澳洲是港人熱門移民目的地之一，不少朋友在移居後都會選擇在當地租屋或購業投資賺取回報。而最近澳洲由於空置率低和移民人數大幅增加，導致住屋供不應求，租金水平一再上升。根據澳洲統計局(Australian Bureau of Statistics, ABS)最新數據顯示，今年第1季全國租金價格錄得自2010年來最大年度升幅，可見房屋需求強勁！那麼，目前當地租金水平如何？讓小編帶大家詳細了解！

移民數字上升 房屋需求旺盛

根據澳洲統計局(ABS)最新數據顯示，2021至2022年共有395,000名海外移民抵達澳洲，按年增長171%；淨海外移民人數達170,900人。據澳洲人報(The Australian)報導，2022至2023財政年度首季，即2022年7至9月，已有106,000人移民澳洲；而由於國際留學生、工作假期和其他短期簽證人士湧入，政府財政部(Department of the Treasury)預料本財政年度淨海外移民人數將高達400,000人，2023至2024財政年度將為315,000人。海外移民人數大幅增加，帶動房屋需求增加，導致住屋供應不足，令樓市加快復甦。

 

2023年首季租金價格創13年來最高升幅

澳洲統計局(Australian Bureau of Statistics, ABS)最新公佈的消費者價格指數(Consumer Price Index)顯示，今年第1季全國租金價格錄得自2010年以來最大年度升幅，較去年同期增加4.9%，較2022年第4季升約1%，反映全國低空置率下的強勁需求。悉尼和墨爾本的租金價格繼續上漲，兩個城市均錄得自2012年以來最強勁的年升幅，分別升4.8%及3.1%。

最新數據亦顯示，澳洲的租賃市場空置率進一步下降，目前處於5年來最低水平，自疫情以來下跌超過50%。據澳洲房地產網RealEstate的數據反映，2月份澳洲空置率進一步下降0.1%，跌至1.47%；自疫情以來已下降52%。澳洲房地產研究及銷售機構Domain最新的空置率統計報告亦指出，4月份澳洲出租房屋空置率穩定在有記錄以來的歷史最低點，為0.8%。

而根據RealEstate最新的租賃報告(PropTrack Rental Report)，2023年第1季澳洲全國租金中位數較去年同期上升11.1%，每周租金為500澳元(約2,613港幣)；而各大首府城市平均每周租金為520澳元(約2,717港幣)，按季升4%，按年升13%。當中，年升幅最大的城市為布里斯本，較去年同期上升15.56%、其後為阿德萊德，按年升13.25%，而悉尼則升11.32%、珀斯升11.11%、墨爾本升9.52%、荷伯特升7.22%、達爾文升5.66%及堪培拉升4.35%。

 

澳洲8大城市最新租金中位數(高至低排列)*：

城市	公寓 租金中位數(A$)	按月變動 (%)	獨立屋 租金中位數(A$)	按月變動 (%)
全國	557 約HK$2,911	+1.3	580 約HK$3,031	+0.8
悉尼 Sydney	650 約HK$3,397	+1.5	780 約HK$4,076	+4
堪培拉 Canberra	530 約HK$2,770	0	650 約HK$3,397	0
達爾文 Darwin	520 約HK$2,639	+4	630 約HK$3,197	-2.3
布里斯本 Brisbane	520 約HK$2,717	-0.9	600 約HK$3,135	0
珀斯 Perth	500 約HK$2,613	0	570 約HK$2,979	+1.7
墨爾本 Melbourne	480 約HK$2,508	0	500 約HK$2,613	0
阿德萊德 Adelaide	447 約HK$2,336	-2.7	535 約HK$2,796	-4.4
荷伯特 Hobart	432 約HK$2,257	+2.9	525 約HK$2,743	+2.9
*資料來源：rent.com.au *數據截至2023年4月，按每周租金計算

 

房地產網站rent.com.au 4月份最新租賃數據顯示，目前澳洲全國公寓及獨立屋租金價格均持上升趨勢，公寓租金中位數按月升1.3%，每周租金為557澳元(約2,911港幣)；獨立屋則升0.8%，每周租金為580澳元(約3,031港幣)。8大首府城市中，以悉尼的租金價格最高，公寓及獨立屋分別錄得每周650澳元(約3,397港幣)及780澳元(約4,076港幣)的水平，按月升1.5%及4%。

樓價方面，根據RealEstate最新的樓價報告(PropTrack Home Price Index)顯示，4月份全國樓價水平再度上漲，已經連續4個月錄得升勢，樓價中位數為737,000澳元(約385萬港幣)，按月升0.14%，而今年首4個月的累積升幅達到0.75%；房屋供應緊張繼續支撐樓價，同時強勁的房屋需求抵消了利率上漲對樓市造成的影響。

隨着澳洲邊境開放，大量移民和國際留學生返回澳洲，增加房屋需求；加上空置率維持低水平，估計未來將更難找到租盤，部分人士或轉向買樓，令樓市進一步復甦。所以有意移民澳洲的人士，如有足夠預算，不妨看準時機入市！

不論大家是移民澳洲、升學、買樓自住或進行海外物業投資，都歡迎隨時向景鴻集團專業的移民及置業顧問團隊查詢，我們為您詳細分析！

*匯率：約A$1:HK$5.23

 

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