安居置業，除了要知道實際樓價水平外，亦要留意當地的樓價與收入負擔比率，了解居民能否負擔樓價。早前，澳洲城市政策智庫悉尼委員會(Committee for Sydney)發佈一份最新的報告，透過對全球200個人口超過200萬的城市進行分析，公佈「2023年全球樓價最難負擔城市排名」。當中「這個」城市的住房危機已達嚴重水平，每年因而損失約100億! 到底是怎樣? 一齊看看！

排名	城市
1.	香港Hong Kong
2.	三藩市San Francisco
3.	新加坡Singapore
4.	溫哥華Vancouver
5.	特拉維夫Tel Aviv
6.	悉尼Sydney
7.	紐約New York
8.	倫敦London
9.	巴黎Paris
10.	洛杉磯Los Angeles
11.	慕尼黑Munich
12.	多倫多Toronto
13.	波士頓Boston
14.	聖地牙哥San Diego
15.	上海Shanghai
16.	米蘭Milan
17.	北京Beijing
18.	阿姆斯特丹Amsterdam
19.	西雅圖Seattle
20.	哥本哈根Copenhagen

 

研究顯示香港再度問鼎冠軍，成為全球最難買樓的城市，同時亦是生活成本最高的地方；第2名由美國的三藩市奪得；緊隨其後第3名的則為新加坡。美國成為20強中擁有最多城市的國家，當地共有6個城市上榜，除了三藩市外，還有紐約(第7)、洛杉磯(第10)、波士頓(第13)、聖地牙哥(第14)和西雅圖(第19)。

而熱門移民目的地方面，加拿大、澳洲及英國亦有城市上榜，分別是：

加拿大

第4位：溫哥華

第12位：多倫多

 

澳洲

第6位：悉尼

 

英國

第8位：倫敦

 

除此之外，研究重點著墨在熱門移民城市的悉尼上。報告指出，悉尼的住屋問題嚴重，每年因無法負擔住屋開支而導致人才、生產力和創新能力流失，對經濟造成的損失高達100億澳元！

報告中強調，雖然在某程度上高樓價是城市成功的標誌：當城市具有吸引力，能吸引外來人口遷入、居住和扎根，對房屋的需求上升，樓價自然會受帶動上漲。當然悉尼亦並非唯一一個面臨挑戰的地方，在全球許多一線城市中，置業或租屋都變得越來越難負擔。

而當一個城市買樓或租屋的成本居高不下，並限制居民目前和未來很大部分的生活和工作選擇時，就是長期難以置業的環境(Chronically Unaffordable Housing)。而當中需要符合3大條件：

1. 樓價中位數連續5年較家庭收入中位數高出8倍以上；
2. 超過33%為租戶(每月收入的30%以上用於住屋成本)；
3. 排名全球前20強最難買樓城市

 

目前，悉尼正處於長期難以置業的環境(Chronically Unaffordable Housing)。當地樓價與收入負擔比率由10年前的8.3升至現時高達13.3，即樓價中位數是家庭收入中位數的13.3倍；租金水平在全球48個主要城市中，連續4年排名第15；35.3%的租屋一族面臨住屋壓力，意味著他們每月收入中，超過30%用於居住成本上。

研究亦發現，悉尼的社會新鮮人在職業生涯剛開始時對住屋成本的感受和影響最為強烈，因他們無法在工作地點附近找到可負擔的單位，導致當地生產力損失慘重。由於人口遷移和吸引力下降導致的人才流失，料每年對該市造成約15億澳元的損失；而由於居住成本高昂，居民需要搬出市區帶來更長的通勤時間，引致額外碳排放、空氣污染和燃料成本，令生產力和效率下降，每年潛在損失約68億澳元；另外，創科、專利及初創企業流失，預期潛在損失則為約29億澳元。

悉尼委員會(Committee for Sydney)的首席執行官Eamon Waterford表示，悉尼的住屋危機屬長期問題，如不採取適當措施，將對城市未來發展潛力構成影響。對於以上情況，報告提出了3項關鍵行動建議，包括在新開發的項目中制定可負擔房屋(Affordable Housing)；政府投資建設更多社會及可負擔房屋(Social & Affordable Housing )；以及大幅增加高品質房屋供應，確保可銜接良好的交通、學校、托兒所和商店等服務。

 

目前澳洲政府正積極解決住屋供應和負擔的問題，除了墨爾本早前宣佈將對當地「短租」房屋設限外，聯邦政府亦於近日宣佈增加新建住屋的建造計劃，料於2024年7月起，未來5年內於全國新增約120萬套新房屋。澳洲樓市升值潛力高，低空置率持續，租住需求緊張。因此，有計劃移民澳洲的你，不妨趁時機入市，及早鎖定樓價！無論是自住或將物業出租，都一樣靈活！

 

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