持有BNO的港人，可以申請BNO簽證移居英國，在當地學習、工作及生活。當中不少朋友會考慮買樓自住。那麼，買樓前要注意什麼呢？小編將為大家詳述買樓須知，【上篇】將講述英國的房屋產權及物業類型。

 

最新數據顯示，英國自2021年1月31日推出BNO特別居留簽證計劃，直至同年年底，已收到共103,900份申請；當中有97,057宗已成功批出（包括英國國內及海外申請）。港人移居後，首要解決的必然是住屋問題，除了租屋外，買樓自住亦不失為一個好選擇，加上英國樓價持續增長，現時買樓是個好時機。

準備買樓前當然要做足功課！第一要了解的是房屋產權。到底物業是永久產權？還是指定年期的產權？這同時關乎到日後使用房屋的權限，以及維修保養時所需支付的費用。一般而言，英國的房屋有四種產權：包括永久產權、租賃產權、共享形式永久產權及共享產權。

• 永久產權（Freehold）：買家對房屋及房屋佔用範圍內的土地擁有永久性產權，要負責所有的維修及保養費用；
• 租賃產權（Leasehold）：買家租借地權，租約由99至999年不等，可在到期後續租。若不續租，則土地的所有權須歸還予永久產權持有人（地主），惟買家不可在物業上進行任何改建工程（除非得到批准），每年需向地主繳付地租及管理費；
• 共享形式永久產權（Share of Freehold）：地主將其產權轉讓給建築內所有公寓的業主，即每個業主可平均享有其公寓的產權，常見於舊式、小部分新建小型單幢住宅物業；
• 共享產權（Shared Ownership）：是政府的置業援助政策之一，買家與某機構（通常是房屋協會House Association）各持有一定百分比的產權，實際上只是購買了房屋的部分產權，比例由25%至75%不等。

 

現時，最常討論的是永久產權（Freehold）及租賃產權（Leasehold），這兩種產權幅蓋了大部分英國房屋。那麼，在眾多房屋類型之中，又應該如何挑選呢？

主要房屋類型包括：

• 獨立別墅（Detached）

一般樓高兩層，房屋的上下左右前後都屬於獨立空間，不與其他建築物共享任何一面牆壁，具有較高私隱度。此類物業多數位於城市近郊，並擁有寬敞的前後花園和獨立車位，因此佔地面積大，價格會較其他類型的物業高，通常以永久產權（Freehold）形式出售。

• 半獨立別墅（Semi-Detached）

一般樓高兩層、其中一側會有相鄰的物業，亦有獨立前後花園和車位。不過，因為佔地面積較獨立別墅細，價格會稍低，私隱度亦會比獨立別墅低。

• 公寓（Apartment/Flat）

與香港普遍的住宅一樣，是城內最多和最實惠的房屋類型。倫敦就有許多現代公寓，大部分設有完善的配套設施。而公寓通常以租賃產權（Leasehold）形式出售，公寓的業主需要向地主繳交地租。

• 排屋（Terraced House）

是英國最具標誌性的房屋類型，建築時節省了佔地空間，迎合了市區地少的特性，因此受家庭歡迎，是城市和市鎮最常見的類型之一。排屋通常由多套高兩至三層、結構相同的建築緊密連成一排組成。此類房屋一般沒有後花園和車位，只有一個後院（Yard），戶型為2至4房，面積約為100至130平方米。

• 聯排別墅（Townhouse）

可分為古典式和現代興建兩種類型，通常建於城市或社區中心，高三至五層或以上，戶型為2至4房。相比排屋空間更大、樓層更多，房屋有獨立花園和車房。古典式的聯排別墅多位於倫敦市中心，面積高達250至450平方米。

• 鄉舍（Cottage）

通常指位於英國鄉村的老房子，且鄰近自然旅遊景點，如森林、湖泊、農場和海邊，有些更有數百年歷史。因為其傳統的特色建築風格而受到部分英國人喜愛。這類房屋多用作度假或退休，亦有業主用作度假屋出租。

 

選購心儀的物業，不但要根據自己的喜好，更要考慮置業目的、需求、所在地、樓價和費用等問題。若有疑惑，歡迎聯絡景鴻顧問，了解更多詳細信息！

下回將繼續為大家講述英國買樓須知，包括支出及稅項，大家記得密切留意啦！

 

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