置業你問我答之買樓前準備3

希望在加拿大買樓的朋友，相信已經知道當地買樓的流程了！那今次的【買樓前準備3】會帶大家了解一下加拿大物業種類及產權。而如果家中有小朋友，買樓又有什麼需要注意呢？各位「準業主」繼續留意，不要走開啦！

Q1：加拿大的樓有哪些種類？應該如何選擇？

加拿大的房屋種類可謂五花百門。現時最多人選擇的房屋種類有三種：公寓Apartment/Condominium、排屋Townhouse和獨立屋House。公寓和排屋一般為數百尺至千多尺左右，而獨立屋一般是1,500尺以上。

偏向獨立屋的朋友，可以享受在偌大的空間裏生活，但可能要多花些時間清理和維護；排屋亦多人喜歡，因為間隔分明、具有一定的空間感；而公寓則是成本較低之選，向來受到不少學生及新婚家庭歡迎。早前我們的置業銷售總監Anthony便分享了他在加國的居住經驗，有興趣的朋友可以看看他的分享。

選購心儀的物業類型，除了要根據自己的需要及喜好，更要考慮置業目的、需求、地點、樓價和費用等問題。若有疑惑，歡迎聯絡景鴻集團顧問，了解更多詳細信息！

Q2：不同房屋產權會影響買家嗎？

加拿大的房屋產權種類主要分為三種：包括永久產權、租賃產權及共管產權。

永久產權（Freehold）：

買家對房屋及所佔用範圍內的土地擁有永久產權，不需要與相鄰業主共享或共同管理任何空間。在所擁有的物業範圍內，擁有維修決策自主權，可絕對自由地裝修設計或進行改造。

租賃產權（Leasehold）：

這類產權可說是「租地不賣地」，即是開發商向地主租借土地使用權，建成房屋後再賣給不同用家。土地使用權租約通常以99年為上限。轉售時年期並不會重新計算，即下手買家將得到租約期較短的使用權。

共管產權（Strata Title）：

買家擁有住宅單位內的產權，但不擁有該物業的其餘部分和土地，並且與所有業主共同享用公共區域及設施。住宅單位以外的維修和保養由物業管理公司負責，而業主則需要每月支付物業管理費，了解更多。

不同的房屋產權，對買家的最大影響是對房屋擁有權的程度及時限，以及維修保養的權利。在價格方面，永久產權的房屋一般較另外兩者為高，而樓價升幅方面，三者則沒有太大分別，同樣跟隨整體樓市波動。

Q3：買樓最好先留意附近社區及交通配套？

加拿大擁有不少宜居城市。根據《2021年世界最佳城市報告》，加國共有四座城市上榜，包括多倫多、溫哥華、蒙特利爾和卡加利。跟大部份發展成熟的國家一樣，加國各個城市奉行小區發展，不同的小區都具備應有的公共設施及配套，包括學校、超市、診所、文娛康樂場所、銀行和各種社區服務設施等，滿足市民日常生活的需求。如有特別需求，如需有寵物公園、大型醫院等，就要在買樓前好好留意了！

交通配套方面更不用擔心。加拿大的交通網絡四通八達、海陸空各種交通均十分方便。相信大家都會顧及到通勤方式！與很多國家一樣，加國企業大多集中在一些主要城市的市中心地區，因此有關地區的路面於通勤時份會特別繁忙，路面擠塞亦非新鮮事，因此加國多個城市均設有快速地鐵、通勤地鐵及輕軌系統，例如：BC省的溫哥華架空列車（Vancouver Skytrain），方便大家日常上班。小編早前曾介紹過加國多種交通方式，了解更多。

Q4：小朋友仍然在學，我應該按校網買樓嗎？

如果希望小朋友入讀公立學校，大家買樓時是需要留意校網的，因為加國是按小朋友的住址來分配學位；如小朋友入讀私立學校，則不需要。除了查看校網，亦可以參考一些網上的學校排行，如Fraser Institue，可以查看心儀學校的全省排名及所在區域。另外，亦可查看Boundary Map(即校區分佈圖)，了解心儀的學校是否在計劃買樓的地區內，再作決定。如有需要查看行政區劃圖、了解不同地區的物業及學校分布，歡迎聯絡我們的專業顧問團隊。

*註：以上資訊基於現時加拿大政策條例作出解答，僅供參考，而具體申請要求以官方公布的最新法例為準。

景鴻集團除了可為大家制訂最合適的移民方案，海外置業方面同樣可以幫到您！如果對加拿大移民、升學或置業等方面的資訊有任何疑問，歡迎大家隨時向景鴻集團查詢，我們為您詳細分析！

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