希臘是一個熱門的旅遊國家，而且一直十分受投資者歡迎。透過希臘買樓移民，只需要25萬歐元在當地投資物業，即可和家人一步到位實現「置業+身份+投資」三個願望！加上申請要求簡單，更是「零」移民監，申請人既可獲得回報，亦可靈活選擇移不移居。

作爲歐洲文明古國，希臘歷史悠久、生活環境舒適、而且教育資源豐富，所以宜居宜投資。如果希望移居到希臘，那對當地的樓價、生活成本和各項開支都需要有一定的了解。到底在希臘生活貴唔貴？小編帶大家一齊探索！

 

 

希臘熱門地區平均樓價
熱門地區	平均樓價(€)	按年升幅
南雅典 Athens – South	3,167/m2 約HK$25,562/m2	12.7%
北雅典 Athens – North	2,628/m2 約HK$21,212/m2	5.8%
塞薩洛尼基自治市 Thessaloniki – Municipality	1,786/m2 約HK$14,416/m2	11.6%
東雅典 Athens – East	1,754/m2 約HK$14,157/m2	8.4%
中雅典 Athens – Center	1,748/m2 約HK$14,109/m2	8.6%
比雷埃夫斯港 Piraeus	1,744/m2 約HK$14,077/m2	13.4%
西雅典 Athens – West	1,510/m2 約HK$12,188/m2	4.6%
伊拉克利翁州# Heraklion Prefecture	1,364/m2 約HK$11,009/m2	3.4%
拉里薩州 Larissa Prefecture	1,081/m2 約HK$8,725/m2	6.9%
*數據來自：希臘地產網站(The Spitogatos) (截至2022年第3季) #為克里特島(Crete)最大的城市和首都

 

據希臘銀行(BOG)住宅物業價格指數顯示，當地樓價持續上升，2021年全國樓價年均升7.9%；2022年第1季較去年同期上升9.3%，第2季升9.4%，樓市相當熾熱。而當中新建公寓(5年以下)第1季的樓價同比升10.4%，第2季升10.5%；舊公寓(5年以上) 第1季的樓價同比則升8.5%，第2季升8.7%；另外，首都雅典第1季樓價較去年同期上漲10.5%，第2季則上漲10.9%。

同時，根據希臘地產網站The Spitogatos的數據顯示，希臘2022年第3季的待售房屋平均樓價較去年同期上升6.5%。目前，南雅典(Athens – South)的樓價領先全國，每平方米售3,167歐元(約25,562港幣)，較去年同期上升12.7%，而年增長比率最多的為比雷埃夫斯港(Piraeus)，達13.4%，每平方米售1,744歐元(約14,077港幣)。

 

那麼應該選擇「移民不移居」還是「移民也移居」？

希臘浪漫寫意，環境優美，而且社會制度完善，不少人會選擇移居當地讀書、生活或退休。在考慮於當地買樓自住或出租物業時，當然亦要考慮當地的生活成本。

希臘的生活成本較親民，未計算租金，一人每月的生活成本僅需約689歐元(約5,561港幣)；而4人家庭每月則約需2,354歐元(約19,000港幣)。在人力資源諮詢機構美世(Mercer)的「2022年全球城市生活成本」(2022 Cost of Living City Ranking)排行榜中，首都雅典的生活成本在全球227個城市中排第126位，可見生活負擔壓力較低；加上當地醫療和教育資源相當不錯，許多英美名校在當地均設有分校，子女入讀當地國際學校後，可跳板升讀歐美名校，所以移民、移居都不成問題。

 

而各熱門地區的租金和物價水平如下：

2022年第3季希臘熱門地區平均租金：

• 南雅典(Athens – South)：€10.83/m²(約HK$87/m²)；按年升2%
• 北雅典(Athens – North)：€10/m²(約HK$81/m²)；按年升6%
• 中雅典(Athens – Center)：€02/m²(約HK$73 /m²)；按年升0.4%
• 比雷埃夫斯港(Piraeus)：€43/m²(約HK$68/m²)；按年升12%
• 塞薩洛尼基自治市(Thessaloniki – Municipality)：€09/m²(約HK$65/m²)；按年升3.7%
• 伊拉克利翁州(Heraklion Prefecture)：€86/m²(約HK$63/m²)；按年升4.8%
• 東雅典(Athens – East)：€5/m²(約HK$61/m²)；按年升8.4%
• 西雅典(Athens – West)：€26/m²(約HK$59/m²)；按年升4.6%
• 拉里薩州(Larissa Prefecture)：€8/m²(約HK$55/m²)；按年跌0.9%

*數據來自：希臘地產網站(The Spitogatos)

 

希臘熱門地區生活成本概覽：

• 羅德島Rhodes：約€2,837.1 (約HK$22,900)
• 雅典Athens：約€2,595.32(約HK$20,948)
• 科孚島Corfu：約€2,478.57(約HK$20,006)
• 哈尼亞Chania：約€2,477.79 (約HK$19,999)
• 塞薩洛尼基Thessaloniki：約€2,420.27(約HK$19,535)
• 帕特雷Patras：約€2,349.3 (約HK$18,962)
• 伊拉克利翁Heraklion：約€2,287.3 (約HK$18,462)
• 拉里薩Larissa：約€2,246.16 (約HK$18,130)

*上述費用為4人家庭月度生活成本，不包括租金

*數據來自：全球最大的生活費用數據網站NUMBEO(截至2022年11月)

 

希臘物價水平：

牛奶(1公升)：1至1.8歐元

白麵包(1袋500克)：0.7至1.6歐元

大米(1公斤)：1至3.2歐元

雞蛋(1盒12隻)：2至5歐元

芝士(1公斤)：6至15歐元

雞柳(1公斤)：4至10歐元

牛扒(1公斤)：7至13歐元

蘋果(1公斤)：0.95至2.5歐元

香蕉(1公斤)：1.2至3歐元

橙(1公斤)：0.64至2歐元

番茄(1公斤)：0.8至2.5歐元

薯仔(1公斤)：0.5至1.5歐元

洋蔥(1公斤)：0.5至1.5歐元

生菜(1個)：0.5至1.5歐元

水(1.5公升瓶裝)：0.3至1.5歐元

一瓶紅酒(中等價位)：4至10歐元

本地啤酒(500毫升瓶裝)：0.9至2.5歐元

進口啤酒(330毫升瓶裝)：1至4歐元

*數據來自：全球最大的生活費用數據網站NUMBEO(截至2022年11月)

 

希臘買樓移民，申請人只需以25萬歐元或以上(約202萬港幣)在當地投資物業，即可全家三代一步到位獲得歐洲身份，在當地生活、學習，並擁有與當地居民同等的部分福利，如：持醫療保險可享用當地醫療福利、子女可享免費公立中小學教育等，還可以免簽暢遊歐洲26個神根國，更可將購入的物業出租獲取回報，實現「置業+身份+投資」三個願望！

目前黃金簽證項目的投資門檻擬於2023年提高至50萬歐元(約404萬港幣)，而傳出「加價」的消息後，有調查顯示2022年第3季國際投資者對希臘黃金居留簽證的查詢需求增加高達290%，排名歐洲第一，領先葡萄牙、土耳其和西班牙等國！所以有興趣移民希臘的你，請立即行動，移民宜早不宜遲！

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*歐元兌港幣匯率: 約€1:HK$8.07

 

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