希臘投資移民通過買樓方式獲得投資者永居許可，可通行歐洲，更可滿足「置業+身份+投資」3個願望，一直深受投資者歡迎！隨著項目反應熾熱，當局去年已將部分地區的投資門檻提升至50萬歐元，並只允許購買1套物業，及後亦多次傳出將會加價的消息。希臘政府月前曾透露有計劃再次提高部分地區或島嶼的投資門檻至80萬歐元，終於在當地時間4月2日宣佈已投票通過加價議案！想知道希臘投資移民的最新消息？小編立即為你送上！

正式公佈具體新門檻 料9月起正式推行

目前希臘買樓移民的門檻按地區分為25萬歐元或50萬歐元。財政部部長科斯蒂斯·哈齊達基斯(Kostis Hatzidakis)表示，政府積極為黃金簽證申請條件取得平衡，既考慮當地住宅的供求情況，確保居民擁有優質而可負擔的物業，同時保持項目對外來投資者的吸引力，因此為現行的申請門檻再次作出修訂。經過連月商議，調整各地區投資門檻及短期出租限制、向議會遞交修訂法案進行投票，希臘政府於當地時間4月2日宣佈通過提高投資門檻新議案，而新政設有過度期，預料將於2024年9月1日正式生效。

 

設過度期 投資門檻增至最高80萬歐元

根據希臘財政部宣佈的新規例，黃金居留簽證的投資門檻將會增加至40萬至80萬歐元，具體如下：

原則將分為2種類型的投資區域，並限購1套面積最少為120平方米的物業：

1. 門檻80萬歐元起：阿提卡地區(Attica)(包括比雷埃夫斯港口區(Piraeus Harbour)及大部分首都雅典地區)、塞薩洛尼基(Thessaloniki)、聖托里尼島(Santorini)和米科諾斯島(Mykonos)等地，以及常住人口超過3,100人的島嶼；
2. 門檻40萬歐元起：希臘其餘所有地區；

另設有最低投資門檻為25萬歐元的例外情況，適用於：

1. 具不同用途並改建為住宅的建築：可透過25萬歐元購買如商業房地產等不同用途的建築，並將其改建為住宅用途，不限物業所在位置、面積及規模；如購買阿提卡地區的商業房地產則限購1套但不限面積，而物業的用途轉換必須在提交居留許可申請前完成；
2. 待修復的受保護建築：投資修復或重建具歷史或文化意義的建築，同樣不限物業所在位置、面積及規模。

須留意，新規例下將明確禁止黃金居留簽證的申請人把投資所得的房產作短期出租(包括經營AirBnb等民宿)或辦公用途。

修訂草案已獲議會正式投票通過。不過政府為計劃提供過度期：若申請人在2024年8月31日前完成支付最少10%的房產訂金，並簽署POA(Power of Attorney律師授權書)，同時在2024年12月31日前支付全款投資，完成業權轉讓，仍可鎖定舊政價格，以25萬至50萬歐元的投資額移民希臘。過度期較修訂案原定的預期時間縮短1個月。

 

換言之，享有低價投資希臘房產同時獲得身份的機會「買少見少」！目前，仍維持著25萬歐元投資門檻的地區包括：雅典比雷埃夫斯港口區(Piraeus Harbour)、雅典東北部和西部等地；

50萬歐元投資額的地區包括：阿提卡地區(Attica)的雅典北部、南部和中部區域、塞薩洛尼基(Thessaloniki)、聖托里尼島(Santorini)和米科諾斯島(Mykonos)等地。

預計由2024年9月1日起，新政將正式適用於所有移民希臘的申請。

政策話變就變，移民希臘加價如箭在弦，有意申請的大家，一定要捉緊低額投資物業的尾班車！身份規劃，宜早不宜遲！

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