受移民人口增長、房屋供不應求和低空置率等因素影響，澳洲住宅租金水平一再上升。近日澳洲公共政策智庫機構、公共事務研究所(The Institute of Public Affairs, IPA)一項最新研究指出，因國際學生人數創新高，刺激房屋需求，令租金受帶動上漲，每週租金平均升20澳元(約99港幣)，讓小編帶大家詳細了解！

國際學生超過25萬 租金年升逾1,000澳元

據澳洲內政部(Department of Home Affairs)最新移民數據顯示，由2022年7月至今年3月期間，技術移民簽證的獲批量增加111.7%至144,040份、學生簽證的獲批量亦激增154.4%至511,149份，大量的人口增長，使房屋需求持續旺盛。澳洲公共政策智庫機構、公共事務研究所(The Institute of Public Affairs, IPA)就透過研究2005年至2023年國際學生淨入學人數與年租金增長之間的關係，發現澳洲每增加10萬名國際學生，就會帶動租金價格上升1.5%。

2023年1月至7月期間，國際學生淨入學人數達258,880名，較2018年數字增加約25%，創下新記錄；而期內的當地租金水平，則平均上漲4.4%，即每週租金約增加24澳元(約119港幣)。以每增加10萬名國際學生、租金升1.5%為基礎推算，約25萬名國際學生的增長，將帶動租金水平增長約3.75%，佔租金總升幅逾8成，相當於帶動租金平均每週升超過20澳元(約99港幣)，即按年增約1,040澳元(約5,168港幣)。相反，如撇除國際留學生，租金僅會上升0.88%。

IPA的機構負責人Daniel Wild表示，雖然大學為學生提供住宿，但大部分學生都選擇在私人租賃市場租屋，推高了整體租屋成本，因此呼籲大學須採取更多措施，安頓國際學生。而IPA預計，2023年至2028年澳洲將新增223,000名國際學生，將佔新建房屋供應量約4分之1；而2023年至2028年間，澳洲將面臨超過252,000套房屋供應短缺。

租賃空置率續跌 租金價格持續飆升

最新數據顯示，澳洲的租賃市場空置率持續下降，較疫情前下跌約54%。據澳洲房地產數據分析機構PropTrack的數據顯示，8月份澳洲空置率進一步跌至1.1%的新低，按月下降0.14%、按年下降0.24%；其中墨爾本繼續錄得所有首府城市中最大年度跌幅，按年下跌0.74%至1.19%。堪培拉和悉尼則錄得最大月度跌幅，分別下跌0.26%及0.19%至1.72%及1.26%。

空置率持續下降意味租金將繼續被推高，同時可供出租的房屋數量持續減少，創下歷史新低，繼續為租金價格帶來壓力，尤其在首府城市。

 PropTrack的數據顯示，9月份澳洲全國租金中位數按年升14.6%，每週租金為550澳元(約2,733港幣)；公寓及獨立屋的租金價格均呈上升趨勢，公寓租金中位數按年升15.6%，每週租金為520澳元(約2,584港幣)；獨立屋則按年升10%，每週租金為550澳元(約2,733港幣)。在8大首府城市中，以悉尼的租金價格最高，平均每週租金中位數錄得650澳元(約3,230港幣)，按年升18.2%，而公寓及獨立屋各錄得每週630澳元(約3,131港幣)及690澳元(約3,429港幣)的水平，分別按年升18.9%及6.2%。

 PropTrack經濟研究主管Cameron Kusher表示，因移民數量增加導致的人口增長，以及可供出租房屋數量持續減少，繼續推高澳洲租金水平，加上利率上漲亦導致租金壓力增加；未來租客可能需要租住共享單位或將閒置房間或居住空間出租，以應付不斷上升的租屋成本。同時亦表示，公寓租金增長速度較獨立屋快，認為公寓租金仍會持續上升，尤其在悉尼和墨爾本等大城市。

澳洲8大城市最新租金中位數(高至低排列)*：

據澳洲今年5月份公佈的2023-2024年度財政預算案(Federal Budget 2023)估計，至本財政年度結束時，將有高達400,000人移居澳洲，直到2024年底淨海外移民人數將為315,000人；同時預料截至2027年6月的未來5年內，澳洲將迎來約150萬名新移民。隨著海外移民人數持續大幅增加，帶動龐大的房屋需求，住屋或進一步供不應求，更可能面臨「一屋難求」的問題。所以有意移民澳洲的人士，不妨看準時機，入手心水物業！

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