置業你問我答之加國物業出租篇

在加拿大買樓，除了自住外，不少人亦會考慮將物業出租。不過在買樓後，物業能否即時放租？當中又會涉及哪些費用？如果業主本人不在加拿大，如何管理物業和物色租客呢？請放心，景鴻可以幫到您！今次的【加國物業出租篇】，小編將為大家簡述一下有關加國出租物業事宜，各位「準業主們」，準備好了嗎？

Q1：買樓後可否即時出租？

在加拿大置業後，基本上可直接將物業即時出租。

不過，首先需要確認購入的物業是否可用作出租。如果以自住名義申請按揭貸款，可能需要向銀行查詢是否容許持有的物業可作出租之用，亦要清楚自己所持有物業的業權種類。部分私人物業可能對出租戶比例有一定限制，以保障住戶，亦須預先登記租戶訊息。因此出租物業前，建議先查詢清楚，確保允許放租，再作決定。

*如對出租物業方面的訊息有任何疑問，歡迎隨時聯絡景鴻集團，我們的置業顧問團隊可以助您評估當地樓市走勢，為您進一步分析。

出租物業的基本成本包括：刊登廣告費用、地產經紀佣金、服務費、物業管理費、房屋保險費、維修與保養費及各種日常設施開支等。另外，因應租客要求，業主或須於出租前進行翻新、清潔及負擔部分水電煤和家居上網費用等等。

稅項方面，業主需要支付地稅/物業稅(Annual Property Tax)和所得稅(Tax On Rental Income)，以及無法豁免部分的銷售稅等等。不過，業主就出租物業而產生的合理成本支出，則可被視作抵扣，減免部分所得稅。

*加拿大買樓出租，各省和地區的情況和稅項費用有所不同，詳情建議先諮詢加拿大稅務局或律師，或可向景鴻集團專業置業顧問團隊查詢。

景鴻集團一直致力為客戶提供優質服務，於溫哥華設有分公司，提供買樓、租樓、安居等一條龍服務。而專業的置業顧問團隊，由物色租盤到入住前；買樓交易、安居；物業管理、代理放租等一切事宜亦照顧周到，就算客戶身在香港也不用擔心。

移民顧問匹配合適的移民項目，在申請辦理獲批後，客戶服務團隊會協助有關後期安居事宜，讓客戶順利成行及登陸。

置業團隊會幫忙打點租屋事宜，包括與業主溝通、處理家居保險、申請水電煤等基本設備，方便「拎包入住」。

若客戶選擇買樓，置業團隊會評估當地樓市走勢、分析心儀區域的成交情況、揀選合適物業，並安排虛擬實景(VR)、實時或遙距睇樓，報價議價、與業主溝通、聯繫律師辦理文件等，無論是投資或自住，都務求讓每位客戶可以在合適的時機購入心儀的物業。

在加拿大當地的團隊更可協助辦理收樓事宜，包括：確認物業狀況、驗樓、簽署過戶文件、轉交鑰匙、申請水電煤等，顧客只須簽署相關授權書確認代辦手續即可。

在代理放租及後期管理方面，置業團隊可代客戶處理物業管理事項，包括：租賃、管理物業和所有收付款項管理等。

出租物業：可代為物色及篩選租客、帶租客睇樓、進行租戶背景調查；擬定租賃合約及辦理入住等。而期間物業出租所涉及如代辦水電煤手續過戶和申請家居保險等等，都可協助管理。另外，與租客之間有關維修或居住事宜，亦可委託置業團隊代為溝通和處理。
後期管理：不論自住或出租物業，物業的日常打理、維護及保養工作、基本房屋設備如申請水電煤、電話和家居網絡等，均可代為溝通、處理及安排。

無論是移民還是置業，景鴻集團都為客戶提供優質及貼心的服務，不論身處香港或加拿大，我們都可以幫到您！

*註：以上資訊基於現時加拿大政策條例作出解答，僅供參考，而具體申請要求以官方公佈的最新法例為準。

景鴻集團除了為大家制訂最合適的移民方案外，海外置業方面同樣可以幫到您！一連八星期的【置業你問我答 – 加拿大篇】正式結束。如對加拿大移民、升學或置業等方面的資訊有任何疑問，歡迎隨時向景鴻集團查詢，或親臨「第三屆國際移民及置業博覽」展位即時面談，專業的顧問團隊為你詳細分析！