一眾準備或計劃「移加」的朋友，都應該會想先行做足功課，以便日後在加拿大買樓或租樓。景鴻集團除了為大家制訂最合適的移民方案，在置業方面同樣可以幫到您！緊接未來數星期，小編將帶來新一輯【置業之你問我答】系列文章，解答大家對買樓或租樓方面的疑問，首篇【買樓前準備1】：現時是買加拿大樓的好時機？應該先移民或先置業？「準業主」請點擊了解更多！

 

Q1：加拿大目前樓市怎樣？現在是買樓的好時機嗎？

加拿大樓市持續向好，根據加拿大房地產協會(CREA) 最新發布的統計數據顯示：2022年2月全國房屋銷售量增長達4.6%，全國平均樓價較去年同期上升20.6%，其中安大略省上升25.8%，大多倫多地區更上升達35.9%。長遠來看，料未來樓價將會繼續上升，不論是購置物業自住或放租，收益預期都會有所增長，因此越早購買，就能越快鎖定樓價及收益。

另外，近期加國持續調整房屋政策，包括安省政府提高海外買家稅至20%、新出爐的財政預算案擬在未來兩年禁止外國人在當地購買住宅物業作投資用途。換言之，沒有加國身份而又想買樓的機會，將會愈來愈難。因此，有意移民加國及買樓自住，或作長遠投資，現時都是好時機。

 

Q2：買新樓還是二手樓好？

景鴻置業一般建議客戶購買新樓，主要原因有二。

第一，業主可享建築商提供的新屋保障計劃（New Home Warranty），涵蓋各類型房屋的材料和施工、供水供電、建築外部及建築結構等保養維修，而二手樓則欠缺相關保障。此計劃於安大略省、魁北克省、BC省和阿伯塔省是強制性的，如「加拿大新屋保障計劃 – 1-2-5-10年」（1-2-5-10 Year New Home Warranty Program）。

第二，就是標價上的差異。在加國買新樓是「明碼實價」，不同於二手樓的「盲標」（Blind Bidding）做法。後者是指當一個物業吸引多於一個買家時，大家須在不知道其他出價的情況下，以自己認為最好的價格競投。而近期的交易，成交價普遍高於標價約20%-30%。因此，買二手樓隨時比新樓支付更高樓價呢！

不過，買新樓或二手樓，始終都要視乎買家的意願。買新樓需要另外支付5%的商品及服務稅（GST），而二手樓則不需要，這一點亦要納入考量之列。如未能作出決定，歡迎聯絡景鴻專業的置業團隊，為您進一步分析。

 

Q3：應該先買樓或先移民？同步進行，可以嗎？

建議同步進行，因為兩者是互相緊扣的。決定移民後，就可以同步物色居所，而買樓可在短時間內完成手續，實際上較移民申請的審批時間還快。最重要的是，可以節省時間成本！例如：提前在港買樓，到達加國後便可馬上展開新生活，省去舟居勞頓的時間。

另外，亦要視乎買樓的目的。如果為投資，可以先移民再物色理想物業；如果是為了可以盡快安定下來及辦理安居事務，如接收楓葉卡、申請醫療卡、為子女報讀學校及申請車牌等，那便可以先買樓後移民。

而最重要的一點，是加拿大買樓費用與持有的簽證或身份息息相關！以較受港人歡迎的安大略省和BC省為例，其海外買家稅（Non-Resident Speculation Tax, NRST）為20%，而在指定時間成為永久居民後，就有資格申請退稅。這時候，移民後買樓以及成為永久居民，優勢就會更加多。

 

Q4：景鴻集團可以為我辦理移民+租樓/買樓的所有事宜嗎？

當然可以。景鴻集團致力為客戶提供移民、安居到取得身份一條龍的服務，讓每位客戶享受最優質的服務體驗，全程陪伴。

在移民方面，專業顧問會匹配合適的移民項目，不論是惠港新政、技術移民或投資移民等，都可為大家辦理。

在租樓方面，置業團隊會打點一切租賃事宜，包括與業主溝通，亦可代辦家居保險、處理水電煤等基本設備，方便在入住前可先行寄送行李。

在買樓方面，置業顧問團隊會評估當地樓市走勢、分析心儀區域的成交情況、紀錄，揀選合適物業，安排實時或遙距睇樓，務求在合適的時機購入心儀的物業。不論大家身處香港或加拿大，景鴻集團都可以幫到您！

 

*註：以上資訊基於現時加拿大政策條例作出解答，僅供參考，而具體申請要求以官方公佈的最新法例為準。

 

如果對加拿大移民、升學或置業等方面的資訊有任何疑問，歡迎隨時向景鴻集團查詢，我們為您詳細分析！

 

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