透過歐洲買樓移民，申請人和家人都可用較低的成本、居住要求和門檻，一步到位實現「置業+身份+投資」三個願望！而其中，一定少不了希臘和土耳其2國性價比十足的買樓移民項目！不過，兩國都各有優勢，應該點揀好？跟著小編，為你分析！

投資成本：各有優勢！

兩國的買樓移民項目都屬於歐洲投資門檻低的項目，不過金額和取得的身份有所不同。

	希臘	土耳其
金額	25萬歐元 (約213.4萬港幣)	25萬美元 (約195.9萬港幣)
投資方式	買樓	買樓
身份類型	永久居留許可	公民

希臘：只須投資25萬歐元或以上在當地買樓，即可一步到位取得投資者永居身份，並擁有與當地居民同等的部分福利，例如：持醫療保險，可享當地醫療福利、子女可享免費公立中小學教育等；不過不能在當地受僱，但可開設公司、創業、投資或合夥經營生意。

土耳其：只須投資25萬美元或以上在當地買樓，便可一步到位入籍成為公民，取得土耳其護照，擁有與當地居民完全同等的福利及權利。

 

樓市潛力：「超值」！

兩國同為熱門旅遊國家，地產市場無論買賣還是租賃的表現都相當亮眼！購入的物業可自住、出租，坐享物業帶來的回報！

	希臘	土耳其
產權	永久	永久
放售期	續簽永居身份 需維持持有名下物業	3年後放售不影響身份
海外買家稅	無	無

 

希臘：目前的樓價升值潛力可觀，即使疫情影響，亦無阻投資者的熱情。根據希臘銀行(BOG)最新數據顯示，2021年樓價全年持續上升；全國樓價較去年全年上升7.1%；第1季較去年同期升4.5%，第2季升6.5%，第3季升8.3%，第4季升9.1%；當中，雅典2021年第4季更較去年增加10.5%。

在羅兵咸永道(PwC)發佈的《2022年歐洲房地產市場新趨勢》報告中亦提到，歐洲區域內，雅典的租金及資本收益在歐洲31個城市中名列第一，預期上升3.72%及3.93%，有望成為2022年歐洲的商業地產之都！

 

土耳其：物業市場潛力不容忽視！作為連接歐亞的重要樞紐，近年在各城市建設不少基礎設施，經濟極速增長。加上龐大的本地需求，使當地樓市持續升溫！今年2月土耳其全國共出售了97,587套房產，較去年同期升20.1%；單是1至2月份的物業銷售額，就較去年同期增加22.5%。

根據全球房地產諮詢公司萊坊國際(Knight Frank)最新發佈的《2021年(Q4)全球房產價格指數》顯示，該季度全球56個國家及地區平均樓價升幅為10.3%，當中土耳其以59.6%的升幅領先全球，位居榜首！

相比之下，土耳其似乎稍勝一籌！因為所得物業3年後即可放售，而希臘則除非轉換為長期居留身份或入籍成為公民，否則便需要一直持有25萬歐元或以上的物業，永居身份才可續簽。

 

申請要求：門檻非常低！ 

希臘	土耳其
無語言、學歷、年齡、工作經驗和商業背景等要求	無語言、學歷、年齡、工作經驗和商業背景等要求
無居住要求：實現「零」移民監	無居住要求：實現「零」移民監
無資金來源要求 無資產要求	無資金來源要求 無資產要求

 

兩國維持身份的方式非常簡單！ 

 

希臘：永居身份每5年續簽一次，並無居住要求！只要主申請人維持持有25萬歐元或以上的物業，即可續簽；

土耳其：獲批後即獲得護照，身份永久有效，而護照有效期限為10年，需要每10年更新一次。

 

辦理週期：快、短！ 

希臘	土耳其
2~3個月	6~9個月

*週期時間僅供參考，以官方實際審批時間為準

 

隨行家庭成員：希臘要求寬鬆！ 

希臘	土耳其
一人申請，三代移民： 1.       配偶 2.       21歲以下，未婚並全日制在讀，經濟依賴於主申請人的子女 3.       主申請人及配偶的父母	一人申請，兩代移民： 1.       配偶 2.       18歲以下未婚子女

 

希臘：一人申請，三代移民，而未婚、在當地讀書的子女，永居身份更可續簽至24歲。如果子女超齡，主申請人亦可將25萬歐元或以上的物業轉售予子女以維持身份！如果轉讓價值不超過80萬歐元，更無需繳交任何稅款！

土耳其：一人申請，兩代移民，而18歲以下的未婚子女，亦可隨行！

相對之下，希臘的優勢較明顯！

 

移民！移居？不移居？；投資居住兩相宜

兩國都是天堂級度假勝地，均可坐擁舒適和優質的生活居住環境，亦能為子女謀取更優質教育！

希臘：是最早建立教育制度的國家之一！除可免費入讀公立中小學外，當地更擁有多間優秀私立學校和英美國際學校，單在雅典便有4間，美式、英式甚或IB教育模式任君選擇，而且均採用英語為主要教學語言，將來輕鬆跳板英美名牌大學。持醫療保險，亦可享與公民同等的醫療福利。

土耳其：可免費入讀公立中小學，享受12年義務教育，亦可跳板入讀英美國際名校。而當地實行醫療保險制度，註冊保險後，可於公立醫院免費就醫，享受醫療福利。

 

身份的「優勢」

希臘：

👍免簽26個神根成員國；入籍後，更可免簽全球184個國家及地區；

👍滿足一定居住要求後可申請入籍，而子女在當地完成中學6年課程後，亦可單獨申請入籍；

👍入籍取得護照後等同擁有歐盟公民身份，可任意於歐盟國定居、工作或學習，盡享歐盟國家的教育及醫療等福利。

 

土耳其：

👍免簽全球111個國家及地區；

👍美國E-2簽證締約國，免排期、免配額，快速赴美；

👍3年後出售物業，而身份不受影響。

 

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