歐洲買樓移民向來受投資者歡迎，申請要求低、審批快速，申請人僅需進行簡單投資，就可和家人一步到位實現「置業+身份+投資」三個願望，同時享受物業帶來的回報！而葡萄牙黃金簽證門檻低，是針對非歐盟國家公民的一項居留許可計劃，通過特定的投資活動，申請人可以獲得葡萄牙的永久居留權，並最終有機會成為葡萄牙公民。雖然今年1月葡萄牙黃金簽證計劃更新要求，不過新政無阻投資者的熱情，除了被Henley & Partners評為2022年全球最佳居留計劃外，葡萄牙的外國投資資金更是創下近年最高記錄！那麼，葡萄牙有哪些優勢和魅力，使其能夠不跌反升呢？立即Click入，小編與你一起看看！

 

葡萄牙投資移民門檻相對較低

葡萄牙買樓移民計劃投資 35萬或 50萬歐元 (約 269萬至 384萬港幣) 在亞速爾群島、馬德拉島或內陸地區 (包括阿爾加維和阿連特茹等地區) 購買全新或翻新的住宅物業；或在里斯本和波圖購買非住宅物業 (如商業房產)，就可取得黃金居留許可身份。若投資低密度地區，投資金額更可降低 20%，換言之，最低投資門檻僅為 28萬歐元 (約 215萬港幣)！

歐洲投資門檻較低的希臘，最近或將最低投資額由 25萬歐元提高至 50萬歐元、需要 50萬歐元投資額的西班牙；相比這些國家的買樓移民項目，在投資成本上，葡萄牙可以說得上更有優勢！而且項目同樣允許一人申請、三代移民；並可在該國自由生活、定居，享受當地教育、醫療等社會福利，以及免簽暢遊歐洲 26個神根國等。

 

葡萄牙黃金簽證申請條件

• 投資 50 萬歐元至葡萄牙本土基金，投資期至少 5年
• 葡萄牙投資至少 35 萬歐元在重建/翻新舊樓項目
• 主申請人年滿 18歲
• 無犯罪記錄

 

市場反應熱烈，「加價」亦無阻移民熱度

據葡萄牙移民局 (SEF) 資料顯示，2022年上半年葡萄牙黃金簽證總投資額高達約 3.2億歐元，較去年同期上升 33%；當中選擇物業投資的人士超過八成。6月份葡萄牙黃金簽證單月投資總額更創下近兩年來最高記錄，達 7,790萬歐元，較上月增加 44%，亦較去年同期升一倍多。而截至 2022年10月，葡萄牙已向 11,180位申請人批出永居身份，當中 10,322 宗申請通過買樓的方式取得，佔約 92%。

此外，葡萄牙還被國際著名諮詢公司 Henley & Partners 評為 2022 年全球最佳居留計劃，領先一眾歐洲國家；同時亦在《2022年全球和平指數報告》中獲得第 6名，被評為最安全國家之一，可見其獨特的優勢和魅力。加上目前歐元匯率正值低位，投資成本較以往更低，在多項因素影響下，即使政策更新，葡萄牙的熱度亦能不跌反升！

 

審批快速，既能實現移民不移居，入籍葡萄牙要求亦較簡單

移民葡萄牙並無語言、學歷、年齡、工作經驗和商業背景等要求，申請人只需要滿足簡單的居住要求：第 1年累計逗留不少於 7天，之後每 2年累計逗留不少於 14天便可，身份每 2年續簽一次；而且最快辦理週期僅須 8至12個月*。因此，申請人完全可在不影響在港生意或工作的情況下規劃新出路，又能多取一個海外身份，亦可為子女未來謀取更優質教育資源。

而根據葡萄牙的《國籍法》，若是非葡籍的父母其中一方持合法身份並在當地居住滿1年以上，子女出生後更可直接申請葡萄牙護照，成為當地公民！

葡萄牙黃金簽證亦是最快取得歐盟身份的途徑之一，在取得葡萄牙護照後，即等同擁有歐盟公民身份，可任意於 27 個歐盟成員國中定居、工作、生活或學習，盡享歐盟國家的教育及醫療等福利；亦可免簽暢遊全球 184 個國家及地區！

 

入籍要求如下：

1. 持有居留許可身份滿 5 年
2. 5 年內在當地累計居住滿 35 天，並滿足相關要求
3. 通過葡萄牙語 A2 測試及其他條件，可無須先獲得永居身份，直接申請入籍。

投資潛力未來可期

據葡萄牙國家統計局 (INE)的數據顯示，2021年的商業地產價格指數 (Commercial Property Price Index) 上升 5.1%，錄得自 2010年以來最高增長幅度；較 2020年的增長率高出 2.3個百分點 (PP)，創下近兩年新高。

樓價增長與供應量減少有很大關係，由於房產供應量下跌，導致樓價上升，特別是在大城市。據統計，葡萄牙的房產供應量明顯放緩，截至2022年4月底，僅有13.5萬套物業可供出售，比去年年底的 15萬套下降6%，進一步影響樓價上漲。現時鎖定樓價，未來潛力可期。

葡萄牙為世界知名旅遊國家，每年都吸引大批國際遊客，銷售及租賃需求旺盛，是歐洲最受歡迎的投資目的地之一。如果對葡萄牙移民或置業等方面的資訊有任何疑問，歡迎隨時向景鴻集團查詢，我們專業的移民顧問團隊為你詳細分析！

 

*匯率：約€1:HK$7.68

*週期時間僅供參考，以官方實際審批時間為準

 

重溫移民資訊：