希臘買樓移民自推出以來一直炙手可熱，備受關注。最低25萬歐元的投資額除了可獲得多一個身份外，子女亦可移居當地用親民價入讀國際學校，更能實現海外資產配置和分散投資風險的目的。不少客戶朋友就因為看中希臘的投資潛力而紛紛選擇移居當地。
 
得益於歐洲旅遊熱門勝地的頭銜，巨大的旅遊人數推動希臘經濟效益，希臘的樓價增長潛力可謂有增無減，在羅兵咸永道(PwC) 《2020年歐洲房地產的新興趨勢》的2020年租金和資本價值增長的預期中，雅典名列歐洲第一位，預測租金將會上升4.14%，樓價上升4%。
 
儘管受疫情影響，希臘買樓移民項目的熱度依然持續，自項目推出至今年1月，黃金簽證一共已批出超過8,000宗，近2.4萬人獲得永居身份。因應疫情，希臘移民政策作出了更新，現在小編就和大家分享一下，在新的一年，希臘的買樓移民政策都有什麼變化。

「藍紙」新措施
鑒於疫情影響，希臘在去年12月提出並通過了新的移民法案，簡化了申請流程；而「藍紙」又名為「居留等待紙」。由於顏色是藍色，所以俗稱爲「藍紙」。申請人在移民申請獲得批准後，便會獲發「藍紙」，類似臨時身份證，有效期為一年。當申請人持有藍紙，便可自由進出希臘，但不包括其他神根國家。

無需登錄希臘也可領取「藍紙」（居留等待紙）
主申請人及其隨行家庭成員可以在不入境希臘的前提下，於希臘駐港領事館簽署移民相關申請的POA (Power of Attorney律師授權書)後，委託律師代為遞交申請，即可領取「藍紙」。另外，申請人需在遞交申請後的12個月內登錄希臘，提供指紋信息。

居留有效期寬限延長
新法案對於居留期限作出了修改，申請人在「藍紙」或居留許可到期後可申請延長有效期。
 
到期日：2020年1月1日至2020年7月31日
延長至：2021年3月31日
 
到期日：2020年8月1日至2021年3月31日
延長至：到期日起計8個月後
（例：2020年8月1日到期的「藍紙」，延長有效期後至2021年4月1日失效。）

移民政策要求放寬

移民後隨行子女年齡限制：隨行子女續簽居留卡的最高年齡由21歲放寬至24歲。
 
領取永居卡要求：希臘境內所有的移民局允許律師持有申請人的POA (Power of Attorney律師授權書)、護照副本及「藍紙」即可代為領取永居卡，不需要提供申請人的護照正本。
 
繳交物業尾款的時限：原有政策下，申請人必須在簽署合約當天繳付完所有物業款項；而新政策下，申請人可在遞交申請文件前，按照在當地公證處公證約定好的週期內繳款，新措施給予申請人更多資金周轉的時間。

因應地區 投資要求或不同
希臘各地區將會根據地理位置、商業發展、旅遊業發展等綜合情況調整投資要求。因此將來在申請移民時，不同地區物業的投資門檻或有不同，而投資額調整後的地區清單有效期為5年。以雅典為例，在學校附近的房屋或旅遊景點附近的房屋，可能會面臨「加價」。
 
投資要求以完成購買物業流程的時間作準 而非遞交申請的時間
在不同地區調整投資要求前，只要申請人完成物業的購買流程，便可按照當下移民政策的要求（即25萬歐元投資額）申請移民，並非以向移民局遞交申請的時間來判斷投資門檻。
 
加快審理速度
為加快移民局審理速度，未來在要遞交文件的清單中將會加入一份有關申請人資料的當地公證處確認函。
 
內容包括但不限於買賣雙方的資訊、物業資訊、付款細節、方式等，公證處會對此進行預先審理，以協助分擔移民官的部分工作量，預先審核所遞交的資料是否符合移民申請。
 
擬案允許未成年人作為主申請人
希臘正擬案，或將允許未成年人作為黃金居留許可的主申請人。若擬案正式落實，日後將能解決隨行子女超齡的問題。
 
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希臘黃金簽證：
希臘移民門檻低、申請條件簡單、審批快速，並且能一家三代拿希臘永居身份。
申請要求：
– 主申請人年滿18歲的非歐盟公民
– 在希臘投資25萬歐元或以上房産
– 購買醫療保險
– 無犯罪記錄
– 可隨同申請人：
1. 配偶
2. 21歲以下，未婚並全日制在讀，經濟依賴於主申請人的子女
3. 主申請人及配偶的父母

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