銷售量連升4個月加拿大樓市暢旺？

加拿大一直是全球熱門宜居地之一，今年首季新移民數字較去年同期上升高達30%！計劃「移加」的人士，少不了要先了解當地樓價和租金水平。最近加拿大樓市出現回暖跡象，根據加拿大房地產協會(CREA)數據顯示，當地房屋銷售量連續4個月增長，5月份全國平均樓價為729,044加幣(約430萬港幣)，較去年同期上升3.2%，為12個月以來首次出現年升幅。在供不應求的情況持續影響下，全國樓價仍展望穩步回升。那麼，目前加拿大的樓價和租金水平如何？讓小編帶大家詳細了解！

住屋需求持續旺盛房產銷售量連升4個月

目前加拿大樓市正持續回暖，房屋銷售持續升溫。根據加拿大房地產協會(The Canadian Real Estate Association, CREA)最新樓市報告，截至今年5月，加拿大已連續4個月錄得全國房屋銷售量增長的數據！全國房屋銷售量2月份按月增長2.3%；3月份按月升1.4%；4月份按月升11.3%；5月份則較4月再續升5.1%，需求持續旺盛。

5月份全國房屋銷售總數量為54,241套，較去年同期增加1.4%，為自2021年6月以來首次錄得年度增長；經季節性調整後，5月全國房屋銷售數量為40,220套，按月升5.1%。而當中約70%的本地市場銷售額均出現增長，其中包括加拿大最大市場的大多倫多地區(Greater Toronto)、蒙特利爾(Montreal)、大溫哥華地區(Greater Vancouver)、卡加利(Calgary)、愛民頓(Edmonton)和渥太華(Ottawa)。

加拿大房地產協會(CREA)主席Larry Cerqua 表示，加拿大樓市復甦跡象在過去幾個月尤為顯著，需求再次超過供應，而5月份的全國銷售量和樓價數據均錄得按年回升，更能印證這現象。

5月份新樓盤數量(Newly Listed Homes)按月升6.8%，不過仍處於歷史低位。新盤源供應少，買家似乎在搶購市場上為數不多的房產。銷售量上升、移民數字增加，去年共新增437,540名新移民，成為歷史上吸納最多新移民的1年，加上利息高企已被消化等因素，需求有增無減，部份熱門城市的買家為求投得心頭好，而導致樓價穩步上升，買家亦正使用疫情期間積累的儲蓄來支付首期進入市場，令樓市進一步復甦。

2023年5月加拿大各省及地區平均樓價
排名	地區	平均樓價(C$)	平均樓價(HK$)	按年變動(%)
/	加拿大全國	729,044	4,302,755	+3.2
1.	BC省 British Columbia	1,017,979	6,008,025	+2.9
2.	安大略省 Ontario	928,897	5,482,270	-1.1
3.	育空地區 Yukon	525,911	3,103,882	-6
4.	西北地區 Northwest Territories	496,100	2,927,940	+3.9
5.	魁北克省 Quebec	489,974	2,891,784	-2.9
6.	阿伯達省 Alberta	465,198	2,745,559	+2.7
7.	新斯科舍省 Nova Scotia	400,500	2,363,717	-3.2
8.	曼尼托巴省 Manitoba	358,391	2,115,193	-8.2
9.	愛德華王子島 Prince Edward Island	358,200	2,114,066	+3.3
10.	薩斯喀徹溫省 Saskatchewan	329,600	1,945,271	-1.4
11.	紐芬蘭與拉布拉多省Newfoundland and Labrador	280,400	1,654,897	+3.3
12.	新不倫瑞克省 New Brunswick	279,500	1,649,585	-5.4
數據來自加拿大房地產協會(The Canadian Real Estate Association, CREA) 數據截至2023年6月

在樓價方面，今年5月份加拿大全國平均樓價為729,044加幣(約4,302,755港幣)，按月升2.1%，較去年同期上升3.2%，為12個月以來首次出現的年升幅。自今年1月以來，全國平均樓價水平已回升近12萬加幣(約70.8萬港幣)，5月份樓價較1月份增加約20%；而升幅很大程度受2大地區帶動，大多倫多地區(Greater Toronto)和BC省低陸平原地區的銷售顯著反彈。如果將大多倫多地區和大溫哥華地區排除在外，全國平均房價則減少近150,000加幣(約885,287港幣)。

縱觀全國各省及地區平均樓價，BC省位列榜首，為1,017,979加幣(約601萬港幣)，按年升2.9%；排名全國第2的是安大略省，為928,897加幣(約548萬港幣)，按年跌1.1%；而樓價升幅最強勁的為西北地區，錄得平均樓價496,100加幣(約293萬港幣)，排名全國第4，按年升3.9%。而港人熱門移居地，位於BC省的大溫哥華地區(Greater Vancouver)樓價為1,188,000加幣(約701萬港幣)，按年跌5.5%；位於安大略省的大多倫多地區(Greater Toronto)的平均樓價則為1,164,400加幣(約687萬港幣)，按年跌6.8%。

租賃市場同樣供不應求

樓盤供不應求的情況不只出現於買賣市場，租賃市場同樣受影響。根據加拿大租屋網Rentals及Urbanation最新發佈的全國租金報告指出，自2021年4月以來，加拿大平均租金上升高達20%，即每月平均約上升340加幣(約2,007港幣)，平均每月租金為2,002加幣(約11,816港幣)。其中，溫哥華及多倫多的租金更較2021年4月以來升超過40%，平均租金分別達到3,236加幣(約19,099港幣)及2,822加幣(約16,655港幣)。

而根據加拿大租屋網Rentals的租金報告數據，9大熱門城市的平均租金如下：

9大熱門城市	一房(C$)	按年變動(%)	兩房(C$)	按年變動(%)
溫哥華Vancouver	2,787 約HK$16,449	+14.7	3,747 約HK$22,114	+17.6
多倫多Toronto	2,526 約HK$14,908	+20.5	3,290 約HK$19,417	+18
本拿比Burnaby	2,330 約HK$13,751	+22.6	3,230 約HK$19,063	+23.8
渥太華Ottawa	1,940 約HK$11,450	+14.2	2,375 約HK$14,017	+17.7
蒙特利爾Montreal	1,655 約HK$9,768	+10.7	2,169 約HK$12,801	+11.2
卡加利Calgary	1,607 約HK$9,484	+17.7	2,011 約HK$11,869	+20.6
溫尼伯Winnipeg	1,293 約HK$7,631	+7.1	1,617 約HK$9,543	+7.4
愛民頓(Edmonton)	1,163 約HK$6,864	+10.6	1,489 約HK$8,788	+12.2
薩斯卡通(Saskatoon)	1,121 約HK$6,616	+13.6	1,235 約HK$7,289	+8.4
(由高至低排列，截至2023年5月)