2012年葡萄牙政府推出了黃金簽證計劃，允許申請人只需在當地投資最少28萬歐元買樓，即可全家三代取得歐洲身份！簽證獲批後，申請人和其家庭成員可自由通行葡萄牙，更可在當地自由定居、工作、創業及享受相應醫療福利，子女免費入讀公立學校，而將來取得葡萄牙護照後，更可跳板海外，接受更優質教育。
 
項目的低申請門檻和強大的投資潛力讓葡萄牙備受各界投資者關注。由政策推行至今年5月，已有9,767名申請人取得黃金簽證身份，當中9,170宗申請更是通過買樓方式取得，佔比接近94%。而單單在5月份，就有52名申請人成功取得簽證，並攜帶120位家屬一同移民；而在這52人中，46人以買樓方式取得身份。
 
那麼，葡萄牙憑著哪些優點，令各界投資者爭先恐後到當地投資物業呢？現在就跟著小編一齊看看「葡式」實力的驚人之處吧！

炙手可熱的世界級「投資寵兒」
葡萄牙的熱門城市，屢屢在國際級的評選排行中大放異彩，獲得領先排名，展現出非凡的投資潛力。根據近日全球房地產諮詢公司萊坊國際(Knight Frank)發佈的《2021歐洲城市指南》，評選了11座豪宅物業投資熱度最高的歐洲城市；其中，葡萄牙的兩座城市里斯本(Lisbon)和波圖(Porto)均榜上有名，而排名更領先巴黎、柏林、米蘭、馬德里、維也納等歐洲知名城市。
 
此外，在世邦魏理仕(CBRE)的《歐洲、中東和非洲地區2021年投資者意向調查報告》中亦顯示，在2021年較具吸引力的歐洲城市排行中，葡萄牙首都里斯本獲得較高排名。
 
最適合外籍人士居住的國家之一
葡萄牙是不少人心中的理想家園，她曾在2019年和2020年的《全球和平指數》中連續2年獲得季軍席位。而最近，作為全球最大外籍人士社交網絡的德國公司InterNations，就發佈了有關《2021年外籍專才內幕》(Expat Insider)的報告，在2021年外籍專才最佳及最差目的地排行榜(The Best & Worst Places for Expats in 2021)中，葡萄牙由去年第16位升至第5位，成為59個評選地點中唯一一個進入頭10位的歐洲國家。
 
報告中，葡萄牙在3項指數中位居前十，包括：
 
生活品質(Quality of Life Index)：第3名，僅次台灣和奧地利；
安居容易度(Ease of Settling In Index)：第9名；
生活成本(Cost of Living Index) ：第9名
 
其他排名分別如下：
個人財務指數(Personal Finance Index)：第14位；
疫情期間的海外生活(Life Abroad during Covid-19)：第16位；
海外工作表現(Working Abroad Index)：第36位。
 
研究顯示，絕大部分外籍人士欣賞葡萄牙高品質的生活，並認為葡萄牙是一個既和平又安全的國家。83%受訪者認為本地居民與外國居民能友好相處，在當地文化中感到賓至如歸；53%受訪者則認為，容易在葡萄牙交到在地朋友。
 
另外，75%受訪者表示對當地生活成本水平感到滿意，近九成受訪者對當地的天氣及休閒方式表示滿意。此外，78%的受訪者還對醫療品質給予正面的評價。InterNations還製定了一份清單，列出外籍專才在疫情下對官方溝通上最滿意的地方。由此可見，不論在生活、宜居、安全及醫療等方面，葡萄牙表現都相當亮眼。
 
吸引外資的能力強大
據聯合國貿易和發展會議(UNCTAD)發佈的《2020年世界投資報告》，2019年葡萄牙吸引了82.34億美元的外資流量；截至2019年底，葡萄牙吸收外資存量為1,616.4億美元。
 
根據葡萄牙中央銀行的統計，截至2019年底，葡萄牙吸收外國直接投資存量為1,438.84億歐元，較2018年底增加91.38億歐元，較前一年同期上升6.78%；2019年葡萄牙吸收外資流量為73.56億歐元，較2018年增加16.03億歐元，較前一年同期上升27.86%。
 
此外，在羅兵咸永道(PwC)《2020年歐洲房地產的新興趨勢》中，里斯本亦被評為歐洲最佳投資和發展前景城市之一！在2020年租金和資本價值增長的預期中，里斯本排名歐洲第二位，預測租金將會上升3.87%，樓價上升3.75%。
 
重要提醒！
由明年1月1日起，葡萄牙買樓移民政策將會收緊，並提高部分項目的投資門檻，不再接受投資者購買里斯本及波圖的物業作移民申請。因此想在里斯本及波圖等熱門城市購買物業投資的黃金簽證申請人，就必須把握最後機會，趕快行動，在政策收緊前搭上移民葡萄牙的尾班車啦！
 
葡萄牙買樓移民
申請要求：
– 主申請人年滿18歲
– 在葡萄牙投資價值28萬歐元起的物業
– 提供生活保障證明：約6,000歐元/人
– 無犯罪記錄
– 購買醫療保險
– 申請人平均每年居住滿7日
 
*由2022年起，住宅類房產的投資區域限為內陸地區、亞速爾（Azores）和馬德拉自治地區（Madeira），而里斯本及波圖將被剔除於申請範圍內。換言之，想投資在里斯本及波圖的朋友們，現在是最後的黃金機會了！
 
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