加拿大放寬海外人士買樓禁令?! 持WP都可以買?

於今年1月1日，加拿大聯邦政府為保障當地人，特別是年輕家庭能負擔樓價，於是通過了《禁止 非加拿大人購買住宅物業法案》。然而在法案實施了三個多月後，租金金額卻持續上升。因此，聯邦政府最近再次進行修訂，即時放寬海外人士買樓禁令。此舉令不少準備出發或在加港人有機會買樓自住，節省昂貴租金。那麼，什麼人士可以購買？持有WP的人士符合資格嗎？ 有什麼需要注意呢?

有關《禁止 非加拿大人購買住宅物業法案》的最新修訂，已於本年3月27日即時生效，當中關於持工作簽證可於加拿大買樓的海外人士，修訂如下：

  • 持有有效工作簽證的海外人士，包括開放式工作簽證(Open Work Permit)，都可在加拿大買樓；
  • 由購買日起計算，工簽有效期須最少有183日或以上；
  • 只可購買一個住宅物業；
  • 毋須申報購買物業前4年內，當中3年的個人入息稅；
  • 毋須附合有關加拿大工作經驗的規定。

但同時亦需注意，未成為加拿大永久居民或公民前，依然須繳付海外買家稅(Non-Resident Speculation Tax, NRST)，熱門移民省份如BC省及安大略省稅率維持不變：

  • BC省：20%
  • 安大略省：25%

合資格人仕可以選擇購買現樓或樓花項目，但若在成交日(Completion Date)仍未取得永久居民或公民身份，都必須繳付海外買家稅。但亦不必過於擔心稅額，在海外買家稅法案上，如買家符合以下條件，仍擁有退稅資格:

  • 在2022年3月29日或之前已簽訂物業買賣合同之臨時簽證身份人士 (包括國際留學生 / 工作簽證人士)，最遲於2025年3月31日前或支付稅項後4年內，獲得加拿大永居身份；
  • 目前正計劃移民的人士，只要符合一定的申請資格，則將來亦可申請退稅：
  • 自購買日起4年內成為加拿大永久居民；
  • 單獨或與配偶共同持有物業，且在購買日後60日內到提出退稅申請的期間，與配偶一同將該物業作為自住之用。

此修訂無疑對正準備移加、或已在加拿大的港人增加了買樓的決心。不少原定今年出發的港人，這些月以來，為尋找租盤，花費了不少時間及提高不少預算。在法案修訂後，有不少客戶馬上聯絡我們查詢，希望可以繼續了解當地的樓市。預期短期內樓市會有上調空間，如打算今年內移居加拿大，更要及早準備。

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