置業你問我答之升值及回報篇

在加拿大買樓，應該選擇哪種類型的物業？如何發掘其投資潛力？在繁華的市中心還是具有發展潛力的城市更好？

樓市環境在不同省份或地區都不同，外在因素亦會影響樓市的波幅，今次【升值及回報篇】，小編一於為大家簡介一下加拿大的樓市背景，為大家簡單分享如何衡量物業的升值潛力和回報，希望在你挑選最適合的物業時，我地可以幫到你！

Q1：如何發掘物業的升值潛力？

預測投資的物業是否「筍盤」，重點在回報而不是市值。要發掘具有升值潛力的物業，除了要考慮整體樓價外，長線投資者亦要注意置業地點、城市發展走勢、社區發展程度、交通基建、社區配套、通勤時間等，還要留意當地的前景、政府房屋政策，例如是否將完善基礎建設，進一步帶動附近的經濟發展等等。

眼光獨到的投資者，可以趁早入市，留意趨勢，目前加拿大樓市仍持續向好，根據加拿大房地產協會(CREA)最新發布的統計數據顯示：2022年3月全國平均樓價較去年同期上升11.2%，為C$796,068(約HK$4,805,486)，預期今年年升幅將達14.3%，並預料至2023年，房屋銷售將繼續保持向好趨勢，並緩慢增長。

長遠而言，不論是購置物業自住或出租，預期收益都將有所增長，因此越早投資，就能越早鎖定回報。如未能作出決定，歡迎隨時聯絡景鴻集團，我們的置業顧問團隊可以為您分享樓市走勢，進一步分析，務求購入心儀的物業。

Q2：應選擇在哪裡買樓？如何衡量回報高低？

在選擇買樓地點時，首先要清楚置業的目的和需求，而針對優質樓盤，可分為升值及保值兩種回報方式。

升值回報，即物業具發展潛力，可望達到一定價格升幅，但需要較長時間，適合希望得到實際回報的人士；

保值回報，則看重社區發展成熟度，短期價格升幅較少，而且投入成本通常較高，適合重視居住生活質素的人士，例如周邊配套、校網、上班通勤時間等。

另外，區內是否有完善交通配套也是考量之一，如地下鐵路網絡、基建，以及具發展潛力的新興城市等等。長遠而言，這些待發展地區的物業都具有一定的升值回報。

同樣，亦要視乎入市時機和市場需求，各地區物業的波幅在不同時間都有所不同。以市中心的物業為例，由於配套發展已成熟，因此樓價會相對穩定地上升，相對保值。以3月平均樓價為例，大溫哥華地區較去年同期上升20.7%；大多倫多地區更上升達34.8%。

*在加拿大買樓，各省份和地區的政策都不同。如想了解更多，歡迎向我們景鴻集團專業置業顧問團隊查詢。

Q3：哪一類型的物業升值潛力較高？

近年加拿大樓市持續向好，根據今年的全國平均樓價數據，2月較去年同期上升20.6%，3月則較去年同期上升11.2%；而以大溫哥華地區不同類型物業的樓價為例，在2021年3月至2022年3月期間，公寓(Apartment)價格由C$715,500增至C$835,500，年升幅為16.8%；排屋(Townhouse)價格升幅則最高，由C$888,300升至C$1,138,300，達28.1%；獨立屋(Single Family)則由C$1,726,000升至C$2,125,200，上升23.1%。因此宏觀而言，不同類型的物業價格均保持上升趨勢，都可以帶來升值回報。

Source: 加拿大房地產協會(CREA)

而除了大環境趨勢外，還要考慮買入時間、樓市走勢、個人需求、市場需求和個別時期或其他不可抗力的因素等。

例如：

個人需求：如為短期投資者，可著重投資公寓，因這類型的物業配套較齊全，較受家庭和上班族歡迎，易手時亦會較為容易，投資者可考慮先自住後出售；
重視投資地區：按不同地段購入不同類型的物業，如位於市中心或附近缺乏完善配套的地區，較建議投資公寓或獨立屋。

另外，政府政策和個別時期的不可抗力因素，亦會影響物業價格。如受疫情影響，近年買家傾向選擇獨立屋或位於市郊人口密度較低的物業，因置業目的和需求改變，帶動了周邊城市樓價升幅擴大；而土地規劃亦會影響不同類型物業的價格，如本來為低密度的建築用地，附近地區開發大型公寓的話，就有可能使獨立屋價格產生波動。

投資者應考慮個人的需求，釐清投資期的長短，是著重實際的投資回報還是居住質量的無形價值，如校區、配套和交通等等。

加拿大近20年來樓價都持續穩定上升，僅在2018年有輕微調整，但長遠來看，料未來樓價將繼續上揚。故不論是購置物業自住或出租，預期都可以獲得一定回報。以大多倫多地區為例，獨立屋在2005年1月至2022年3月期間升幅最多，全國整體樓市都有升值，因此越早購買，就能越早鎖定收益，投資者可跟據個人需求，再決定購買的物業類型。