隨著「移民不移居」的概念逐漸成為新趨勢，歐洲買樓移民越來越受投資者歡迎。2013年希臘政府推出黃金居留簽證計劃，申請人只需投資25歐元買樓，就可和家人一步到位實現「置業+身份+投資」三個願望！在獲得海外身份的同時獲得物業投資回報！截至2022年6月，已有近26,000位申請人獲批簽證。然而，希臘總理於9月宣佈，未來希臘買樓移民項目的投資門檻或將提高至50萬歐元。新政策生效如箭在弦，有意移民希臘的人士，應該何時準備呢？立即Click入，讓小編一一為你分析！

 

 

旅遊業強勁、樓市表現亮眼，向來備受歡迎

近年希臘經濟強勢復蘇。隨著陸續通關及放寬旅遊限制，希臘的旅遊業正加速回歸興旺，帶動經濟增長。同時促使當地樓價攀升、房地產和短期租賃市場需求大增，供不應求。另一方面，希臘黃金簽證的需求亦在不斷增加。

根據希臘銀行(BOG)的最新數據顯示，2022年7月份希臘入境旅客量(Inbound Traveller Flows)較去年同期增長87.3%，旅遊收入(Travel Receipts)更創歷來最高，較去年同期增長62.7%，亦已較2019年疫情前，同期增長0.5%！預期2022年全年入境旅客量將較2019年疫情前增加約5%、旅遊收入將增加約10%！

租賃需求方面，據民宿短租物業分析公司Air DNA資料顯示，今年第3季希臘短期租賃需求較2019年同期增加26.5%，升幅排名歐洲第一，領先德國、奧地利和法國等國。希臘作為熱門的旅遊目的地之一，在旅遊業復甦帶動下，全國各地短租需求持續增加，業界普遍預期希臘今年短租市場將持續向好，再創歷史新高！

而根據希臘移民局及庇護局(Ministry of Migration and Asylum)的官方資料顯示，截至2022年7月，黃金簽證項目已向近3萬位申請人批出希臘永居身份。當地的調查結果亦顯示，2022年1至6月希臘黃金簽證的需求增加高達127%，升幅亦是歐洲第一，領先土耳其、馬耳他和黑山等國。

 

匯率低位 投資更划算

目前歐元匯率正值低位，在疫情緩和及上述多項因素影響下，使希臘的房產需求大升。據希臘銀行(BOG)資料顯示，2022年第1季有3.74億歐元外國投資進入希臘房地產市場，同比增長高達74.8%。而樓價升幅同樣表現亮眼，2018至2022年第2季度，希臘新建公寓(5年以下)樓價上升34.4%，舊公寓(5年以上)樓價則上升29.3%。

 

投資門檻即將提高 捉緊黃金機會！

希臘黃金居留簽證項目屬於歐洲地區範圍內投資門檻較低的計劃，自2013年推出以來，9年間從未「加價」，一直是「超值選擇」！

不過，今年9月10日希臘總理在公開演講中宣佈，有意將黃金簽證的投資門檻由25萬歐元(約191萬港幣)提高至50萬歐元(約381萬港幣)。隨後勞工部長亦在新聞發佈會中提到，新政策擬將於2023年1月1日生效，並強調，將保障新政策生效時間前所有已購買和正在等待處理的投資者的合法權益。

據悉，目前希臘黃金簽證新政已進入提案階段，雖然詳細要求仍未釋出，但希臘當局的兩次官方發聲，正正在提醒各位，有興趣移民希臘，就要把握最後的黃金機會！

 

2022年全球多個移民項目政策更新及收緊

2022年，葡萄牙、土耳其、美國、新加坡、紐西蘭等國先後陸續收緊移民政策、提高門檻，因此，有興趣移民希臘的你，請趕快行動，快人一步坐享收益！政策「話變就變」，移民宜早不宜遲！

希臘買樓移民項目，只需要投資25萬歐元或以上在當地投資物業，即可全家三代一步到位獲得歐洲身份，在當地自由生活，同時擁有與當地居民同等的部分福利，如：持醫療保險，可享當地醫療福利、子女可享免費公立中小學教育等，還可以免簽暢遊歐洲26個神根國；更可將購入的物業出租獲得回報，一步到位實現「置業+身份+投資」三個願望！

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