透過BNO特別居留簽證，港人可與家人申請到英國學習、工作及生活。而移民除了要考慮生活成本、發展機會、社會福利、教育質素等各項因素外，當然亦少不了居住問題！除了租屋，不少朋友亦會考慮買樓自住，如果能夠提早了解當地的樓價水平，相信亦有助作出決定。根據英國房地產網Zoopla最新樓價指數，2022年英國平均樓價為258,100英鎊(約240萬港幣)，較去年同期上升7.2%。那麼，2022年英國各區的樓價水平如何？哪裡增幅最多？讓小編帶大家一齊看看！

 

2022年英國平均樓價上升最多的地區
	地區	約平均樓價(£)	約平均樓價(HK$)	按年增長(%)	按年樓價上升(£)
1.	維根 Wigan	167,800	1,562,814	11.7	17,531 約HK$163,276
2.	鄧弗里斯-加羅韋 Dumfries and Galloway	141,000	1,313,211	10.1	12,942 約HK$120,536
3.	羅奇代爾鎮 Rochdale	164,400	1,531,148	10	14,876 約HK$138,548
4.	奧爾德姆 Oldham	172,200	1,603,793	10	15,613 約HK$145,412
5.	伍爾弗漢普頓 Wolverhampton	174,200	1,622,420	10	15,880 約HK$147,899
6.	南斯塔福德郡 South Staffordshire	286,100	2,664,607	9.7	25,205 約HK$234,748
7.	博爾頓 Bolton	166,800	1,553,500	9.6	14,606 約HK$136,034
8.	伯里 Bury	213,100	1,984,718	9.6	18,719 約HK$174,340
9.	登比郡 Sir Ddinbych-Denbighshire	200,000	1,862,710	9.5	17,386 約HK$161,925
10.	韋查馮 Wychavon	321,700	2,996,169	9.5	27,837 約HK$259,261
*數據來自：英國房地產網Zoopla

 

根據英國房地產網(Zoopla)最新發佈數據，2022年全年英國平均樓價錄得最大升幅的地方是位於大曼徹斯特郡(Greater Manchester)的維根(Wigan)，平均樓價約為167,800英鎊(約156萬港幣)，較去年同期上升11.7%。

除此之外，位於大曼徹斯特周邊的4個地點亦榜上有名，同樣錄得較大升幅：分別是排名第3的羅奇代爾鎮(Rochdale)，錄得平均樓價約164,400英鎊(約153萬港幣)，較去年同期上升10%；排名第4的奧爾德姆(Oldham)，錄得平均樓價約172,200英鎊(約160萬港幣)，樓價同樣較去年同期上升10%；排名第7的博爾頓(Bolton)，錄得平均樓價約166,800英鎊(約155萬港幣)，樓價較去年同期上升9.6%，以及排名第8的伯里(Bury)，平均樓價約213,100英鎊(約198萬港幣)，樓價同樣較去年同期上升9.6%。

Zoopla分析指出，由於小型城市中心更具價值，樓價較低之餘又有就業機會，與大城市的聯繫亦相當緊密，促使上述的區域錄得較大樓價升幅，而這種類似的情況同樣出現在伯明翰(Birmingham)周邊地區，包括伍爾弗漢普頓(Wolverhampton)(第5)、南斯塔福德郡(South Staffordshire) (第6)和韋查馮(Wychavon) (第10)，其樓價均上升9.5%或以上。而隨著就業率持續增長，Zoopla預料2023年將進一步刺激較易負擔城市地區的住屋需求。

 

2022年英國平均樓價最平地段
	地區	約平均樓價(£)	約平均樓價(HK$)	按年增長(%)	按年樓價上升(£)
1.	因弗克萊德 Inverclyde	103,100	960,227	4.9	4,809 約HK$44,789
2.	東艾爾郡 East Ayrshire	103,400	963,021	5.6	5,466 約HK$50,908
3.	西鄧巴頓郡 West Dunbartonshire	109,100	1,016,108	4.9	5,091 約HK$47,415
4.	哈特爾浦 Hartlepool	111,800	1,041,255	8.3	8,556 約HK$79,687
5.	北艾爾郡 North Ayrshire	112,000	1,043,118	5.5	5,816 約HK$54,168
6.	京士頓侯城 Kingston upon Hull	113,800	1,059,882	6	6,405 約HK$59,653
7.	米德爾斯伯勒 Middlesbrough	114,800	1,069,196	8.3	8,753 約HK$81,522
8.	伯恩利區 Burnley District	116,200	1,082,235	6.8	7,348 約HK$77,750
9.	北拉納克郡 North Lanarkshire	117,400	1,093,411	6.2	7,627 約HK$71,034
10.	欣德本 Hyndburn	121,300	1,129,734	6.9	7,787 約HK$72,525
*數據來自：英國房地產網Zoopla

 

2022年英國樓價最便宜的地區主要集中於蘇格蘭和英格蘭北部。樓價最平的兩個地區因弗克萊德(Inverclyde)和東艾爾郡(East Ayrshire)均位於蘇格蘭，分別錄得平均樓價約103,100英鎊(約96萬港幣)及103,400英鎊(約96.3萬港幣)，較全國平均樓價的258,100英鎊(約240萬港幣)水平低出不少。

除此之外，排名第3的西鄧巴頓郡(West Dunbartonshire)、第5的北艾爾郡(North Ayrshire)和第9的北拉納克郡(North Lanarkshire)亦均處於蘇格蘭。

 

2022年英國平均樓價最貴地段
	地區	約平均樓價(£)	約平均樓價(HK$)	按年增長(%)	按年樓價上升(£)
1.	肯辛頓和車路士區 Kensington and Chelsea	1,182,300	11,011,410	1.7	19,766 約HK$184,092
2.	西敏市 City of Westminster	976,800	9,097,476	1.3	12,152 約HK$113,178
3.	泰晤士河畔列治文區 Richmond upon Thames	774,500	7,213,345	5.2	38,214 約HK$355,908
4.	卡姆登區 Camden	754,900	7,030,799	1.9	14,397 約HK$134,087
5.	咸默史密夫和富咸區 Hammersmith and Fulham	736,800	6,862,224	2	14,207 約HK$132,317
6.	埃爾姆布里奇 Elmbridge	721,300	6,717,864	4.8	33,255 約HK$309,722
7.	南巴克斯 South Bucks	683,600	6,366,743	4.9	31,619 約HK$294,485
8.	旺茲沃思 Wandsworth	660,600	6,152,531	2.9	18,594 約HK$173,176
9.	奇爾特恩區 Chiltern	656,300	6,112,483	4.8	30,083 約HK$280,180
10.	聖奧爾本斯 St Albans	635,200	5,915,967	5.8	35,001 約HK$325,984
*數據來自：英國房地產網Zoopla

 

而英國樓價最貴的地區則主要集中在倫敦，在10個最貴地段中，有6個位於倫敦。肯辛頓和車路士區(Kensington and Chelsea)為最貴，樓價突破100萬英鎊，錄得平均樓價約1,182,300英鎊(約1,101萬港幣)。西敏市(City of Westminster)就以平均約976,800英鎊(約910萬港幣)位居第二。

而另外4個倫敦區域的最貴地段分別為泰晤士河畔列治文區(Richmond upon Thames) (第3)、卡姆登區(Camden) (第4)、咸默史密夫和富咸區(Hammersmith and Fulham) (第5)及埃爾姆布里奇(Elmbridge) (第6)，平均樓價均超過70萬英鎊。不過上述地區普遍錄得的升幅較低。Zoopla分析指，由於過去5年倫敦的買家承受能力有限，造成樓價上漲空間有限，並預料這些地區的樓價或在2023年下降5%至8%。

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*匯率：約£1:HK$9.31

 

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