受移民人口增長和房屋短缺影響，澳洲房屋的租賃市場供應緊張，7月份全國租盤空置率只有1.43%，當中墨爾本空置率更接近歷史低位，錄得所有首府城市中最大年度跌幅，按年下跌0.82%至1.41%。為應對住房危機，墨爾本政府近日宣佈，將對Airbnb等「短租」房屋設限，計劃明年2月起生效。就讓小編帶大家詳細了解！

澳洲全國最大短租市場之一

根據墨爾本市議會記錄顯示，目前墨爾本的租賃空置率僅0.8%，遠低於3%的健康空置率水平。在當地的可用住宅中，所有出租房屋共佔60%，其中4,100個住宅物業用於短期出租，約佔14%。而當地現時短缺約5,500套可負擔房屋(Affordable Housing) 。

設立2大規定限制「短租」房屋

為推動更多短租房屋轉為長期租賃類別，以舒緩房屋供不應求的問題，墨爾本市議會(City Council)於上月底通過針對「短租」房屋的規定，將對Airbnb和Stayz等短期出租房屋，收取年度註冊費及設立每年可出租日數限制。具體費用和經營日數上限仍有待商討，但預料短期租賃房屋的年註冊費或會設定為350澳元(約1,756港幣)，可作短租經營日數上限則為每年180天。

相關法例並不適用於酒店或汽車旅館，預料將在今年11月前起草，並計劃於2024年2月實施。而現時墨爾本的市場，46%的短租房屋出租日數為90天或以上，25%的出租日數則為180天或以上。

澳洲租盤供應緊張，政府正積極解決住屋供應問題，雖然相關法案將於明年才出台，但亦有聲音擔心政策會令成本轉嫁到租客身上，間接推高租金價格。因此，且看政府最後推行的方案。

低空置率持續，令不少人考慮「轉租為買」，早日入手心水物業。如有意移居澳洲，快行動吧! 你又會選擇買樓或租屋呢？

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*匯率：約A$1:HK$5.02