萬人「追捧」希臘樓市節節向好？

一遍藍白的屋頂，一望無際的海岸線，宜人的地中海氣候，豐富的文化遺產，浪漫迷人的生活氛圍……希臘，一個令人嚮往的度假勝地。

隨著「移民不移居」的概念逐漸流行，「先移民後置業」不再是唯一方程式。受益於經濟推動和旅遊業興旺，希臘樓市發展持續向好。而希臘買樓移民申請成本和門檻相對較低，只需要投資25萬歐元買樓，就可輕鬆獲得歐洲身份，更可享受回報，因此近年持續受到國際投資者歡迎。

🔸黃金簽證受各界歡迎即將突破1萬大關

根據希臘移民局及庇護局(Ministry of Migration and Asylum)的官方資料顯示，截至2021年12月31日，黃金簽證項目自推出以來已批出9,610宗，接近2.9萬人獲得希臘永居身份。單單在2021年就總共批出1,035宗申請，共3,014人移民希臘；對比2020年批出的938宗，年增長10%！

那麼，究竟是甚麼驅使希臘如此受歡迎？移民希臘的性價比又有多高呢？

🔸房產市場整體向好

雖然受疫情影響，全球經濟波動，但仍然無阻投資者對希臘房產的熱情。在希臘銀行(BOG)最新發佈的報告中，2021年希臘首三季的樓價均持續增長；第一季全國樓價較去年同期上升4.3%，第二季升6.2%，第三季度7.9%；而首都雅典的樓價同樣持上升，第一季較去年增加6.7%，第二季增8.3%，第三季增9.8%。

2021年首三季的物業價格指數：

季度	全國樓價 (按年增加)	雅典 (按年增加)	新公寓(5年以下) (按年增加)	舊公寓(5年以上) (按年增加)
Q1	4.3%	6.7%	4.5%	4.1%
Q2	6.2%	8.3%	6.2%	6.2%
Q3	7.9%	9.8%	7.6%	8.2%

希臘經濟在經歷2020年9%的下滑後，2021年增長率顯著提高，錄得8.5%增長。希臘銀行和經濟學家就指出，在利好因素下，包括：國際旅遊業和歐元區復甦、出口、投資發展及國內消費的強勁推動下，預計2022及2023年整體經濟將繼續向好，預期2022年經濟增長5%，2023年增長3.9%。

比雷埃夫斯銀行(Piraeus Bank)亦有分析預計，2022、2023及2024年希臘的整體樓價分別升6.4%、5.7%及5%；並至2027年前，住宅物業價格將以年均4.9%的升幅恢復到經濟危機前的水平。

🔸旅遊業持續升溫

經濟和旅遊業增長強勁，使希臘物業銷售和租賃市場的表現同樣亮眼。

全球房地產諮詢公司萊坊國際(Knight Frank)有資料顯示，在疫情下，2021年第三季希臘的樓價仍較去年同期上升8%。

羅兵咸永道(PwC)發佈的《2022年歐洲房地產市場新趨勢》報告中亦提到，在歐洲區內，雅典在投資前景和發展潛力方面得分較高，以5分為滿分，就分別取得4.29分及4.24分；而租金及資本收益更在歐洲31個城市中位列第一，預期上升3.72%及3.93%，有望成為2022年歐洲的商業地產之都！

地產網站The Spitogatos的數據顯示，2021年第四季雅典市中心的待售房屋平均樓價較去年同期上升6.9%，平均售1,636歐元/平方米；租金升幅更是驚人，雅典北部的平均租金較去年同期上升12%，為9.6歐元/平方米。

以上數據都充分反映希臘物業市場，加疫情下依舊發展潛力十足，需求持續，熱度不減。

🔸稅率優惠

希臘增值稅標準稅率為24%，不過據最新消息指，新建樓宇豁免增值稅的政策，將再度延長2年至2024年，所以買家在2024年前購入希臘的新樓宇，可無須繳交增值稅。

希臘買樓稅項一覽：

前期階段：無須繳交海外買家印花稅，2024年前購買新樓無須繳交增值稅；
中期階段：將物業出租後，所得租金收入視乎所得，收取不同比例的稅項；
後期階段：出售後物業增值部分，無房產增值稅

*一切以官方最終公佈為準，詳情請向景鴻集團置業顧問團隊查詢。

🔸實現多重願望

只需投資25萬歐元在當地買樓，就可一家三代取得歐洲永居身份，為子女未來謀取更優質教育之餘，更可進行全球資產規劃；申請門檻低，更無居住要求，審批速度快，既可繼續以香港作為主要的生活及工作基地，又可取得海外身份，相當適合經商或專業人士。更重要的是，物業既可自住，又可出租，完全實現「置業+身份+投資」三個夢想！

移民希臘優勢這麼多，您也趕快行動吧！