移民歐洲，實現移民不移居，除了可以取得海外身份，更可以作投資規劃之用，同時為家人子女的未來打算! 作為歐洲移民熱度最高國家之一的希臘，憑著其黃金居留簽證計劃，申請人只要投資25萬或50萬歐元(指定區域)於當地買樓，即可全家三代一步到位實現「置業+身份+投資」三個願望；既可實現海外資產配置，更可多取一個身份建立第二家園，同時讓子女接受更優質教育，而且購得的物業亦可出租獲得回報。希臘樓市持續熾熱，吸引各地投資者爭相投入當地物業市場，去年全國樓價按年升幅高達13.4%，投資潛力可見一斑！現在就讓小編帶大家一齊看看希臘各熱門地區的最新樓價和租金水平吧！
希臘熱門地區最新平均樓價一覽 |
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| 熱門地區 | 平均樓價(€) | 按年變動 |
| 南雅典
Athens – South |
3,636/m2
約HK$30,988/m2 |
+11.5% |
| 北雅典
Athens – North |
2,950/m2
約HK$25,141/m2 |
+8.4% |
| 塞薩洛尼基自治市
Thessaloniki – Municipality |
2,206/m2
約HK$18,801/m2 |
+18.8% |
| 比雷埃夫斯港
Piraeus |
2,174/m2
約HK$18,528/m2 |
+23.2% |
| 中雅典
Athens – Center |
2,037/m2
約HK$17,360/m2 |
+14.8% |
| 東雅典
Athens – East |
2,000/m2
約HK$17,045/m2 |
+11.1% |
| 西雅典
Athens – West |
1,875/m2
約HK$15,980/m2 |
+18.7% |
| 伊拉克利翁州#
Heraklion Prefecture |
1,525/m2
約HK$12,997/m2 |
+10.9% |
| 拉里薩州
Larissa Prefecture |
1,160/m2
約HK$9,886/m2 |
+6.2% |
| *數據來自：希臘地產網站(The Spitogatos) (由高至低排列，截至2023年第4季)
#為克里特島(Crete)最大的城市和首都 |
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投資者熱愛希臘樓市 樓價節節上升
據希臘銀行(BOG)最新住宅物業價格指數顯示，當地樓價持續上升，2023年全國樓價按年升高達13.4%；去年第1至4季均錄得按年升幅趨勢，第1季較去年同期升15.4%；第2季升14.7%；第3季升12.1%及第4季升11.8%。當中，新建公寓(5年以下)樓價按年升12.4%；舊公寓(5年以上)樓價則按年升14.2%。城市方面，首都雅典樓價較去年同期上漲13.7%；塞薩洛尼基(Thessaloniki)則按年升16.2%；其餘城市亦按年升14.5%。同時BOG預測2023至2024年全國樓價平均升幅將達7%；2025至2030年樓價升幅將進一步擴大至年均漲5%。
希臘地產網站The Spitogatos的數據亦顯示，2023年第4季的待售房屋平均樓價較去年同期上升5.7%。南雅典(Athens – South)目前的樓價領先全國，每平方米售3,636歐元(約30,988港幣/平方米)，較去年同期上升11.5%，而年增長比率最多的為位於中部地區的埃夫里塔尼亞州(Evrytania)，錄得34%的增幅，每平方米售1,273歐元(約10,849港幣/平方米)。
除此之外，全球房地產諮詢公司萊坊國際(Knight Frank)最新發佈的《2023年第3季全球房產價格指數》亦顯示，在全球56個國家及地區中，希臘以平均樓價按年升幅11.9%的成績榮獲第3，首都雅典亦以12%的年升幅位居全球城市第5名！
希臘旅遊業興旺，房屋需求旺盛，加上樓市熱度不減，商機滿滿，吸引大量海外投資者。根據移民局及庇護局(Ministry of Migration and Asylum)的官方資料顯示，2023年希臘黃金簽證申請人數較2022年急升81%，2023年已批出共41,142宗申請。
移居不移居 投資居住兩相宜
希臘作為天堂級旅遊度假勝地，每年吸引大批旅客，也有不少人會選擇移居當地讀書、生活或退休，除了買樓自住坐擁舒適和優質的居住環境外，亦可選擇將物業出租，賺取租金。根據The Spitogatos去年第4季的租金報告數據，以下是幾個熱門地區的平均租金水平：
希臘熱門地區最新平均租金 |
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| 熱門地區 | 平均租金(€) | 按年變動 |
| 南雅典
Athens – South |
12/m2
約HK$102/m2 |
+10.5% |
| 北雅典
Athens – North |
10.77/m2
約HK$92/m2 |
+7.7% |
| 中雅典
Athens – Center |
10/m2
約HK$85/m2 |
+10.6% |
| 比雷埃夫斯港
Piraeus |
9.6/m2
約HK$82/m2 |
+17.4% |
| 塞薩洛尼基自治市
Thessaloniki – Municipality |
8.5/m2
約HK$72/m2 |
+10.7% |
| 伊拉克利翁州#
Heraklion Prefecture |
8.36/m2
約HK$71/m2 |
+4.5% |
| 東雅典
Athens – East |
8.24/m2
約HK$70/m2 |
+9.9% |
| 西雅典
Athens – West |
8.05/m2
約HK$69/m2 |
+9.2% |
| 拉里薩州
Larissa Prefecture |
6.71/m2
約HK$57/m2 |
+11.3% |
| *數據來自：希臘地產網站(The Spitogatos) (由高至低排列，截至2023年第4季)
#為克里特島(Crete)最大的城市和首都 |
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捉緊低價投資的黃金機會
希臘買樓移民—僅需要投資25萬歐元或50萬歐元(指定區域)或以上在當地物業，即可全家三代獲得歐洲身份！隨著上月希臘總理宣佈黃金簽證擬再「加價」至80萬歐元，享有低價投資希臘房產的機會將會「買少見少」！目前仍維持著25萬歐元投資門檻的地區包括：雅典比雷埃夫斯港口區(Piraeus Harbour)、雅典東北部和西部等；50萬歐元投資金額的地區則包括：阿提卡地區(Attica)的雅典北部、南部和中部區域、塞薩洛尼基(Thessaloniki)、聖托里尼島(Santorini)和米科諾斯島(Mykonos)等地。而無論是哪個地區，樓價及租金升幅亦相當不俗！有意申請的大家，一定要盡快把握低額投資希臘熱門地區的時機！身份規劃，宜早不宜遲！
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日期：2024年3月23至24日(星期六及日)
時間：3月23日：10am-8pm；3月24日10am-7pm
地點：灣仔會議展覽中心Hall 5FG E01展位
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