非一般投資在希臘買「島」

有錢就是任性? 不一定!

過去兩年全球疫情肆虐，全球人士的生活習慣或追求目標已大不相同。上班模式換成WFH、購物方式轉成網購、海外旅行變成本地staycation，甚至連買樓都變為買島，並慢慢成為富人級別的pocket item。疫情期間，很多富豪尋找私人島嶼，希望與家人在「與世隔絕」的環境下生活，以求避疫。單是2021年，私人島嶼買賣的查詢量已激增7倍。不如就跟小編一起看看富豪都在「觀望」的私人島嶼吧！

目前，全球可買賣的私人島嶼多不勝數，在著名的「私人島嶼公司 (Private Islands Inc.)」網站上，已有超過600個島嶼待售，當中包括澳洲、美國、非洲、加勒比海、歐洲國家如西班牙、希臘、愛爾蘭等。

這些國家當中，以購入希臘島嶼可能最有象徵性，在不少電影的經典場面中都看到角色人物在遊艇上暢飲。然而實際上，希臘島嶼的價格相對較低，入場門檻只需200萬美元。現時網站上有15個島嶼待售，列出的售價由最低336萬美元至1600萬美元都有；最細面積由26英畝起，最大面積有1335英畝，任君選擇。而在15個島嶼當中，只得1個已開發，而且島主將島上的設施打理得相當不錯。如果想徹底將島嶼的發展及未來加入自己的品味，可向其餘14個入手。

要注意的是，有些希臘的私人島嶼是永久業權（freehold basis），即物業持有人永久擁有該物業地。在希臘購買島嶼的手續相對簡單，不論國籍，任何人士都可以成為島主。但如果不是歐洲公民，則不會獲批購買在國界附近的島嶼。與此同時，任何接近國界或軍事用地的島嶼，都不能作買賣。

海外買家在希臘購買房產都必須先持有稅務登記號( A.F.M = ARITHMO FOROLOGIKO MITR，英文為VAT identification number)，可理解為個人稅號。而申請A.F.M必須先在稅務辦公室以有效護照及有效簽證申請。此外，在希臘購買房產必須先通過資金來源查核，以免被政府將資金視為收入並徵稅。因此，小編建議海外買家應聘請律師先行諮詢法律意見，以保障自己。加上購買島嶼涉及的所有文件、手續都需使用希臘語，因此亦要注意翻譯和解讀文件的細節。

買島的手續簡單吧?! 難怪成為新興的非一般投資！

在希臘當然不一定要買島做島主，做物業業主也可以，而且門檻低得多，亦可同時取得身份。希臘買樓移民項目，只需要投資25萬歐元或以上，在當地投資物業，即可一家三代、一步到位獲得歐洲身份，在當地自由生活，同時擁有與當地居民同等的部分福利，如：持醫療保險，可享當地醫療福利、子女可享免費公立中小學教育等，還可以免簽暢遊歐洲26個神根國，更可將購入的物業出租獲得回報，實現「置業+身份+投資」三個願望！

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重溫：

希臘十大最美湖泊（上）