一眾正在準備或計劃「移加」的朋友,除了租屋外,亦可考慮買樓自住。移民、置業、安居,環環相扣,息息相關,景鴻集團同樣可以幫到您!小編早前分享了移民及置業的時機,今次【買樓前準備2】將為大家解答有關買樓流程、人在外地買樓、遙距收樓等疑問!「準業主們」,立即Click入,了解更多!
Q1:加拿大買樓流程怎麼樣?
加拿大的買樓流程簡單,大致可分為以下6個階段:
- 申請貸款預先批核 (Mortgage Pre-approval):
根據個人經濟狀況,若需辦理按揭,可預先向銀行取得按揭貸款批核,評估能否辦理按揭貸款及可貸款的金額。
- 物色心水物業:
聯絡地產經紀尋找物業、安排睇樓、分析樓市趨勢和比較各區樓價等。
- 議價、設定附帶條款:
經紀分析市場情況、報價、擬定買賣合約、檢閱附帶條款細則是否符合規範等。獲買賣雙方同意後,買家支付訂金。
- 盡職調查 (Due Diligence):
透過經紀安排驗樓、查契、完成貸款手續等。
- 簽署滿意條款:
達成最終共識並委託律師簽署法律文件、支付首期、過戶安排等。
- 收樓:
按合約約定日期確認房屋狀況、轉交鑰匙、向政府註冊物業登記、物業正式過戶成為業主。
不同省份的樓價、房屋政策乃至稅項費用都有所不同,在買賣前謹記查詢清楚;而在買樓的過程中,買家需要接觸許多不同的人士及機構,包括地產經紀、按揭經紀、銀行、保險公司、律師、法定代表人/轉讓人及測量師等等。因此,尋找專業可靠的地產公司及經紀相當重要!
景鴻集團在香港及溫哥華均設有分公司,並有專業的置業顧問團隊提供一條龍服務,為大家評估樓市走勢、分析心儀區域及成交紀錄,為您挑選合適物業;更提供一系列諮詢、轉介以至收樓、驗樓和出租等服務。不論大家身處香港或加拿大,景鴻集團都可以幫到您!
Q2:加拿大買樓是否一定要找地產經紀?
不一定,但強烈建議委託地產經紀協助。若有第三方角色,可保障買賣雙方的權益,又能協調雙方、疏導流程,減低溝通過程中產生的誤會或糾紛,確保業權清晰交付。而買樓時所產生的經紀費用一般由賣家負責,因此買家亦無需過分擔心中介費用的問題。
Q3:如果買樓花,買家有甚麼保障?
加拿大政府有相當完善的監管政策,亦不時審視房地產市場,以保障買賣雙方的權益。加拿大政府要求開發商須在預售期間出售滿7成單位,才有資格向銀行貸款融資並動工「起樓」,整個過程一般約需3年,因此「爛尾」機會非常低。
此外,為了保障買家,購買樓花時所支付的訂金,一般全部由代理以中間人的角色保管,而非直接匯到發展商,加上合約上亦有條款保障買家,如果於指定年期內樓宇未能完成交付,買家有權終止交易並進行退款。
再者,面對任何違規情況,政府會迅速介入,進行遏止。以安省(Ontario)為例,今年3月,有發展商聲稱因建築材料成本上漲,要求買家支付額外10萬加幣的費用,否則會取消70份已經售出的樓花銷售合同。面對以上行為,政府立即展開磋商,提出將最高罰款提高一倍,以打擊無理取消或坐地起價以抬高價格的發展商。新法例預期於今年7月1日起落實。
除了樓花外,已建新樓和二手樓都設有冷靜期。以BC省為例,去年11月就制定法例,針對買賣二手樓和新建房屋設立7日冷靜期,預計今年暑假實施。
Q4:是否要人在當地才可以買樓?如不能親身到加拿大睇樓,可以怎樣做?
不需人在當地。景鴻集團於香港及溫哥華當地均設有分公司,專業的置業顧問團隊可以協助租樓、買樓、代理放租等,由物色挑選、睇樓、交易到入住前都可以人在香港完成。
置業團隊的服務包括:虛擬實景(VR)睇樓、安排實時或遙距睇樓,比較分析當地各區樓市、報價議價、與業主溝通、聯繫律師辦理法律文件、代辦公證等,務求讓每一位客戶都可以享受優質及便捷的服務,並在合適的時機購入具價值和心儀的物業!
Q5:人不在加拿大,怎樣收樓?
景鴻集團於加拿大當地的團隊可代客辦理收樓事宜,包括確認房屋狀況、轉交鑰匙、驗樓等,顧客簽署相關授權書確認代辦手續即可。
*註:以上資訊基於現時加拿大政策條例作出解答,僅供參考,而具體申請要求以官方公佈的最新法例為準。
如果對加拿大移民、升學或置業等方面的資訊有任何疑問,歡迎隨時向景鴻集團查詢,我們為您詳細分析!
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