「移加」置業要識揀精明委託免墮危樓陷阱

移居加拿大如想買樓或租屋，涉及繁瑣步驟和細節，陌生環境加上潛在的風險和陷阱，選擇物業時，除了要好好挑選發展商，還要注意承建商的質素，做足盡職調查 (Due Diligence)，否則就有機會買到或者租到危樓，招致損失！可以如何避免？讓小編告訴你！

最近，在魁北克省蒙特利爾北部郊區博斯布朗(Boisbriand)有公寓因為重大設計和建築缺陷，面臨拆除重建或須以極高成本進行維修的問題，導致超過160名業主招致損失，最壞情況更可能失去物業。

該住宅僅在15年前完工，包括27棟建築，每棟共6個單位，由於建築和設計的錯誤，導致滲水進入公寓內部結構，滋生大量黴菌和孢子，令居民健康受到威脅。所有建築物因相同缺陷造成不同程度的影響，部分更無法居住；有業主稱，由於單位受損嚴重，他和家人被迫搬出家園，同時仍要背負抵押貸款和租屋成本的資金壓力。目前，公寓的業主已向開發商Construction Nomade及批准設計建造房屋的工程師和建築師提起訴訟，要求賠償3,300萬加元。

據悉，公寓修復的費用非常高昂，專家估計每棟建築的維修費用約290萬加元，即合共5,400萬加元，平均每位業主需要支付47萬加元的維修費，而這費用無疑超過了房屋的實際價值。除了維修外，業主可以選擇將物業推倒重建，不過每棟建築的成本約近300萬加元，即平均每位業主的重建成本為50萬加元。

而除了修復和重建外，最壞的情況是業主可選擇以約6萬加元的價格將土地出售，不過就需要得到90%的業主同意，而他們還需要繼續償還物業貸款。

另外，在BC省溫哥華島的蘭福德(Langford)更有一棟僅約5年樓齡的出租公寓，曾有2次倒塌風險，令86戶租客被逼連夜緊急疏散，短期內無家可歸，連帶周邊的幼稚園和商家亦需要撤離。

該大廈於2019年落成，最近被2度爆出安全問題。最初名為Danbrook 1，後來改稱為Ridgeview Place樓高11層，共90個住宅單位。在落成不足1年已發現存在建築結構性缺陷，1樓和2樓的支撐樑故障，因此在2019年聖誕期間要求租戶緊急撤離。至2020年地產公司Centurion Apartment Properties Inc.重新收購該棟公寓，對建築進行審查和升級，並於2022年4月重新發放入住許可證。不過今年4月BC省專業工程師和地球科學家協會(EGBC)去信地產公司，指大廈或存在無法通過早前修復而解決的潛在設計問題；經過第三方工程師最新檢查後，仍發現建築物結構並不安全，因此市政府決定撤銷入住許可，並要求該公司通知居民立即撤離。

據知，2019年疏散時，政府用於安置居民的費用就高達30萬加元，而當時地產公司亦向每個單位發放1,000加元的援助金，同時減免租戶1月份的租金作為居民搬遷的補償。

而目前，附近的低矮建築，包括幼稚園、學前班、小型商戶和企業都需要關閉，等待進一步的評估以確認大廈有否倒塌風險，以及可能的倒塌方向；修復工作完成後，租戶可以返回大廈居住，但何時復常仍是未知之數；而地產公司則向每位租戶提供2,500加元的援助金，同時政府亦正在介入，以滿足該地區交通和居民5天住宿的緊急需求。

海外置業存在一定風險，買樓和租屋流程繁瑣，所以更應該委託有經驗且可信賴的註冊經紀協助，尋找專業可靠的房地產代理！做足盡職調查(Due Diligence)，選擇有保證的發展商及承建商，透過經紀安排驗樓、查契等，保障自己及家人！

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