澳洲黃金海岸是著名的旅遊勝地，陽光海灘、豪華酒店及主題公園等吸引世界各地的遊客前來觀光。除了旅遊發展，黃金海岸近年更成為當地及海外人士置業的目標，刺激當地物業銷量激增！澳洲整體樓價也預計繼續保持升勢。想了解更多澳洲樓市走向？小編立即為你報導！

公寓銷量一季之間急升逾倍

根據澳洲建築顧問及調查公司Urbis的數據分析，黃金海岸的公寓(Apartment)銷量由2023年第2季的200間急升至第3季的470間，升幅逾1倍。成交的樓盤主要集中在衝浪者天堂(Surfers Paradise)、伯德海灘(Broadbeach)及主海灘(Main Beach)的傳統公寓區，佔整體77%。自2021年銷量創下近10年新高後，黃金海岸公寓的需求一直高企，不少當地及海外人士均有意購買當地物業，使部分公寓發展項目由租賃改為銷售，以迎合市場需求。參考澳洲物業銷售公司TOTAL Property Group的數據，接近8成的奢華公寓買家以現金全數支付樓款，主要年屆60歲或以上，而介乎40至55歲的買家也佔重要比例。150萬澳元(約796萬港元)以下物業的買家多以投資為目的；相反300萬澳元(約1,592萬港元)以上物業的買家主要作自住用途，讓自己與家人於黃金海岸度假時居住。

新建公寓不夠滿足市場需求

然而，當地公寓的供應是一大挑戰。建築成本不穩等因素導致新建樓盤項目不足，例如在北岸(North Shore)、海岸邊緣(Coastal Fringe)和南部海灘(Southern Beaches)地區只有約260間公寓放售。在供不應求的情況下樓價持續被推高，使買家傾向盡早入市，以鎖定目標物業，有可能正是2023年第3季成交量飆升的原因之一。過去的聖誕及新年假期也吸引大量訪客到黃金海岸度假，可同時參觀放售單位，相信公寓成交量將再攀上高峰。

預期減息帶動樓價持續上升

澳洲數據分析公司CoreLogic指出，全國樓價於2023年4月至9月期間已上漲6.3%。因應樓盤供應短期內沒有顯著增長，加上市場預期澳洲儲備銀行(Reserve Bank of Australia)今年將減息，專家預計今年整體樓價將再飆升7%。

隨著澳洲的移民人口增加，樓盤需求將持續上升。物業項目供應有限，而且升值潛力高，現時變得更為「搶手」。大家不妨把握時機入市，鎖定樓價吧！

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