希臘VS葡萄牙 「寶藏」項目揀邊好?

Henley & Partners最近發佈的《2022全球居留計劃指數》調查報告中,葡萄牙和希臘分別排名全球第1和第4,憑著申請成本低及審批快速等優勢,使兩國均獲得亮眼成績!

透過買樓投資,申請人和家人便可獲得移民身份,一步到位實現「置業+身份+投資」三個願望!移民兩國都「咁著數」,應該點揀才最適合自己呢?

 

希臘VS葡萄牙

投資買樓既可保值,又可出租賺取回報,而且兩國提供的買樓移民計劃都相當簡單,只是投資金額和取得的身份有所不同。

 

投資成本:希臘更低!

希臘買樓移民 葡萄牙買樓移民
金額 25萬歐元
  • 35萬或50萬歐元起
  • 低密度地區:28萬歐元起
投資方式 買樓 買樓
身份類型 永久居留許可 黃金居留許可

 

希臘:屬於歐洲範圍內投資門檻較低的項目,只須投資25萬歐元或以上(約204萬港幣)在當地買樓,即可以一步到位取得投資者永居身份,可在希臘自由生活、定居、讀書,擁有與當地居民同等的部分福利,例如:持醫療保險可享當地醫療福利、子女可享免費公立中小學教育等,還可以免簽暢遊歐洲26個神根國。不過不能在當地受僱工作,但可開設公司創業、投資或合夥經營生意。

葡萄牙:由今年起開始實施新政,投資35萬至50萬歐元或以上(約286萬至409萬港幣)在亞速爾群島、馬德拉島或葡萄牙內陸地區(包括阿爾加維和阿連特茹等地區)購買全新或翻新住宅物業;或在里斯本和波圖購買非住宅物業,就可取得黃金居留許可身份。投資低密度地區最低投資金額更可減少20%至28萬歐元(約229萬港幣)。申請人可在當地自由生活、定居,享受教育及醫療等社會福利,以及免簽暢遊歐洲26個申根國。

 

申請要求:非常簡單,希臘更勝一籌!

希臘買樓移民 葡萄牙買樓移民
兩國均無語言、學歷、年齡、工作經驗和商業背景等要求 兩國均無語言、學歷、年齡、工作經驗和商業背景等要求
居住要求:無,實現「零」移民監 居住要求:每年只需居住7天
無資金來源要求

無資產要求

無資金來源要求

須提供生活保障證明:約6,000歐元/人

此外,兩國維持身份的方式都非常簡單!

希臘:沒有任何居住要求,主申請人只需維持25萬歐元的物業,身份即可續簽;而永居身份每5年續簽一次,仍然是無居住要求!

葡萄牙:身份每2年續簽一次,居住要求十分簡單,只需於第1年累計停留不少於7天,之後每2年累計停留不少於14天即可。

 

辦理週期:希臘更短!

希臘買樓移民 葡萄牙買樓移民
2~3個月 8~12個月

*週期時間僅供參考,以官方實際審批時間為準

 

隨行家庭成員:各有優勢!

希臘買樓移民 葡萄牙買樓移民
一人申請,三代移民

1.       配偶

2.       21歲以下,未婚並全日制在讀,經濟依賴於主申請人的子女

3.       主申請人及配偶的父母

一人申請,代移民

1.       配偶

2.       18歲以下未婚子女

3.       18歲以上,未婚並全日制在讀,經濟依賴於主申請人的子女

4.       主申請人及配偶的父母,經濟依賴於主申請人

 

希臘:允許21歲以下、未婚並全日制在讀、經濟依賴於主申請人的子女隨行。而在當地讀書的子女,21歲後更可申請延長永居身份至24歲。如果子女超齡,主申請人可將25萬歐元物業轉售予子女以維持身份!如果轉讓價值不超過80萬歐元,更無需繳交任何稅項!

葡萄牙:允許18歲以下的未婚子女或18歲以上、未婚並全日制在讀、經濟依賴於主申請人的子女隨行。若父母其中一方持合法身份並在當地居住滿1年以上,子女出生後即可申請葡萄牙護照!

 

入籍時間:葡萄牙更快;希臘具彈性!

希臘買樓移民 葡萄牙買樓移民
入籍要求
  • 居住滿7年
  • 7年期間每年住滿半年,且每次離境不超過半年
  • 通過語言測試及筆試
  • 持居留許可身份滿5年
  • 5年內累計居住滿35天
  • 通過葡萄牙語A2測試

 

兩國同為歐盟成員國,取得護照後等同擁有歐盟公民身份,可任意於27個歐盟成員國中定居、工作或學習,盡享歐盟國家的教育及醫療等社會福利,並可免簽暢遊全球184個國家及地區!

希臘:須轉為長期居留許可才可再申請入籍。

葡萄牙:最快取得歐盟身份的途徑之一。

 

移民不移居?投資居住兩相宜

兩國都是度假勝地和歐洲最具投資潛力的地區,均可坐擁舒適生活環境及享受物業帶來的回報!

希臘:物業市場潛力可觀,樓價和租金一直上升,據民宿短租物業分析公司Air DNA資料顯示,2021年希臘短期租賃需求較2020年增加40.7%,升幅排名歐洲第一;而2022年第1季的短期租賃預訂量,亦已較2019年疫情前同期高出0.3%,業界普遍預計今年短租市場將持續向好!

大量的短租需求帶動了租金上漲和樓市需求增加!根據希臘銀行(BOG)的住宅物業價格指數,2021年全國樓價較去年上升7.1%;而在羅兵咸永道(PwC)發佈的《2022年歐洲房地產市場新趨勢》報告中,首都雅典的租金及資本收益在歐洲31個城市中位列第一,在投資前景和發展潛力方面得分較高,以5分為滿分,分別取得4.29分及4.24分。

葡萄牙:經濟與和平研究所(Institute For Economics & Peace)發佈《2021年全球和平指數報告》(Global Peace Index 2021),在全球163個國家及地區的和平與安全程度進行排名,葡萄牙獲得第4,被評為最安全國家之一。

樓市潛力亦不容小覷,在全球房地產諮詢公司萊坊國際(Knight Frank)發佈的《2021歐洲城市指南》中,評選了11個豪宅物業投資熱度最高的歐洲城市;其中,葡萄牙的兩個城市里斯本和波圖均榜上有名,排名領先巴黎、柏林、米蘭、馬德里、維也納等歐洲知名城市。 此外,里斯本亦被Money.co.uk網站選為世上第2佳的「五星級旅遊」城市,僅次於雅典。

 

希臘VS葡萄牙,兩國優勢各異,您會考慮選擇哪一個呢?

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