

 

布里斯本成為全球樓價升幅最大城市前10位

知名房地產顧問機構萊坊國際(Knight Frank)最近發佈的《2022年第一季全球城市住宅價格指數》(Global Residential Cities Index, Q1 2022)調查報告顯示，布里斯本以年增長率28.4%，成為樓價升幅最大城市第10位，超越其餘140個城市！同時亦是唯一打入前10位的澳洲城市。回顧2021年第一季僅位列第89位的排名，可見增長驚人。

 

澳洲其他城市的現況又如何呢？

 

澳洲8大城市7月份樓價中位數

根據地產研究公司CoreLogic最新指數，澳洲7月份的樓價中位數達到747,812澳元(約406.3萬港元)，較6月下降1.3%；繼疫情增長期間全國飆升28.6%後，與4月份的高峰值相比下降2%。

在8大首府城市中，僅3個城市較6月有所增長，分別為珀斯(+0.2%)、阿德萊德(+0.4%)和達爾文(+0.5%)；其餘5個城市均錄得跌幅，包括：悉尼(-2.2%)、墨爾本(-1.5%)、荷伯特(-1.5%)、堪培拉(-1.1%)和布里斯本(-0.8%)。

 

具體數據如下 (由高至低排列)：

城市	樓價中位數(A$)	月度變動	季度變動	年度變動
悉尼 Sydney	1,084,376 約HK$5,891,083	-2.2%	-4.7%	+1.6%
堪培拉 Canberra	925,973 約HK$5,030,528	-1.1%	-0.9%	+12.1%
墨爾本 Melbourne	791,999 約HK$4,302,688	-1.5%	-3.2%	+0.3%
布里斯本 Brisbane	781,850 約HK$4,247,552	-0.8%	+0.1%	+22.1%
荷伯特 Hobart	723,066 約HK$3,928,197	-1.5%	-1.3%	+10.1%
阿德萊德 Adelaide	650,047 約HK$3,531,507	+0.4%	+3.6%	+24.1%
珀斯 Perth	560,020 約HK$3,042,417	+0.2%	+1.2%	+5.5%
達爾文 Darwin	506,860 約HK$2,753,615	+0.5%	+1.9%	+5.3%
*匯率：約A$1:HK$5.43

 

CoreLogic的研究總監Tim Lawless表示，自5月5日澳洲首次加息以來，市場變得疲弱；儘管房地產市場下跌了3個月，澳洲的綜合住宅樓價指數由疫情低谷到6月份的高峰值，仍上漲了41.1%；而綜合資本指數(combined capitals index)則上漲25.5%。

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