置業你問我答之售後、物業轉手篇

成功購入加拿大物業後，如果本人不在當地，可以怎樣管理呢？「景鴻可以幫到您」！一切物業管理事項都不用擔心！

另外，物業是否可以即時轉售呢？當中的流程、所涉及的費用及支出又有哪些呢？今次的【售後、物業轉手篇】，會為大家詳細解說，跟着小編了解更多啦！

Q1：人不在加拿大，景鴻集團可代為處理房屋管理事項嗎？

可以的，景鴻集團可代客戶處理房屋管理事項，包括租賃服務、物業管理及收付費管理等。

在租賃服務方面，我們可代為物色及篩選租客，進行租客背景調查；與其簽訂租賃合約及辦理入住，期間可以代收租金，代辦水電煤手續過戶和申請家居保險等等。

在物業管理方面，房屋日常打理、維護工作、基本設備如水電煤安排等，我們均可代為溝通、處理及安排。

在收付費管理方面，房屋出租涉及的費用交收，我們均可以代為設立帳戶及轉帳至指定的銀行戶口。

最後，我們可作為「緊急代理人」（Emergency Contact Person），協助處理房屋緊急事務，亦會與業主緊密聯絡，待他們作最終決定。

Q2：買樓後是否可以隨時易手/轉售？

如購買現樓，基本上是可以隨時易手或轉售的；如購買樓花，則須視乎個別項目，有關房屋買賣合約會列明可轉售的時期。

業主可在公開市場出售或以其他方式轉售其單位，不過，除了買樓有成本，賣樓同樣有成本，業主需要支付一定的費用，包括：地產經紀佣金、手續費和轉讓費（Assignment Fee）等等。

Q3：轉手物業獲得收益，會涉及什麼主要支出，要繳付稅項嗎？

近年加拿大樓市持續向好，業主轉售物業時預期會獲得收益。不過，就如上述所言，賣樓同樣有成本。

賣家的基本支出包括：地產經紀佣金（約為樓價的3至5%）、律師費、轉讓費（Assignment Fee）及所有手續費等。另外，因應買家要求，賣家或需就物業檢查支付一定的維修、更換或清潔費用等。

如賣家曾向銀行申請按揭貸款，則須按合約條款支付「解除按揭費」（Mortgage discharge fee），以清除物業的按揭紀錄。如提早還清貸款，就需要向貸方支付額外費用，即預付罰款（Mortgage Prepayment Penalties）。

稅項方面，賣家需要支付所得稅（Tax On Rental Income）及資產增值稅（Capital Gains Tax）。另外須留意，根據2022年的聯邦預算案，加拿大政府計劃將加拿大居民持有單位少於12個月的買賣列為炒賣行為，會將出售所得的所有收益，列為利得稅（Business Income Tax）而非資產增值稅。

*加拿大買樓的稅項和名稱各省或地區不一，詳情請諮詢加拿大稅務師或律師，或可向我們景鴻集團置業顧問團隊查詢。

Q4：加拿大賣樓手續是怎樣的?

加拿大的賣樓手續大致可分為以下4個步驟：

刊登廣告：待買家/地產經紀接觸、查詢及議價。
初步簽定買賣合約：雙方訂立條款及附加條件並繳付按金，買方一般要求驗樓/檢查；賣家等候買家申請按揭(若需)，一般需時兩周左右。
簽署滿意條款：買家成功申請按揭、滿足所有附加條件，即達成最終共識，可找律師簽署法律文件、支付訂金及過戶。如買家不滿意條款，亦須簽署放棄買賣合約及可收回訂金，賣家隨後可接觸其他買家。
交樓：按約定日期確認物業狀況、交付鑰匙予買家，完成整個賣樓程序。

物業買賣過程除了涉及不同成本，買賣雙方亦要花上不少精力。合約條款細節需要徹底清晰才能保障雙方，為了省時省力，賣家／業主通常會委託專業的地產經紀幫忙放售，以及跟進整個交易過程。建議大家委託持牌、可靠的地產代理或機構協助。

*註：以上資訊基於現時加拿大政策條例作出解答，僅供參考，而具體申請要求以官方公布的最新法例為準。

景鴻集團除了為大家制訂最合適的移民方案，海外置業方面同樣可以幫到您！如果對加拿大移民、升學或置業等方面的資訊有任何疑問，歡迎隨時向景鴻集團查詢，我們為您詳細分析！

重溫：

置業你問我答之升值及回報篇