【移民安居指南針】買樓出租做業主費用篇

無論移民到哪裡，「置業安居」往往都是我們最基本、最初步的需求。只要居有其所，生活有了著落，才能感到安穩。

在英國也不例外，無論你是英國公民或居民、甚或只是海外投資者，買樓都是人生大事之一。隨著英國政府將延長印花稅假期至2021年6月30日，首置客購買50萬英鎊或以下物業，可獲豁免印花稅，所以在英國買樓的時間，作出對的決定，攸關重要。為了讓大家更了解英國買樓的細節，小編繼續【移民安居指南針】—「買樓出租做業主–費用篇」，為大家深入了解買樓的支出詳情。

英國業主必備手冊：

1. 印花稅(Stamp Duty)如何計算？

與香港一樣，在英國買樓同樣需要繳交印花稅，而稅率以累進制計算。不過英國對首置客的定義與香港不同，而且較嚴格。如果你曾經或現時持有任何其他國家/地區的物業，則無論是否在英國買入第一間物業，就已經失去首置的身份。

而根據英國最新的財政預算案，政府將延長目前的印花稅假期至2021年6月30日，首置客購買50萬英鎊或以下物業，可獲豁免；而非首置客則須繳交3%。7月1日起至9月30日，印花稅豁免額將下調至25萬英鎊；而由10月1日起，則恢復至原有12.5萬英鎊的豁免額。

詳細稅階如下：

由2020年7月8日至2021年6月30日：
價值£500,000或以下的物業：首置客：0% 非首置客：3%
價值£500,001至£925,000的物業：首置客：5% 非首置客：8%
價值£925,001至£1,500,000的物業：首置客：10% 非首置客：13%
價值£1,500,000以上的物業：首置客：12% 非首置客：15%

由2021年7月1日至2021年9月30日：
價值£250,000或以下的物業：首置客：0% 非首置客：3%
價值£250,001至£925,000的物業：首置客：5% 非首置客：8%
價值£925,001至£1,500,000的物業：首置客：10% 非首置客：13%
價值£1,500,000以上的物業：首置客：12% 非首置客：15%

由2021年10月1日起：
價值£125,000或以下的物業：首置客：0% 非首置客：3%
價值£125,001至£250,000的物業：首置客：2% 非首置客：5%
價值£250,001至£925,000的物業：首置客：5% 非首置客：8%
價值£925,001至£1,500,000的物業：首置客：10% 非首置客：13%
價值£1,500,000以上的物業：首置客：12% 非首置客：15%

2. 有海外買家印花稅嗎？

有。除了上述的印花稅外，英國政府將由2021年4月1日起，對非英國居民(non-UK residents)額外徵收2%的印花稅。因此，海外買家若在3月31日後在英國買樓，除了需按照基本稅率繳交印花稅外，還需要額外支付2%的海外買家印花稅。

3. 英國買樓出租要注意？

英國的房屋產權*種類主要分4種，包括永久業權(Freehold)、租賃業權(Leasehold)、共享形式永久產權(Share of Freehold)及共享產權(Shared Ownership)。

*詳細介紹可以回顧：移居英國做業主買樓必讀指南（上）

因應業權種類的不同，可能會令你無法將手中的物業出租，例如準備出租的物業涉及租賃業權(Leasehold)，就可能需要事先和永久業權持有者（地主）溝通，能否將物業租予第三方。而且，如果買入物業時以自住的名義申請按揭貸款，也可能需要向銀行查詢手中的物業是否容許作出租之用。

如果你希望將物業出租，最好先決定好租約期。如果是短租或租給旅客，便需要準備好家具及基本生活日用品等，而長租的話，也建議提早擬清合約內容，制定協議，並釐清雜項費用應由業主或租客負責等等。

4. 英國買樓前期費用？

在英國買樓，一般需要到當地銀行會見按揭經紀、安排財務評估及開設銀行戶口等，牽涉的過程和費用繁瑣。而最終買樓的總支出視乎所購買的業權種類、買家身份、物業樓齡及地理位置等因素而定，支出明細如下：

– 首期
– 律師費
– 經紀佣金：約2% – 4%
– 按揭成本（手續費、評估費、安排費、預定費及查冊費等）
– 印花稅(Stamp duty)
– 產權轉讓費
– 土地註冊費
– 排污及水費
– 建築保險
– 測量費
– 結構報告費用
– 其他稅項及雜費

5. 在英國買樓出租是否要交稅？

如果你打算在英國買樓出租做「包租公」或「包租婆」，就要繳交：
（1）放租代理費和
（2）個人所得稅(Income Tax)。

放租代理服務費大約為每月租金收入的8%至10% (實際收費視乎代理公司而定)，另再加上增值稅 (Value Added Tax, VAT)；另外，只要在英國有物業收租，就需要繳交個人所得稅，所有收入將在相加後一同計算稅率。

2021/2022年度個人所得稅分為三個級別：
（1）Basic Tax Rate：收入低於37,700英鎊或以下，徵收20%稅項；
（2）Higher Tax Rate：收入介乎37,701英鎊至150,000英鎊，徵收40%稅項；
（3）Additional Tax Rate：收入超過150,000英鎊，徵收45%稅項。而年度個人免稅額為12,570英鎊。

值得一提的是，業主對物業的支出可抵消部分的稅項，例如︰地產及租務代理費、地租、市政稅、水電雜項開支等。

另外，如果你將非自住的物業出售或交易時，亦要就資產增值部分的利潤繳交資產增值稅 (Capital Gains Tax)，而2021/2022年度資產增值稅免稅額 (Capital Gains tax-free allowance)為12,300英鎊。

一連八星期的【移民安居指南針】英國特輯已經圓滿結束，而因應加拿大「優惠港人移民政策」開放申請，不少客戶都表示想了解更多有關移民加拿大後的「疑難雜症」，所以由下星期開始，【移民安居指南針】將由加拿大再出發，繼續陪伴大家移民加拿大的新旅程，請記得密切留意景鴻集團Facebook的最新消息啊！

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