移居英國做業主買樓必讀指南（上）

說時遲那時快，持有BNO身份的港人已可以開始申請特別居留簽證移居英國，在當地學習、工作及居住。除了租屋，有不少朋友會考慮在英國置業，用作自住或投資。買樓是人生大事之一，在對的時間，作出對的決定，攸關重要。

不論是英國公民還是居民，都可在當地購買物業，用作自住或放租，分別在於申請按揭時面對的條件限制有所不同，而非自住物業需要繳交額外的稅項。

在英國，房屋的產權種類有四種：包括永久業權、租賃業權、共享形式永久產權以及共享產權。

– 永久產權（Freehold）：買家對房屋以及房屋佔用範圍內的土地擁有永久性產權；
– 租賃產權（Leasehold）：買家租借地權，租約由99至999年不等，可在到期後續租。若不續租，則土地的所有權須歸還予永久業權持有人（地主），而且買家不可在物業上進行任何改建工程；
– 共享形式永久產權（Share of Freehold）：常見於舊式、小部分新建小型單幢住宅物業。地主將其產權轉讓給建築內所有公寓的業主，即每個業主可平均享有其公寓的房產權；及
– 共享產權 （Shared Ownership ）：買家與某機構（通常是房屋協會House Association）各持有一定百分比的產權。買家只需要購買房屋價值的一部分即可，比例由25%至75%不等。

在買樓過程中，大家需要接觸不同的人士及機構，他們會在您的買樓過程中給予建議或說明，包括：地產經紀、按揭經紀、銀行、保險公司、法定代表人/轉讓人及測量師等等。另外，英國政府亦有一系列的計劃幫助市民買樓，例如：股權貸款（Equity Loan）、ISA、Lifetime ISA、Help to Buy Wales及Homebuy Wales等，但一般不適用於買樓放租（Buy-to-let）的買家。

在英國買樓，過程中一般需要到當地銀行、會見按揭經紀、安排財務評估及開設銀行戶口等等，一般都牽涉費用，而買家需要支付的費用包括前期支出，如：首期、按揭成本、印花稅等等；而後期支出則包括每月供款、地租及裝修費等等，詳細請參閱附表。