加拿大去年受利率上漲和供應緊張等因素影響，全國各地租金持續飆升，而房屋銷售量卻觸及15年來最低水平，根據加拿大房地產協會(CREA)數據顯示，2023年當地房屋銷售總量為443,511套，較2022年下降11.1%，創下自2008年來全國最低年度銷售水平。隨著央行於今年1月連續第4次宣佈利率維持不變，市場預期減息，預計今年房產銷量和樓價將會同時上升。那麼，目前加拿大的樓價和租金水平如何？讓小編帶大家詳細了解！

2024年1月加拿大各省及地區平均樓價
排名	地區	平均樓價(C$)	平均樓價(約HK$)	按年變動
/	加拿大全國	659,395	3,805,623	+7.6%
1.	BC省 British Columbia	960,433	5,543,030	+10.8%
2.	安大略省 Ontario	821,624	4,741,910	+2.9%
3.	魁北克省 Quebec	492,735	2,843,764	+9.4%
4.	育空地區 Yukon	485,237	2,800,490	+1.2%
5.	西北地區 Northwest Territories	482,756	2,786,171	+18.2%
6.	阿伯達省 Alberta	471,887	2,723,442	+12.4%
7.	新斯科舍省 Nova Scotia	389,000	2,245,069	+2.1%
8.	曼尼托巴省 Manitoba	351,305	2,027,517	+10%
9.	愛德華王子島 Prince Edward Island	341,200	1,969,197	+1%
10.	薩斯喀徹溫省 Saskatchewan	319,600	1,844,535	+1%
11.	紐芬蘭與拉布拉多省Newfoundland and Labrador	288,000	1,662,159	+4.3%
12.	新不倫瑞克省 New Brunswick	283,700	1,637,342	+7.3%
*數據來自加拿大房地產協會(The Canadian Real Estate Association, CREA) *數據截至2024年3月

房產銷售復甦 樓價持續上漲

根據加拿大房地產協會(The Canadian Real Estate Association, CREA)最新發佈數據顯示，繼2023年下半年樓市疲弱後，過去兩個月的房屋銷售情況出現復甦跡象，2023年12月至2024年1月期間，加拿大房屋銷售活動增加3.7%；去年12月全國房屋銷量環比增長7.9%；今年1月份全國房屋銷售量較上季度增加3.7%。協會表示，過去幾個月加拿大樓市已出現早期復甦的跡象，加上考慮到一眾買家被壓抑的房屋需求，這現象並不令人意外。隨著今年1月份房屋銷量升幅超過新上架量，受環境帶動下，1月份加拿大全國平均樓價為659,395加幣(約3,805,623港幣)，較去年同期上升7.6%。

港人熱門移居地方面，位於BC省的大溫哥華地區(Greater Vancouver)平均樓價為1,161,300加幣(約6,702,311港幣)，按年升4.2%。而同為熱門移居地，位於安大略省的大多倫多地區(Greater Toronto)的平均樓價則為1,065,800加幣(約6,151,144港幣)，按年下跌0.4%。

在過去幾年，利率一直是影響加拿大樓市的主要因素，加上供應量持續緊張和房屋需求不斷增加，CREA預計，2024年將會錄得房屋銷量489,661套，較2023年增加10.4%；而全國平均樓價方面，2024年將按年升2.3%至694,173加幣(約4,006,341港幣)，其中，阿伯達省、魁北克省、新不倫瑞克省、新斯科舍省及紐芬蘭與拉布拉多省的年升幅將會超越全國的增長水平，而BC省和安大略省的樓價則基本上持平。隨著利率壓力放緩或利率下降，預期2025年的全國房屋銷售量將再增加7.3%至525,498套，樓價則再上漲4%至722,063加幣(約4,167,305港幣)。

租賃市場繼續供不應求 租金持續飆升

全國各地租金受利率高企和房屋供應緊張等因素影響而持續飆升。目前租賃市場並沒有放緩跡象，根據租屋網Rentals及市場調查公司Urbanation最新發佈的全國租金報告(National Rent Report)顯示，自2020年1月以來平均租金上升高達20%，即約每月平均上升373加幣(約2,153港幣)。2月份全國平均每月租金為2,196加幣(約12,674港幣)，按年增長10%、按月增長0.8%。

根據租屋網Rentals今年2月份的租金報告數據，9大熱門城市的平均租金如下：

9大熱門城市	一房(C$)	按年變動(%)	兩房(C$)	按年變動(%)
溫哥華Vancouver @ BC省	2,683 約HK$15,485	-1.7	3,610 約HK$20,835	-0.4
本拿比Burnaby @ BC省	2,551 約HK$14,723	+6.2	3,138 約HK$18,111	+1.4
多倫多Toronto @ 安大略省	2,511 約HK$14,492	+2.2	3,330 約HK$19,219	+3.2
渥太華Ottawa @ 安大略省	2,040 約HK$11,774	+6.2	2,480 約HK$14,313	+10.6
蒙特利爾Montreal @ 魁北克省	1,744 約HK$10,065	+7.4	2,252 約HK$12,997	+6.1
卡加利Calgary @ 阿伯達省	1,696 約HK$9,788	+11.1	2,073 約HK$11,964	+9.5
溫尼伯Winnipeg @ 曼尼托巴省	1,326 約HK$7,653	+2.9	1,733 約HK$10,002	+10.8
愛民頓Edmonton @ 阿伯達省	1,305 約HK$7,532	+19.1	1,617 約HK$9,332	+15.3
薩斯卡通Saskatoon @ 薩斯喀徹溫省	1,192 約HK$6,879	+11.2	1,411 約HK$8,143	+13.7
(由高至低排列，截至2024年3月)

 

數據顯示，2月份平均租金最昂貴的城市分別為溫哥華、本拿比和多倫多。而BC省則是全國租金最昂貴的省份，錄得全省平均租金水平約2,529加幣(約14,596港幣)。

全國10大租金最高的城市主要集中在大溫哥華地區及大多倫多地區，兩個地區分別擁有4個及6個城市，包括位於大溫地區的北溫哥華(North Vancouver)、本拿比、高貴林(Coquitlam)和列治文(Richmond)，以及位於大多地區的列治文山(Richmond Hill)、怡陶碧谷(Etobicoke)、萬錦市(Markham)、北約克(North York)、密西沙加(Mississauga)和旺市(Vaughan)。

利率上漲影響按揭成本上升，延緩買家置業意向，導致轉買為租的情況持續，加上供不應求，目前加拿大租務市場競爭激烈，租金年增長率創4個月新高。不過，市場分析預計央行可能於今年開始減息，雖然具體時間預測不一，但市場預期樓市即將回暖；隨著市場減息，將紓緩按揭借貸的負擔壓力，吸引更多買家入市，帶動樓價續升。所以，有意「移加」的人士，如果有足夠的預算買樓，不妨看準時機入市！馬上物色心儀物業，鎖定樓價！

*匯率：約C$1:HK$5.77

 

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