今年二度調整！安省海外買家稅今起再調高至25%！

為了抑制炒賣行為和保障當地年輕家庭和全省居民的置業質素，加拿大安省政府宣布由當地時間2022年10月25日起，將海外買家稅(Non-Resident Speculation Tax, NRST)由20%提高至25%，此舉是繼今年3月份之後的第二度調整，這令安省一躍成為全國海外買家稅最高的省份。那麼在新政下，有意移居加拿大的人士，又應何時入市呢？

今年3月底，安大略省政府宣佈：

海外買家稅由15%增加至20%，稅率與BC省(British Columbia)看齊；
覆蓋範圍由南部人口稠密的金馬地區(Greater Golden Horseshoe Region)擴展至全省；
取消臨時簽證身份 (包括國際留學生 / 工作簽證人士)的退稅資格

而剛剛省政府宣佈：由即日起，安省的海外買家稅(Non-Resident Speculation Tax, NRST)再度調整，由20%加至25%，稅率為全國最高；同時未來10年內將建造150萬套新房屋，以確保安省的住屋供應。換言之，新政實施後，非加拿大公民或非永久居民身份的人士在安省置業，與去年同期相比，將需要支付多10%的海外買家稅！

那麼，新政下應該買樓後再移民嗎？

加拿大買樓費用與持有的簽證身份息息相關！若是永久居民，優勢自然會較多！

2022年3月29日或之前已簽訂物業買賣合同之臨時簽證身份人士 (包括國際留學生 / 工作簽證人士)，最遲於2025年3月31日前或支付稅項後4年內，獲得加拿大永居身分，仍有退稅資格；

目前正計劃移民的人士，只要符合一定的申請資格則將來亦可申請退稅：
自購買日起4年內成為加拿大永久居民；
單獨或與配偶共同持有物業，且在購買日後60日內到提出退稅申請的期間，與配偶一同將該物業作為自住之用。

【持臨時簽證買樓有咩分別？新政25% VS 舊政15% 】

透過加拿大惠港新政的「開放式工作簽證」、【Stream A】或【Stream B】在加國讀書、工作及生活，畢業或取得工作經驗後，再滿足指定條件，就可快速移民加拿大，成為永久居民。而「開放式工作簽證」將於2023年2月7日截止申請；【Stream A】及【Stream B】則於2026年8月31日截止申請。時間緊逼，如果想透過【開放式工作簽證】再銜接【Stream B】移居加拿大的人士，就要把握時機，盡快提出申請！

國際留學生 Student Visa

舊政：

Step 1: 買樓並支付15%海外買家稅，於留學階段自住該物業，節省租金；

Step 2: 2年或以上課程畢業後，符合退稅申請資格；

=約2年可申請退稅

以Stream A方式移居加拿大：

新政：

Step 1: 買樓並支付25%海外買家稅，於留學階段自住該物業，節省租金；

Step 2: 成功取得永居身份後，符合退稅申請資格；

=約3年可申請退稅

臨時工作簽證 Work Visa

舊政：