加拿大房屋供應緊張，但需求強勁。央行近日發佈最新的統計報告顯示，疫情期間的低利率環境和樓價飆升，令更多投資者有興趣將住宅物業作為資產類別(Asset Class)購入。今年首季有申請按揭貸款的住宅物業中，純投資者佔比高達30%，較疫情前多出10%。投資者對加拿大房地產市場的影響日益增加，或繼續帶動樓價，讓小編帶大家詳細了解！

加國樓市 投資者比例較疫前高

據央行發佈的季度統計數據顯示，投資者在加拿大房地產市場的佔比正穩定上升，影響日益增加。今年首季全國申請有按揭貸款的住宅物業中，純投資者*持有的物業比例高達30%，較去年同期的28%、2021年同期的24%和2020年同期的22%為高，同時亦較疫情前多出10%。

相比之下，首置買家佔比則從2020年首季的48%降至今年同期的43%；而非首置買家佔比同樣呈下降趨勢，由去年同期的30%降至27%。

投資者需求增強是自疫情以來樓價大幅上漲的原因之一，央行在報告中指出，投資者能擴大樓價週期，因他們傾向推高樓價，通過價格競爭來獲利。在房地產市場繁盛期間，投資者的需求增加，可能會加劇競標壓力並帶動樓價上漲；而投資者減少或離開市場，樓價就會趨向下跌。加拿大政策替代中心(CCPA)高級經濟學家麥克唐納(David Macdonald)表示，投資者較一般買家擁有更多的槓桿，他們會將大量額外資金帶入市場，從而推高樓價。

加拿大房屋短缺問題持續

目前加拿大正面對房屋供應不足的挑戰，加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC)最新報告顯示，到2030年，加拿大需要較目前計劃額外興建多350萬間房屋，才能達致供需平衡，緩解住房負擔。

報告預測，350萬間房屋缺口中的三分之二位於安大略省(Ontario)和BC省(British Columbia)。安大略省(Ontario)房屋短缺問題最為嚴重，需要在2030年前建造多達148萬間房屋以滿足需求；而魁北克省(Quebec)和BC省(British Columbia)則各缺86萬及61萬間房屋；其次是阿伯達省(Alberta)，缺13萬間，同為房屋問題的重災區。

「移加」置業要趁早？

無論政府審批速度或建造速度，都顯然無法趕上在7年內再興建350萬間房屋的情況。為解決當前的挑戰，目前重點應在於如何快速增加房屋供應量。新任房屋局局長弗雷澤(Sean Fraser)表示，解決住房危機的重點將在於增加房屋密度和建設宜居社區，而非無限擴張；同時亦提出不排除改變移民政策，例如制定與房屋數量一致的移民目標配額或限制國際留學生人數等。

房屋問題持續，投資者需求增加，未來樓價或受影響加速上漲，如你有意「移加」，又有足夠預算買樓，不妨把握時機盡早入市！

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*據央行定義，投資者指以按揭貸款購買房產，同時維持另一房產按揭的買家。