投資海外物業，你會最先想起哪個國家？土耳其近年樓市暢旺，「升」勢驚人，知名房地產顧問機構萊坊國際(Knight Frank)最新發佈的《2022年第2季全球樓價指數》(Global House Price Index Q2 2022)報告顯示，土耳其樓價年升幅達160.6%，繼續領先全球！儘管土耳其買樓移民的投資門檻提升至40萬美元，但當地樓價或房屋銷售數據，都不跌反升！

到底土耳其物業有幾「吸引」？目前樓價水平如何？小編帶大家一起看看！

樓價升幅繼續拋離全球

根據萊坊國際的全球樓價指數報告顯示，2022年第2季全球56個國家及地區平均樓價較去年同期上漲10%，當中土耳其繼上季年增110%後，再以年增160.6%的成績霸佔榜首位置，成為全球樓價升幅最高的國家。排名第2的是斯洛伐克，按年增加25.5%，第3位則是捷克，按年增加23.5%。

 

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2022年8月份熱門地區樓價中位數
熱門地區	樓價中位數			按年升幅
伊斯坦堡(Istanbul)	₺24,533.8 /m2	約US$1,320/m2	約HK$10,352 /m2	210.8%
伊茲密爾(Izmir)	₺17,305 /m2	約US$931/m2	約HK$7,302 /m2	193.5%
安卡拉(Ankara)	₺10,780.5 /m2	約US$580/m2	約HK$4,549 /m2	175.7%
*匯率：約₺1:HK$0.42；約₺1:US$0.05

 

樓市潛力可觀 持續吸引海外買家

土耳其作為連接歐亞的重要貿易樞紐，擁有豐富旅遊資源及迷人的世界遺產，旅遊業發達，令經濟持續增長；住屋不僅本地需求龐大，亦備受海外買家追捧，使樓市持續升溫！

根據土耳其統計局(TURKSTAT)最新公佈的房屋銷售數據顯示，今年1至9月全國出售了合共1,057,193套物業，較去年同期增加11.4%；其中49,644套物業由海外買家購入，較去年同期增加32.5%，約佔整體的4.7%！

 

移民土耳其為何如此「吸引」？

出售物業不影響身份 投資自住兩相宜

與大多數買樓移民項目不一樣，土耳其買樓移民的申請人無須維持投資以續簽移民身份。除了在持有物業期間可出租享受租金回報外，投資物業3年後亦可根據市場環境及自身需求選擇是否出售，而且出售後完全不影響已取得的身份，能夠自由地規劃資產！無論是自住或放租、出售都相當靈活！

隨著疫情緩和，旅遊業復甦，各國放寬旅遊限制，土耳其的租賃市場將持續火熱。據房地產網站Endeksa.com統計，2022年10月土耳其租金為54.79里拉/平方米(約23港元/平方米)，較去年同期增加約155%！如果按照物業市場趨勢，申請人未來出租或出售物業，極可能可享租金+物業升值帶來的雙重回報！

 

2022年土耳其最新平均租金(截至10月份)
熱門地區	平均租金			按年升幅
伊斯坦堡(Istanbul)	₺93.84/m2	約US$5/m2	約HK$40 /m2	143.74%
伊茲密爾(Izmir)	₺63.02 /m2	約US$3/m2	約HK$27 /m2	153.7%
安卡拉(Ankara)	₺43.73 /m2	約US$2/m2	約HK$19/m2	163.43%
*匯率：約₺1:HK$0.42；約₺1:US$0.05

 

土耳其買樓移民

投資40萬美元以上購買物業，即可一家兩代輕鬆取得土耳其護照。在持有物業3年後，更可自由出售物業而不影響身份！而且申請條件簡單，無居住要求，審批快速，最快辦理週期*僅需6個月；成功取得身份後更可申請美國E-2簽證，可前往當地生活工作，子女亦可享受優質教育！

 

移民土耳其優勢多，無論是移民或移居，都相當適合！如對土耳其移民、生活或置業等方面的資訊有任何疑問，歡迎隨時向景鴻集團專業移民顧問查詢，為你詳細分析！

 

*週期時間僅供參考，以官方實際審批時間為準

 

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