由2022年至今，英國在全球加息潮帶動下已連續加息9次至4.25厘，創下自2008年以來最高利率，市場亦預料英倫銀行在5月份或有機會再度加息0.25厘。按揭貸款成本高企，令不少準買家推遲，甚至擱置置業計劃，轉買為租。不過，隨著按揭息口漸漸緩和，英國樓市展現復甦的姿態。根據英國房地產網Zoopla最新數據顯示，英國房產銷售呈上升趨勢，最近幾周的住宅需求達到去年10月以來最高水平！當中首置客更佔整體成交量超過一半！究竟原因是什麼呢？讓小編帶大家詳細了解！

根據Zoopla的數據，目前樓價較去年同期上升4%；更多業主選擇放售樓盤，令可供出售房屋數量較去年同期增加65%。儘管現時市場上放售的樓盤增加，但由於供應仍然有限，所以成交依然暢旺，近期達成買賣協議的住宅成交量較2019年亦增加11%，銷售額有上升趨勢；而買家需求則較2019年高16%，最近幾周的住宅需求達到去年10月以來的最高水平，大部分地區的住宅成交速度都較2019年更快，反映英國樓市正在復甦。

租金持續上升 促使樓市暢旺

加息促使按揭貸款利率上漲，成本上升，使更多潛在買家繼續租屋，導致租金持續上升，亦造成英國租盤持續供不應求。根據英國地產網HomeLet的房屋租賃指數(Rental Index)顯示，2023年3月英國平均租金為每月1,184英鎊(約11,590港幣)，按年上升9.8%。

不過，首置買家其實並未因加息而放棄置業，反而轉向面積較小的物業。數據顯示，整個英國的住宅成交比例出現明顯變化，市場上售價最低的40%物業，成交量增加5%，主要動力來自首次置業人士。租金上漲造成越來越多租屋人士想要成為業主，希望盡快入市，而不是繼續租屋。

根據英國價格比較網站Money.co.uk對首置買家的統計報告，首置買家佔英國整體物業成交的53%，創下十多年來最高水平。2022年，首置買家共有365,461人，佔數量最多的地區為英格蘭東南部(South East)，共73,588人；北愛爾蘭(Northern Ireland)則最少，共10,641人。當中平均按揭貸款額為198,779英鎊(約1,945,798港幣)，平均購入物業的樓價為210,480英鎊(約2,060,336港幣)；而倫敦以外的首置買家平均年齡為33.4歲。

買家希望購入性價比高物業

為了應對樓價和按揭貸款利率的衝擊，地產代理Hamptons分析指出，大多數首置買家更注重性價比高的物業，如注重於一至兩房公寓，尋找三房單位的買家則逐漸減少。Zoopla今年1月的樓價指數(House Price Index)數據反映，「正在尋找一至兩房單位」的買家有所上升，由22%升至27%；倫敦買家亦由42%升至49%；但三房單位需求則下降5%至39%，可見市中心的公寓可能較郊區的獨立屋更有升值潛力。

現時不論是買樓或租樓，投資者可趁現在英鎊匯率低位和樓價回穩的期間入市，不僅可獲得租金回報，亦可獲取匯率上升空間及樓價升值的潛力，長遠來說，仍有一定的保本效益！

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