透過投資移民的方式，申請人可以以較低的居住要求及更短的申請時間獲得新身份，而其中深受投資者歡迎的方式，便是買樓移民！

 

歐洲買樓移民受投資者追捧，除可與家人多獲一個海外身份，以及為子女未來教育鋪路外，更可以擁有增長穩定的固定資產，性價比可謂非常高！亦因為零「移民監」的優勢，可選擇「移民不移居」，繼續以香港作為主要的生活及工作基地，同時將物業出租，享受投資回報，可謂「置業+海外身份+投資」悉數掌握！

 

而 希臘 和 土耳其 的投資魅力更是非凡！那麼在兩國到底有多值得買樓呢？跟著小編，現在告訴你！

☀希臘——旅遊業復甦帶來「新機」

作為奧運發源地，歷史文化氣息濃厚，擁有獨具魅力的地中海風景，大小島嶼加起來約6,000個，有不少更已列在全球旅客必去島嶼的名單上，旅遊業興旺讓其成為歐洲和世界承載旅客量最大的國家之一。雖因疫情關係令旅遊業受影響，但據希臘《中希時報》報導，今年1月至8月期間，由法蘭克福機場集團(Fraport)管理的14個國際機場共接待旅客1,048萬人次，較去年同期的550萬人次增加了89.5%！其中，國際旅客佔約816萬，較去年同期增加127.1%。單在8月份，已接待約378萬名國際旅客，較去年同期上升87.8%。

 

旅遊業復甦預計將進一步為房地產及租賃市場帶來強大的投資升值潛力。根據地產網站The Spitogatos數據顯示，2021年第三季度北雅典的樓價升幅最大，達年度最高升幅，較去年同期升9.9%；西雅典、南雅典、東雅典與雅典市中心則分別升9.3%、7.4%、5.9%及4.2%。

 

【樓價再受矚目！】

比雷埃夫斯銀行(Piraeus Bank)更預計，今年的整體樓價將上升5.7%；2022年、2023及2024年分別升6.4%、5.7%及5%；及至2027年前，住宅物業價格將以年均4.9%的升幅恢復到經濟危機前的水平。因此無論是租賃還是購買物業，投資魅力都可見一斑！

 

☀土耳其——本地及海外房屋銷量均達2021年最高

作為連接歐亞的重要樞紐，經濟極速增長。近年在各城市建設不少的基礎設施，加上年輕人口不斷增長，龐大的本地住屋需求推動樓價升值，展現了不可小覷的投資魅力！

 

根據土耳其統計局最新公佈的房屋銷售數據顯示，2021年9月共出售了147,143套物業，較去年同期增加7.6%，達2021年來最高單月銷售總額。第一大城市伊斯坦堡(Istanbul)最受投資者歡迎，共出售了28,229套物業，銷售比率佔最高的19.2%，其次是首都安卡拉(Ankara)及熱門城市伊茲密爾(Izmir)，分別出售14,218套及8,806套，佔比9.7%及6%。而其中的6,630套物業來自海外買家，佔約4.5%，較去年同期上升25.8%！

 

【GDP增長及出口貿易額創歷史新高】

根據政府數據，2021年第二季度GDP較去年同期上升21.7%，達到自1999年以來最高年增長率。另外，8月份出口貿易額為189億美元，創出歷史新高；同時，近12個月的出口貿易額更創下建國以來最高紀錄，達2,075億美元。

 

經濟發展帶動樓市增長，過去10年樓價升幅跑贏歐洲各國，達到221.6%。根據萊坊國際(Knight Frank)全球樓價指數調查的數據(Global House Price Index)，儘管受2020年的疫情影響，樓價升幅仍然驚人，全年升幅高達30.3%，領先全球；而2021年第二季度樓價更較去年增長29.2%，再次穩居榜首，成為樓價升幅最高的國家。而國際房產投資分析機構GPG更預測，樓價在未來10年將保持穩定上行的趨勢；樓價在未來一年升27.3%；未來5年升79.5%；未來10年升212.6%。

 

🔸在歐洲買樓貴嗎？需要繳交額外稅項嗎？

在希臘買樓，僅需要25萬歐元；而土耳其則只需25萬美元，相當於在港買一個車位的價錢，已經可以全家多獲一個歐洲身份，加上具投資潛力的海外物業！

 

💰稅務*

• 前期：希臘、土耳其均無須繳交海外買家印花稅；
• 中期：將物業出租後，所得租金收入視乎該國的政策，收取不同比例的稅項；
• 後期：出售物業的增值部分，希臘並無房產增值稅，而土耳其則視乎放售時期，如持有5年後才放售，可獲豁免相關稅項。

*詳情請諮詢當地稅務局或律師，或可向我們景鴻集團專業置業顧問團隊查詢。

 

🔸海外置業注意事項

☀海外置業發展蓬勃，在選擇心水海外物業時，要注意國家前景、稅務、成本、二手交易市場及回報等因素。更要清楚當地的經濟發展結構、前中後期的稅務處理問題、物業維護成本、產權是否清晰、當地人是否具有購買物業的能力，以及適當衡量個人的風險承受能力等，再作出決定！

 

歐洲投資項目部分是購買物業，產權必定要清晰才能成功申請移民身份。景鴻集團是全港唯一於希臘雅典實地擁有分公司的移民公司，國際專業團隊可為客戶貼心辦妥移民、買樓到安居的一切事務，由前期到後期的每一步，均可助你無憂移民！

 

如有任何疑問，歡迎隨時向景鴻集團查詢，我們專業的顧問團隊為你詳細分析！

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