移民歐洲是近年的熱門選擇之一，透過買樓移民的方式，可一步到位實現「置業+身份+投資」三個願望；除了取得海外身份，物業亦能作投資之用，賺取回報，同時為未來打算。受益於經濟推動和旅遊業興旺，希臘樓市及短期租賃市場發展持續向好，備受各國投資者歡迎！最新資料顯示，今年1至7月期間，海外投資者對希臘黃金簽證的需求量較去年同期大增152%！到底移民希臘為何如此受歡迎？一齊看看！

黃金簽證 半年內為希臘帶來10億歐元投資額

根據希臘移民局及庇護局(Ministry of Migration and Asylum)的官方資料顯示，截至2023年上半年，黃金簽證項目已批出共35,749宗申請。上半年共有17,252人首次申請，其中5,822個為主申請人，11,430個則為附屬申請人。而單單在1至5月期間，購買住宅物業的申請就超過3,900份，較去年同期的1,444份申請激增170%，為當地經濟帶來近10億歐元收入！

旅遊熱門地 銷售+租賃需求旺盛

希臘作為全球知名的熱門旅遊目的地，每年吸引大批旅客，旅遊業興旺，房屋需求旺盛，使希臘的物業、民宿和租賃市場熱度持續，備受海外投資者歡迎！據希臘銀行(BOG)最新數據顯示，2023年1至7月份希臘入境旅客量(Inbound Traveller Flows)約為1,617萬人次，較去年同期增長21.9%，旅遊收入(Travel Receipts)總計約103.2億歐元，較去年同期增長20.2%！

旅遊業興旺，推動樓價及租賃市場增長，商機滿滿

希臘銀行(BOG)的住宅物業價格指數顯示，2023年第2季全國樓價較去年上升13.9%，而當中新建公寓(5年以下)的樓價同比升13.8%；舊公寓(5年以上)則同比升14.1%。另外，首都雅典樓價較去年同期上升14.1%；塞薩洛尼基(Thessaloniki)為16.4%；其他城市為14.6%；其他地區則為12.1%。

同時，希臘地產網站The Spitogatos的數據顯示，今年第3季的待售房屋平均樓價較去年同期上升9.2%。目前，南雅典(Athens – South)的樓價領先全國，每平方米售3,611歐元(約29,793港幣)，較去年同期上升14%，而年增長比率最多的為比雷埃夫斯港(Piraeus)郊區，高達23.2%，每平方米售1,714歐元(約14,142港幣)；緊隨其後的則是西雅典(Athens – West)，每平方米售1,800歐元(約14,851港幣)，較去年同期上升19.2%。

另外，根據希臘國家銀行(NBG)最新資料顯示，到2030年，預計將有超過450億歐元流入希臘房地產市場，即按年增加60億歐元投資，預期樓價仍會持續上漲，預計2023至2024年全國樓價平均增長率為7%。

至於租金方面，The Spitogatos數據顯示，2023年第3季希臘全國平均租金較去年同期上升6.9%，而市中心(Athens – Center)是雅典市內升幅最高的區域，平均租金較去年同期上升10.9%，為10歐元/平方米(約83港幣)。而比雷埃夫斯港(Piraeus)的租金升幅亦按年升10.2%，為9.29歐元/平方米(約77港幣)。

短期租賃市場極具吸引力 吸引各界投資者

希臘旅遊炙熱，吸引大量海外投資者，不少人亦會將眼光投放在當地短租市場，將購得物業作短期出租用途，賺取回報。

據民宿短租物業分析公司Air DNA資料顯示，進入秋季後，希臘的短期旅遊租賃需求仍然強勁，反映旅遊旺季延長。2023年9月短期租賃預訂量較去年同期增長31%，10月則增長30%；6月及7月的短租過夜住宿量較2019年疫情前增加50.5%及35%，再創紀錄，增長率排名歐洲第2，僅次於法國；而平均租金為234歐元(約1,931港幣)。

歐盟委員會的一項調查顯示，在短期租賃平台上發佈的出租房源中，超過5分之2是以投資及放租為目的而購買；而其他歐盟國家的比例只有18.5%，可見希臘的旅遊業與房地產市場良好的表現直接相關。在旅遊熱門地區，即雅典、塞薩洛尼基(Thessaloniki)、克里特島(Crete)和南愛琴海地區等，最少進行過一次在線評估的短租單位數量接近43,000個，對比2016年的數量，僅不足10,000個；而上述熱門地區去年在Airbnb、Booking.com等網上住宿預訂平台註冊的房源數量達到73,000萬套，全國則超過100,000套新房源。

另外，希臘銀行(BOG)數據顯示，今年1至6月期間，外國流入希臘的資金達11億歐元，較去年同期增加39.5%，資金流入速度加快，第2季外國投資約6.1億歐元，較去年同期升46.2%。而今年海外投資增加的原因，主要為短期租賃吸引、對黃金簽證計劃的需求增加及希臘房產較其他國家置業成本低。

旅遊業強勁，租賃市場興旺，樓市表現亮眼，現在仍是投資希臘的好時機！

希臘買樓移民，僅投資25萬歐元或50萬歐元(指定區域)或以上在當地物業，即可全家三代獲得歐洲身份！雖然部分地區投資門檻提高，但無論是否加價的地區，均相當有投資魅力，例如克里特島、雅典西部和比雷埃夫斯港就屬於非加價地區，樓價升幅相當不俗！

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