希臘買樓移民項目申請門檻低，審批快速；申請人只需投資25歐元買樓，就可與家人一步到位實現「置業+身份+投資」三個願望；既可取得海外身份，還能進行海外資產配置，享受物業帶來的回報，為自己及下一代作長遠打算。不過，目前歐洲各國正逐漸收緊移民政策，不少項目已迎來變化，部分提高投資門檻，更有部分宣佈剎停。其中，希臘原定將於今年5月1日起，將指定熱門區域買樓移民的投資門檻提高至50萬歐元，期間不少移民人士已把握時機提交申請！

不過，近日當地政府就宣佈好消息，最新截止申請日期將延長3個月至今年7月31日，換言之，有意投資的人士仍可以趕上最後尾班車，在此前以25萬歐元的投資額獲得黃金居留簽證身份！詳情如何？一齊看看

 

希臘買樓移民項目一直備受關注

希臘黃金居留簽證計劃在2013年推出，申請人只須投資25萬歐元或以上(約216萬港幣)在當地買樓，就可以一步到位取得投資者永居身份，與家人在希臘自由生活、讀書、定居，擁有與當地居民同等的部分福利；如：持醫療保險可享當地醫療福利、子女可享免費公立中小學教育等，還可免簽暢遊歐洲27個神根國；不過，就不能在當地受僱工作，但可開設公司創業、投資或合夥經營生意。

而希臘作為全球旅遊熱門地點，一直深受遊客及投資者歡迎，單單在2018至2022年的5年間，黃金居留簽證計劃一共已批出超過14,000宗申請。旅遊業發展強勁，使當地經濟穩步向上，2022年GDP增長5.9%，第4季增長率僅次愛爾蘭，排名歐元區第2。而且當地的旅遊資源豐富，旅遊業蓬勃，於2022年全年入境旅客量(Inbound Traveller Flows) 約為2783.6萬人次，較2021年增長89.3%，旅遊收入(Travel Receipts)總計約176.3億歐元，較去年同期增長67.9%。

旅遊業帶動當地樓價和租金大幅上漲，商機滿滿！根據希臘銀行(BOG)的住宅物業價格指數，2022年第4季全國樓價較2021年同期上升12.2%，當中新建公寓(5年以下)樓價升12.1%，舊公寓(5年以上)樓價升12.2%，而首都雅典樓價則較同比上漲15.2%。加上希臘地產網站The Spitogatos的數據顯示，希臘2023年第1季的待售房屋平均樓價較去年同期上升5.5%。目前，南雅典(Athens – South)的樓價領先全國，每平方米售3,368歐元(約29,064港幣)，較去年同期上升13.2%，而年增長比率最多的為塞薩洛尼基(Thessaloniki)，達19.6%，每平方米售2,000歐元(約17,259港幣)，可見投資價值之高。

當地的經濟發展強勁，物業銷售和租賃需求旺盛，使投資需求持續增加，備受海外投資者青睞。據希臘銀行(BOG)最新資料顯示，2022年外國直接投資(Foreign Direct Investments)達到20年來最高，錄得超過72億歐元，當中接近20億歐元的外國投資用於購買希臘房地產；較表現最好的2019年記錄高37%，極具投資前景！ 

投資門檻即將提高，最後黃金機會要捉緊！

一直屬於歐洲範圍內投資門檻最低的希臘黃金居留簽證項目，自2013年推出以來其實從未「加價」；一直是「超值選擇」！

不過，去年9月10日希臘總理在公開演講中宣佈，擬將黃金簽證的投資門檻由25萬歐元(約216萬港幣)提高至50萬歐元(約431萬港幣)。隨後經過內閣府高級會議商議一致表決，投資金額調整的措施，將由2023年5月1日起開始，指定熱門區域，包括阿提卡地區(Attica)的雅典北部、南部和中部區域、塞薩洛尼基(Thessaloniki)、聖托里尼島(Santorini)和米科諾斯島(Mykonos)等地的最低投資額會正式加價至50萬歐元，並只允許購買1套物業；而其他地區則保持最低25萬歐元不變。

在希臘買樓移民項目正式宣佈「加價」消息後，來自全球的申請都蜂擁而至，想要趕上25萬歐元優惠的尾班車。資料顯示，2022年希臘黃金簽證共錄得4,363宗初次申請，較2021年增加高達125%。其中，第3季國際投資者的需求增加290%，第4季申請數量持續高漲，僅12月就錄得1,116宗申請。

也許是因為申請熱度高企，延期加價的呼聲不斷。近日，希臘議會正式通過修訂案，最新截止申請日期將延長3個月至今年7月31日！而其餘修正內容維持不變。即由8月1日起，希臘黃金居留簽證項目才正式加價，無疑是對投資者的一則好消息！

換言之，在修訂案下，申請人若在2023年12月31日前，滿足以下2點，仍可以25萬歐元申請：

1. 簽署房產預定協議，並在2023年7月31日(原為2023年4月30日)前支付10%投資款項予發展商；
2. 投資的房產在2023年12月31日前完成過戶的手續。

 

而由8月1日新法執行後，以下地區的最低投資額將正式提高至50萬歐元： 

 

雅典北部
Agia Paraskevi	Amarousi	Chalandri
Filothei-Psychikou	Heraklion	Kifissia
Lykovrysi-Pefki	Metamorfosis	Nea Ionia
Papagos-Cholargos	Penteli	Vrilissia
雅典南部
Agios Dimitrios	Alimos	Glyfada
Hellinikon-Argyroupoli	Kallithea	Moschato-Tavros
Nea Smyrni	Palaio Faliro
雅典中部
Athens	Byronos	Dafni-Ymitto
Galatsi	Kaisariani	Ilioupoli
Philadelphia-Chalkidona	Zografou
其他城市及島嶼
Mykonos	Santorini	Thessaloniki

 

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*匯率：約€1:HK$8.63

 

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