澳洲儲備銀行於週二宣佈連續第4個月暫停加息，將利率繼續維持4.1%，符合市場預期。央行表示為確保通脹升幅在合理時間內回復至目標水平，未來可能進一步收緊貨幣政策。加息壓力減輕，為背負按揭貸款的業主提供喘息空間，市場憧憬明年迎接減息週期。而澳洲四大銀行之一的國民銀行(NAB)上月已提前下調房屋定息按揭利率。在房屋供不應求和暫停加息等因素下，澳洲樓價仍然強勁，那現在是入市好時機嗎？讓小編帶大家了解最新情況！

基準利率繼續維持 4個月不變

澳洲儲備銀行本週二召開議息會議，宣佈將利率維持在4.1%不變，是繼去年5月起至今年6月，累計加息4厘並達到11年來最高水平後，連續第4個月暫停加息，符合市場預期。央行表示此舉是為了爭取更多時間評估過去加息的影響，同時確保通脹升幅於合理時間內回復至目標水平，未來仍可能進一步收緊貨幣政策。相信目前通脹已達到頂峰，惟一段時間內仍會處於過高水平，預計至2025年底才會回落至2%至3%的目標範圍內。消息發佈後，匯率應聲下跌。澳元兌美元匯價跌至去年11月以來低位，截至本月3日，暫報每澳元兌0.6314美元，單日跌0.77%。

目前市場憧憬明年將迎接減息週期，上月中西太平洋銀行(Westpac)及國民銀行(NAB)均已提前宣佈調整房屋貸款利率，如西太平洋銀行(Westpac)降低2年期定息按揭利率至6.64%、國民銀行(NAB)先將2年期定息按揭利率降低至6.19%至6.24%，後於上月底再回調至6.34%至6.39%，但仍較原有的6.54%至6.59%利率水平低。

受海外投資者熱捧 澳洲樓價連升

暫停加息為背負按揭貸款的業主提供緩衝，而目前澳洲樓價持續平穩增長，主要受需求旺盛、住宅供應不足、海外移民人數增加及息口維持不變等因素帶動。

根據地產研究公司CoreLogic最新公佈的物業價格指數(Home Value Index)顯示，澳洲樓價連升8個月，今年9月份樓價中位數達740,668澳元(約3,666,026港幣)，按月升0.8%、按季升2.2%、按年升3.9%。在8大首府城市中，除荷伯特外，其他城市均錄得月度及季度增長，阿德萊德樓價錄得最高月度及季度增長率，按月升1.7%、按季升4.3%；布里斯本則按月升1.3%、按季升3.9%；而悉尼、堪培拉及墨爾本則為樓價最高城市，樓價中位數分別為1,110,660澳元(約5,497,346港幣)、836,327澳元(約4,139,501港幣)及776,716澳元(約3,844,450港幣)。

CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，自今年1月觸底以來，全國樓價已回升6.6%，較去年4月創下的歷史高位低1.3%。如按照目前增長趨勢，樓價很可能會在11月底創下歷史新高。

另外，澳洲房地產亦越來越受海外投資者歡迎。根據房地產網站RealEstate最新數據顯示，2022至2023財年，購買澳洲房產的海外申請總數上升至6,576份，錄得自疫情以來最高水平，而全球海外投資者合共斥資79億澳元購入當地房產。當中，來自中國內地的海外投資者佔34億澳元，按年增加10億澳元，主要於墨爾本及悉尼置業；而來自香港的買家則共斥資6億澳元，2者相加總共買下價值40億澳元的澳洲房地產，佔全球買家投資額一半以上。而來自越南的買家則投資了4億澳元；台灣及新加坡的買家分別各投資3億澳元。

移澳置業 目前是入市好時機嗎？

雖然澳洲樓價穩步上漲，不過許多投資者亦會寧願買升不買跌，而隨著目前利率維持不變和房屋需求強勁等因素影響，澳洲樓市升值潛力高，仍然有上升空間，預期明年或再升約5%。至於未來樓價的升勢緩急，則仍需視乎住宅供應量而定。

有計劃移民澳洲的你，如果有足夠預算，不妨趁現時澳元匯率下跌和樓價未升至峰值的時間入市，鎖定樓價！

大家若有任何關於移民澳洲、海外置業的疑問，歡迎隨時向景鴻集團專業的置業顧問團隊查詢，我們為您詳細分析！

*匯率：約A$1:HK$4.95